дело № 2-2687/2020

Решение

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Хохловой И.А.,

с участием прокурора Кобозевой О.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью с местами общего пользования 20,73 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., расположенной по 

<

адрес>. Вместе с ФИО2 по указанному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5

14.12.2017 Администрацией г.о. Серпухов с ФИО2 заключено соглашение о выкупе жилого помещения в аварийном доме. Согласно п. 3 Соглашения размер выкупной цены жилого помещения составляет 873231 рублей.

Денежные средства за жилое помещение были уплачены ФИО2 в полном объеме. Согласно п. 9 Соглашения в течение 10 календарных дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на иное жилое помещение, приобретенное взамен выкупного, Собственник обязан освободить жилое помещение и обеспечить, чтобы иные лица, имевшие право пользования жилым помещением, при их наличии, также освободить жилое помещение.

Согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 29.07.2019 

<

номер> в отношении ФИО2 указано приобретение им по договору купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что ФИО2 приобрел в собственность жилое помещение. В нарушении условий Соглашения ФИО2 не подал заявление о снятии с регистрационного учета себя и иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении по 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что по 

<

адрес>, жилой дом полностью снесен. Представитель истца Администрации городского округа Серпухов Московской области ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещались по адресу, указанному в исковом заявлении, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, сведений об уважительности причин неявки в суд не предоставили.

Из содержания ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Из искового заявления следует, что ответчики зарегистрированы по 

<

адрес>. Судебные извещения, направляемые по указанному адресу, возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда. 

Данных об изменение места жительства ответчики не представили.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Ответчики имели возможность реализовать предусмотренные статьями 35, 36 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовались, избрав не противоречащий закону способ поведения - неявку в судебное заседание. Риск последствий неполучения судебной корреспонденции, направленной в надлежащий адрес, лежит на ответчике по делу в силу ст. абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по адресу: по 

<

адрес> (л.д.12).

14.12.2017 между Администрацией городского округа Серпухов Московской области и ФИО2, собственником жилого помещения-комнаты, расположенной по 

<

адрес>, заключено соглашение о выкупе жилого помещения в аварийном доме.

Согласно условиям соглашения жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2 расположено на втором этаже, состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь с местами общего пользования 20,73 кв.м., жилая площадь составляет 14,1 кв.м., помещение по экспликации № 2. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не имеется.

Пунктом 2 Соглашения предусмотрено, что собственник обязуется передать в собственность муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» вышеуказанное жилое помещение, а муниципальное образование уплачивает собственнику за указанное жилое помещение выкупную цену.

Размер выкупной цены жилого помещения составляет 873231 рубль (п.3).

Полученные по настоящему соглашению денежные средства собственник обязуется использовать на приобретение иного жилого помещения взамен выкупленного (п.8).

В течение 10 календарных дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на иное жилое помещение, приобретенное взамен выкупленного, Собственник обязан освободить жилое помещение и обеспечить, чтобы иные лица, имевшие право пользования жилым помещением, при их наличии, также освободили жилое помещение (п.9) (л.д.6-9).

Денежные средства за жилое помещение были уплачены ФИО2 в полном объеме (платежные поручения 

<

номер> от 22.12.2017 и 

<

номер> от 29.12.2017 – л.д. 10,11).

Право собственности на жилое помещение площадью 14,1 кв.м. по 

<

адрес> является муниципальное образование «городской округ Серпухов Московской области». Зарегистрирован залог в силу закона с 21.12.2017 до полного расчета по соглашению в пользу ФИО2 на основании Соглашения о выкупе жилого помещения в аварийном доме от 14.12.2017 (л.д.13-14).

Согласно выписки из ЕГРН от 29.07.2019 ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.03.2019 (л.д.15-17).

В материалы дела представлена фототаблица по 

<

адрес>, из которой усматривается, что жилой дом снесен.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 3 Жилищного кодекса РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 9 ГК РФ определено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации в жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Право пользования жилым помещением не является декларативным, а является реальным правом, которым правообладателю надлежит фактически пользоваться, кроме того следует выполнять и соответствующие обязанности, связанные с этим правом.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Это означает, что жилые помещения должны использоваться в соответствии с их назначением.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиками, 14.12.2017 между Администрацией г.о. Серпухов и ФИО2 заключено соглашение о выкупе жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Согласно п. 3 Соглашения размер выкупной цены жилого помещения составляет 873231 рублей.

Денежные средства за жилое помещение были уплачены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями от22.12.2017 и 29.12.2017.

ФИО2 по условиям соглашения от 14.12.2017 взял на себя обязательства в течение 10 календарных дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на иное жилое помещение, приобретенное взамен выкупленного, Собственник обязан освободить жилое помещение и обеспечить, чтобы иные лица, имевшие право пользования жилым помещением, при их наличии, также освободили жилое помещение (п.9). 

ФИО2 18.03.2019 на основании договора купли-продажи приобрел жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

Таким образом, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не имеется. Кроме того, как установлено в судебном заседании дома и жилого помещения по 

<

адрес>, нет.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Согласно указанным нормам вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 16.10.2020