Дело №2-432/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово РБ 12 июля 2018 года 

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Рахметове И.И.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО10 к администрации сельского поселения Амангильдинский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании договора купли-продажи заключенным, признании добросовестным приобретателем, права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав, что он с согласия супруги ФИО4, 21.01.2008г. заключил с КП «Амангильдинский» договор купли-продажи склада зернотока Т-13 (ангар) стоимостью 81000 рублей, с оборудованием стоимостью 25000 рублей. Оплата по договору купли-продажи произведена в кассу КП «Амангильдинский». Ангар построен в 1988 г. и находится в 

<

адрес>. 07.09.2009г. постановлением администрации МР Абзелиловский район РБ утвержден акт выбора земельного участка, площадью 3075 кв.м. для размещения ангара. В 2008-2010 г. истец подготовил документы для постановки ангара на регистрационный учет, но не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество из-за отсутствия правоустанавливающих документов у КП «Амангильдинский» на ангар. Истец со своей семьей с момента приобретения ангара пользуются им, хранят в нем личное имущество, несут бремя содержания ангара.

Просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, ангар, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

25.06.2018г. истцом было предоставлено уточненное исковое заявление, в котором просит признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и КП «Амангильдинский», от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным, признать ФИО7 добросовестным приобретателем, признать право собственности за истцом на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, склад зернотока (Ангар), общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседанииуточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме, указав, что материалами дела доказан факт заключения договора, оплата произведена, передача состоялась, в связи с чем имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика, сельского поселения Амангильдинский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ в судебном заседаниине отрицал, что фактически такой ангар имеет место в деревне, им пользуется истец, сам ангар поставлен на учет как бесхозяйное имущество, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо, ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования истца.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещено, направило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом в обоснование своих требований представлен договор купли- продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого КП «Амангильдинский», выступающий в качестве продавца, продал ФИО2, выступающему в качестве покупателя склад-зерноток Т-13 с оборудованием по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.2 договора одновременно с передачей права собственности на указанные имущества продавец передает покупателю право пользования на часть земельного участка, которая занята этими имуществами и необходима для его использования. Указанный земельный участок расположен по адресу: РБ, 

<

адрес>

Согласно п.4.1 настоящего договора продавец продает, покупатель покупает имущество по цене в размере склад Т-13 81000 рублей, оборудование 25000 рублей. Общая сумма составляет 106000 рублей.

Оплата имущества производится наличными денежными средствами или путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения настоящего договора и акта приема-передачи имущества (п.4.2).

Одновременно с договором купли-продажи был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о проведении визуального внешнего осмотра участка, объем здания 2756 куб.м., 1988 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, склад Т-13 с оборудованием. В результате осмотра установлено: год постройки 1988, 1-этажный, фундамент - отдельный под колонны, стены металлические, профнастил, каркас - металлический, крыша двухскатная, покрыта профлистом, полы -бетонные, газ, отопление, водоснабжение, канализация, телефон, сигнализация отсутствуют. Акт подписан конкурсным управляющим ФИО8 и истцом ФИО2

Оригинал указанного договора, как и акта приема-передачи, суду не представлены.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам ФИО2 были внесены 30.10.2008г. - 26000 рублей, 21.01.2008г. - 60 000 рублей, 21.01.2008г. - 20 000 рублей (оригиналы квитанций обозревались судом).

Согласно сведениями ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) в реестре государственного имущества РБ отсутствуют сведения об объектах недвижимости: складе железном площадью 295,61 кв.м.

Согласно сведениям Министерства земельных имущественных отношений РБ (письмо № АХ-27/4212 от ДД.ММ.ГГГГ) в реестре государственного имущества РБ отсутствуют сведения об объектах недвижимости: склад из смешанного материала (каменного и деревянного) площадью 376,19кв.м., склад железный, площадью 295,61 кв.м., МТМ деревянный площадью 298,32 кв.м., расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Справка КУС МЗИО РБ по Абзелиловскому району № от 14.04.2017г. говорит о складе железном площадью 295,61 кв.м., который в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно архивной справке Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ разрешительная, проектная документация на сооружение склад железный площадью 295,61 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не выдавалась и не хранится.

