Гражданское дело № 2-1967/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сургутнефтегазбанк» к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Сургутнефтегазбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сургутнефтегазбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № № на следующих условиях: сумма предоставляемого кредита – 

<

данные изъяты> рублей, заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты в сроки, установленные в плане возврата кредита и уплаты процентов. Заемщик обязан уплачивать банку проценты за пользование кредитом со дня, следующего за днем выдачи кредита, и до дня предоставления заемщиком документов, подтверждающих исполнение условия по передаче жилья в залог Банку и условия по страхованию имущества -

<

данные изъяты>% годовых; со дня следующего за предоставлением заемщиком документов, подтверждающих передачу имущества в залог банку и исполнения условия по страхованию заложенного имущества -

<

данные изъяты>% годовых; со дня, следующего за днем предоставления заемщиком документов, подтверждающих передачу имущества в залог банку и исполнения условия по страхованию заложенного имущества – 

<

данные изъяты> годовых; со дня, следующего за днем истечения периода страхования заложенного имущества и до дня предоставления заемщиком документов, подтверждающих его продление -

<

данные изъяты>% годовых; при нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов, банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 

<

данные изъяты>% годовых. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом. Кредит обеспечивается ипотекой приобретаемого жилья, в соответствие с договором купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заемщиком ООО «Управляющая кампания «Центр менеджмент» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория». Заложенным имуществом является квартира, расположенная по адресу: г. 

<

адрес> условный (кадастровый) №, общей площадью 

<

данные изъяты> дома. Кредит был предоставлен истцу путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в банке, согласно п.3.1.2 Правил АО Банк «СНГБ» предоставления кредитов на потребительские цели физическим лицам, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской с лицевого ссудного счета № от ДД.ММ.ГГГГ. Банк перед заемщиком исполнил свои обязательства в полном объеме. Однако, ФИО2 не исполняет обязательства по возврату кредита, процентов, установленные планом возврата кредита и уплаты процентов. Согласно отчета № об определении рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту и процентам, начисленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей, состоящей из ссудной задолженности – 

<

данные изъяты> рублей, просроченной ссудной задолженности – 

<

данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования – 

<

данные изъяты> рублей, процентов при нарушении сроков возврата кредита – 

<

данные изъяты> рублей, процентов неустойки при нарушении сроков возврата кредита – 

<

данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, с установлением продажной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В порядке ст.39 ГПК РФ от истца поступило заявлением об уточнении исковых требований, где просит ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Сургут пр. 

<

адрес> С установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также расторгнуть кредитный договор с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настоял по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поскольку по месту регистрации не проживает, фактически ее место жительства и местонахождение неизвестно.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по месту нахождения имущества ФИО2 – квартиру, находящуюся в залоге, в силу п.1 ст. 29 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сургутнефтегазбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № № на следующих условиях: сумма предоставляемого кредита – 

<

данные изъяты> рублей, заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты в сроки, установленные в плане возврата кредита и уплаты процентов. Заемщик обязан уплачивать банку проценты за пользование кредитом со дня, следующего за днем выдачи кредита, и до дня предоставления заемщиком документов, подтверждающих исполнение условия по передаче жилья в залог Банку и условия по страхованию имущества -

<

данные изъяты>% годовых; со дня следующего за предоставлением заемщиком документов, подтверждающих передачу имущества в залог банку и исполнения условия по страхованию заложенного имущества 

<

данные изъяты>% годовых; со дня, следующего за днем предоставления заемщиком документов, подтверждающих передачу имущества в залог банку и исполнения условия по страхованию заложенного имущества – 

<

данные изъяты>% годовых; со дня, следующего за днем истечения периода страхования заложенного имущества и до дня предоставления заемщиком документов, подтверждающих его продление -

<

данные изъяты> годовых; при нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов, банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 

<

данные изъяты>% годовых.

Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме, кредит был предоставлен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в ЗАО «Сургутнефтегазбанк», что подтверждается выпиской с лицевого счета платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской с лицевого ссудного счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно предоставленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по кредиту и процентам, начисленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей, состоит из ссудной задолженности – 

<

данные изъяты> рублей, просроченной ссудной задолженности – 

<

данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования – 

<

данные изъяты> рублей, процентов при нарушении сроков возврата кредита – 

<

данные изъяты> рублей, процентов неустойки при нарушении сроков возврата кредита – 

<

данные изъяты> рублей.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Достоверных доказательств опровергающих предоставленный расчет, отсутствие задолженности ответчиком в силу ст. 50 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору является ипотека имущества, указанного в п.10.1 кредитного договора, в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогичные положения содержит и ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – квартира, назначение: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2 с обременением – ипотека в силу закона. 

Ответчиком длительное время не производится внесение платежей, сумма текущих платежей составляет более 5 % от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге.

Руководствуясь вышеприведенными норма права, учитывая неисполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество по указанному кредитному договору.

Требования истца об установлении начальной продажной цены в указанных в исковом заявлении размерах не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно отчета № об определении рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества квартиры, общей площадью 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В рамках ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку, ответчик в судебном заседании не присутствовал, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>), а не как заявленная истцом в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В порядке ст.ст.450, 452 ГПК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ввиду нарушения графика погашения платежей по кредитному договору, требования истца о расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования АО «Сургутнефтегазбанк» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования АО «Сургутнефтегазбанк»" подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «Сургутнефтегазбанк» к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «Сургутнефтегазбанк» и ФИО2 – расторгнуть с даты, следующей за датой по состоянию на которую составлен расчет суммы исковых требований (с ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» задолженность в сумме 

<

данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, квартиру, назначение: 

<

адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную цену на квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра г. 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Сургутнефтегазбанк» к ФИО2 об установлении начальной продажной цены- отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись

Копия верна: Судья Н.Б. Бочневич