Дело № 2-2953/2018 (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-финансовая ассоциация" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО " Строительно-финансовая ассоциация " о взыскании неустойки.

В обоснование иска истец указала, что между ней и ответчиком заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата), дополнительное соглашение №... от (дата), дополнительное соглашение №... от (дата), зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Права и обязанности по договору ФИО1 приобрела при заключении договора уступки права требования на долевое участие в строительстве (цессии) №... от (дата) с ООО "Аналитцентр в лице М.Л.В. Данный договор также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Объектом долевого строительства по договору является квартира №№... проектной площадью 59,8 м2, расположенная на четырнадцатом этаже (в осях5-11; Б-И) в подъезде блока 3, 10-16-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: ... между домами 8 и 10 (адрес строительный).

Цена договора долевого участия определена в размере 2 691 000 рублей из расчета 45 000 рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры. Цена договора уступки права требования определена в размере 3 010 930 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно дополнительному соглашению №... от (дата), срок передачи объекта участнику долевого строительства - до (дата) Однако до сих пор квартира истцу не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено, то есть срок передачи квартиры нарушен.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 88 803 рублей за период с (дата) по (дата), в размере 64 045 рублей 80 копеек за период с (дата) по (дата), в размере 72 522 рублей 45 копеек за период с (дата) по (дата), в размере 77 859 рублей 60 копеек за период с (дата) по (дата) и за период с (дата) по день вынесения решения суда в размере по 1 345 рублей 50 копеек за каждый день просрочки, а также компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не представил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что между истцом и ООО "Аналитцентр" заключен договор уступки прав требования на долевое участие в строительстве №... от (дата) 

В соответствии с указанным договором истец приобрела право требования к ООО "Строительно-финансовая ассоциация" в собственность жилого помещения №..., 14 этаж общей площадью 59,8 м2, расположенного в подъезде блока 3, 10-16-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: ... между домами №... (адрес строительный), на основании договора участия в долевом строительстве №... от (дата) и дополнительных соглашений №... от (дата) и №... от (дата), заключенных между ООО "Строительно-финансовая ассоциация" и ООО " Аналитцентр ".

ФИО1 полностью оплачена стоимость права требования в размере 3 010 930 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от (дата).

Согласно дополнительному соглашению №... от (дата), срок передачи объекта участнику долевого строительства - до (дата) 

Как следует из материалов дела, истец выполнила свои обязательства в полном объеме, заплатив обусловленную договором уступки права требования цену. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Однако квартира в соответствии с условиями договора истцу в срок, установленный договором, не передана.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО "Строительно-финансовая ассоциация" нарушил свои обязательства по договору перед истцом в части сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи ей квартиры, допустив просрочку исполнения обязательства с (дата). 

В связи с тем, что истец заключила договор уступки права требования как физическое лицо, указанная квартира приобреталась последней для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также принимая во внимание, что разрешение на строительство вышеуказанного многоквартирного дома получено после вступления в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд полагает, что требования данного закона подлежат применению к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.

При взыскании неустойки суд руководствуется правилами ст. 6 ФЗ РФ от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно исковому заявлению истец просит суд взыскать неустойку за период с (дата) по день вынесения решения суда.

Данная неустойка рассчитывается по следующим формулам и составляет 498 911 рублей 40 копеек.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 691 000,00

(дата)

(дата)

55

9

2 691 000,00 x 55 x 2 x 1/300 x 9%

88 803,00 р.

2 691 000,00

(дата)

(дата)

42

8.5

2 691 000,00 x 42 x 2 x 1/300 x 8.5%

64 045,80 р.

2 691 000,00

(дата)

(дата)

49

8.25

2 691 000,00 x 49 x 2 x 1/300 x 8.25%

72 522,45 р.

2 691 000,00

(дата)

(дата)

56

7.75

2 691 000,00 x 56 x 2 x 1/300 x 7.75%

77 859,60 р.

2 691 000,00

(дата)

(дата)

42

7.5

2 691 000,00 x 42 x 2 x 1/300 x 7.5%

56 511,00 р.

2 691 000,00

(дата)

(дата)

107

7.25

2 691 000,00 x 107 x 2 x 1/300 x 7.25%

139 169,55 р.

Итого:

498 911,40 руб.

Каких-либо ходатайств о снижении заявленной неустойки от ответчика не поступало.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию ФИО1 суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, отсутствие возражений ответчика относительно обоснованности исковых требований в указанной части, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ООО "Строительно-финансовая ассоциация" в пользу трофимовой А.Ю. подлежит также взысканию штраф в размере 249 955 рублей 70 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 8 489 рублей 11 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-финансовая ассоциация" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-финансовая ассоциация" в пользу ФИО1 неустойку в размере 498 911 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 249 955 рублей 70 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-финансовая ассоциация" в местный бюджет расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 489 рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а