Дело № 2-375/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Воеводиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом № ... от 05 марта 2018 года недействительны с момента приятия.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.99).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.98).

Представитель истца ФИО2 – ФИО5. действующий на основании доверенности (л.д.34), в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц участвующих в деле и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в их отсутствие

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли продажи от 30.11.1994г. (л.д.83).

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли продажи от 18.10.2010г. (л.д.10).

Из протокола №... общего собрания собственников помещений в доме по адресу: ... (в форме очного голосования) от 05 марта 2018 года на повестку дня поставлено 11 вопросов, по всем вопросам принято единогласное решение (л.д.30-31).

Согласно протоколу общая площадь дома составляет 6476,1 кв.м., общая площадь собственности жильцов – 5852,6 кв.м., площадь нежилых помещений (магазины) – 296,7 кв.м, (4,6%), площадь муниципальных помещений – 323,3 в.м. (5%).

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 4083 (1 голос = 1 кв.м.), что составляет 69,7% от общего количества голосов. Точное количество собственников, принявших участие в голосовании, не указанно.

Кроме того, в нарушение п.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации в протоколе не указано, кто из собственников принимал участие в голосовании, сколько кв.м. и какая доля в праве собственности на жилое или нежилое помещение принадлежит конкретному собственнику, принявшему участие в голосовании на собрании.

Согласно п.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а по отдельным вопросам повестки дня более чем семьдесят пять процентов голосов.

В силу положений п.1 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение общего собрания собственников помещений в МКД в очной форме предусматривает совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно п.3 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В нарушение требований ст.56 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками не предоставлено приложений к оспариваемому протоколу: бюллетеней для голосования, сведений о лицах, принявших участие в голосовании, являются ли лица, принимавшие участие в голосовании собственниками жилых помещений в ... в г.Челябинске.

Также ответчиками в обоснование своих возражений суду не представлено доказательств подтверждающих надлежащее извещение собственников жилых и нежилых помещений в МКД № по ... в г.Челябинске о проведении собрания за десять дней до его проведения, также как и не представлено решений собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников МКД № по ... в г.Челябинске, проведенное в очной форме, оформленное протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в доме по адресу: ... (в форме очного голосования) от 05 марта 2018 года проведено с грубым нарушением требований жилищного законодательства, следовательно исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в очной форме, оформленного протоколом №... от 05 марта 2018 года, недействительным с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2019 года.