Дело № 2-1047/2020 64RS0015-01-2019-001036-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.05.2020 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности, третьи лицо ФИО5, администрация Марьевского муниципального образования Ершовского муниципального района Саратовской области, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Ершовский район, п. *.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1967 году истец со своей семьей переехала на постоянное место жительство в п. Богдашино Ершовского района Саратовской области, для проживания был выделен жилой дом по адресу: Саратовская область Ершовский район п. Богдашино ул. * В письменном виде выделение жилья оформлено не было, договор социального найма или ордер на вселение не выдавался. Какие-либо документы о передаче ФИО4 в собственность данного домовладения, кроме выписки из похозяйственной книги, выданной главой администрации Марьевского МО Ершовского района от 17.04.2017 года о том, что данный дом принадлежит истцу на праве собственности, отсутствуют. На данный момент п. Богдашино находится на стадии ликвидации. На основании данной справки истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации права собственности на спорный жилой дом. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права собственности от 25.11.2019 истцом не были представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. 

С 1967 г. по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 40 лет, самостоятельно, периодически производит его ремонт и содержание. Правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости отсутствуют. Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, кадастровая стоимость домовладения составляет - *руб., расположенный по адресу: Саратовская обл., Ершовский р-н п. Богдашино ул. *.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители ответчика и третьего лица администрации Марьевского МО ФИО6 Саратовской области с иском не согласились, просят отказать в иске, указав, что дом, на который просит признать право собственности истец, практически разрушен, ФИО4 его бросила в 2007 году, переехав на постоянное место жительства в п. Красный боец.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 вышеуказанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из копии паспорта следует, что в период с 26.11.1976 года по 10.08.2007 года в жилом доме № *, расположенном по адресу: Саратовская область, Ершовский район, п. Богдашино была зарегистрирована ФИО4 (л.д. 18-20). 

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой Марьевского МО ФИО6 Саратовской области № 123 от 14.04.20117 года, ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью * кв.м., жилой площадью 40 кв.м. по адресу: Саратовская область, Ершовский район, п. *. Год постройки дома – 1962. Справка дана на основании похозяйственной книги № * лицевой счет № *. Других правоустанавливающих документов не имеется (л.д. 17).

Уведомлением от 25.11.2019 года была приостановлена государственная регистрации права собственности на спорный дом, поскольку истцом не были представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (л.д. 12).

Из копии сообщения ТУ ФАУГИ по Саратовской области от 16.12.2019 года (л.д. 39), КУИ Саратовской области от 13.12.2019 года (л.д. 40), ГУП «Сартехинвентаризация» от 17.12.2019 года (л.д. 41) следует, что жилой дом по адресу: Саратовская область, Ершовский район, п. *, в реестре федерального имущества по Саратовской области не значится, сведения о технической инвентаризации и регистрации прав отсутствуют. 

МКУ «Архив Ершовского муниципального района» не обнаружено сведений о предоставлении жилого дома ФИО4 за период с 1967 по 1973 годы (л.д. 53).

Согласно сообщению администрации ФИО6 Саратовской области от 23.12.2019 года, сведения о выделении жилого дома и земельного участка по адресу: Саратовская область, Ершовский район, п. *, отсутствуют (л.д. 54).

В судебном заседании представителем истца представлен технический паспорт на объект, расположенный по адресу: Саратовская область, Ершовский район, п. *, из которого следует, что объект существует, его износ составляет 70%.

Из расписки ФИО4 следует, что 20.09.2007 года жилой дом по адресу: Саратовская область, Ершовский район, п. * был продан истцом ФИО5 за * 000 рублей (л.д. 78), что расценивается судом как доказательство принадлежности истцу одного из состаляющих права собственности – права на распоряжение своим имуществом. 

Согласно сообщению администрации Марьевского муниципального образования Ершовского района Саратовской области от 10.01.2020 года, ФИО4 в период с 26.11.1976 по 10.08.2007 г. была зарегистрирована и проживала по адресу: Саратовская область, Ершовский район, п. *. Сведения о проживающих и зарегистрированных в настоящее время лицах по данному адресу отсутствуют. Из похозяйственной книги администрации Марьевского МО следует, что на ФИО5 зарегистрирован скот по адресу: Саратовская область, Ершовский район, п. Богдашино, ул. * (л.д. 83).

Решением районного собрания Ершовского муниципального района от 30.08.2019 года сформировано ходатайство перед Правительством Саратовской области об исключении учетных данных населенного пункта Марьевского МО ФИО6 поселка Богдашино (л.д. 87).

Из пояснительной записки главы Марьевского МО, акта обследования территории от 05.08.2019 года следует, что на территории п. Богдашино дорог с твердым покрытием не имеется, система водоснабжения, газоснабжения отсутствует, средства связи и транспортное сообщение отсутствуют. Система электроснабжения существует. На территории населенного пункта строений и объектов социально-культурного назначения не имеется. Имеется один жилой дом, непригодный для проживания. Жители не проживают с 2010 года. Колодец и погреба засыпаны. Имеется действующее мусульманское кладбище. В ближайшие годы нет оснований для восстановления данного населенного пункта (л.д. 90, 92).

В справке администрации Марьевского МО от 15.01.2020 года имеются сведения, что в п. Богдашино по ул. * за период с 1997 по 2000 год были зарегистрированы хозяйства ФИО7 в доме № *, ФИО4 в доме № * (л.д. 91).

В судебном заседании достоверно установлено наличие спорного объекта недвижимости, его принадлежности ФИО4 с 1967 года и невозможность государственной регистрации права собственности в ЕГРН по причине отсутствия необходимых документов, восстановление которых во внесудебном порядке невозможно, а поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью * кв.м. кадастровым номером *, расположенным по адресу: Саратовская область, Ершовский район, п. Богдашино, ул. *, дом *.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд.

Судья И.Е. Комаров

«Согласовано» И.Е. Комаров