Согласно сведениям, предоставленным ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Баймакский филиал (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) сведениями об объекте - склад железный, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, участок не располагает.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что склад железный, общей площадью 295,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Абзелиловский, 

<

адрес>, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Абзелиловский район № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства - склад железный, площадью 295,61 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> - проектная документация, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось и не хранится.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены в статье 218 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случае заключения договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившего в законную силу с 31.01.1998 года (действовал на момент заключения договора), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п. 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 указанного постановления если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных выше правовых норм истец по требованию о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество обязан доказать совершение сделки в надлежащей форме, наличие препятствий для осуществления перехода права собственности, а также уклонение ответчика от совершения действий по регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав собственности на него.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленного истцом купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом договора выступает склад-зерноток Т-13 с оборудованием по адресу: 

<

адрес>. Иных индивидуализирующих признаков в отношении указанного имущества представленный договор.

В акте приема-передачи от той же даты имеется указание на год постройки -1988, объем здания, материал, из которого построено здание.

Вместе с тем, в иных документах, представленных истцом, сведения о годе постройки, площади земельного участка, объеме здания, адресе имеют разночтения.

Так, в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № адресом земельного участка указан: 

<

адрес>, ориентир 

<

адрес>, участок находится примерно в 140 м от ориентира по направлению на юго-восток, площадь земельного участка указана как 3075+/-485 кв.м., кадастровый № (предыдущие номера 02:№), дата внесения в кадастр 16.10.2009г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: 

<

адрес>, площадь 800+/-247 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, на нем расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №

Из постановления администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от 07.09.2009г. следует, что акт выбора утверждается относительно земельного участка площадью 0,3075 га по адресу: 

<

адрес>.

Указанного в данном постановлении земельного участка касается представленный истцом межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В акте выбора указанного земельного участка отсутствуют сведения о расположении на нем каких-либо объектов.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ речь идет о земельном участке, принадлежащим истцу, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истцом заявлены требования в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Изменение площади испрашиваемого участка документами истца не обосновано, как и изменение адресного ориентира.

Ссылку стороны истца на постановление главы Амангильдинского сельсовета МР 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилому зданию, общей площадью 295,6 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, был присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, Абзелиловскийрайон, Амангильдинский с/с, 

<

адрес>, суд находит недостаточной, поскольку указанное постановление и имеющиеся документы в деле не обосновывают изменение адресов, указанных в иных документах (

<

адрес>), представленных истцом в обоснование своих требований.

Из представленного отчета об оценке №от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объектом оценки выступало здание ангара 1990 года постройки (вместо 1988), общая площадь здания 300 кв.м., строительный объем 3600 куб.м. (вместо 2756 указанных в акте приема-передачи).

В связи с чем произошло такое изменение индивидуализирующих признаков в отношении испрашиваемого объекта недвижимости истцом не пояснено.

Указанные выше разночтения не позволяют суду прийти к выводу об идентичности приобретенных истцом по договору и существующих в настоящее время объектов.

Утверждение стороны истца о том, что путем толкования договора, анализа вышеуказанных документов и поведения сторон возможно установить предмет договора, противоречит правилам статьи 554 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из смысла статьи 554 Гражданского кодекса РФ, нельзя определять предмет договора купли-продажи недвижимости путем толкования, если его нельзя определенно установить по условиям договора. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ), и не может заключаться путем толкования и установления существенных условий на анализе иных документов.

Поскольку в договоре купли-продажи, представленного истцом, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, то данный договор нельзя признать заключенным.

Кроме того, суд учитывает следующее.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал на момент заключения договора) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним", является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного Закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

Вместе с тем, на момент заключения договора купли-продажи № 01 от 21января 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества отсутствовала. Доказательств наличия зарегистрированного права собственности у продавца КП «Амангильдинский» на спорный объект недвижимого имущества и земельный участок в деле не имеется, истцом не представлено.

Доказательств того, что КП «Амангильдинский» до заключения договора купли-продажи № 01 от 21января 2008 года обладал ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, истцом представлено не было.

Напротив, из пояснений свидетеля ФИО8 следует, что регистрация такого права не производилась. 

Таким образом, право собственности КП «Амангильдинский» на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то КП «Амангильдинский», не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе было распоряжаться им, в том числе продавать его.

Суд также учитывает, что стороной истца в нарушение требований статьи 71 ГПК РФ не представлены оригиналы договора и акта приема-передачи, представленные копии не заверены надлежащим образом, в связи с чем, суд не может их принять в качестве письменных доказательств по делу.

Иные доводы истца об оформлении технических планов, фактическом использовании указанных объектов не могут являться основаниям для признания права собственности на спорные объекты, истец не лишен права оформить соответствующие права на них в ином порядке, в том числе в порядке статьи 234 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО11 к администрации сельского поселения Амангильдинский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании договора купли-продажи заключенным, признании добросовестным приобретателем, права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Д.К. Янузакова