Дело № 2-570/2024

УИД26RS0031-01-2024-000829-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2024 года город Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Марченко И.М.,

с участием:

истца ФИО1 и её представителя – адвоката Рындиной Л.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Демченко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского муниципального округа Ставропольского края, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что она вместе с супругом и несовершеннолетними детьми с марта 2006 года проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ранее в этом доме проживала ее бабушка ФИО3 и ее гражданский супруг, собственник данного жилого дома ФИО2 В марте 2006 года ФИО2 и ФИО3 стали проживать в жилом доме по адресу 

<

адрес>, принадлежащем ФИО3 Истцу и ее семье ФИО2 предложил переехать в его дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти, о своих наследственных правах на имущество принадлежащее умершему, никто не заявлял.

ФИО1, с марта 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

С момента проживания по указанному адресу, она пользуется предоставляемыми коммунальными услугами и полностью оплачивает их. Ежегодно истец обрабатывает земельный участок по указанному адресу, выращивает на нем овощи и фрукты. Кроме того, за период проживания она неоднократно проводила в доме ремонтные работы, поддерживая его в пригодном для проживания состоянии. За указанный период были выполнены следующие работы: в 2007 года заменена электропроводка от электрического столба до жилого дома, заменен на новый электросчетчик; в 2008 году, в трех жилых комнатах произведен ремонт, потолки подбиты ДСП, на стены поклеили плитку и обои, окрасили краской окна, двери, пол; в 2009-2010 годах установлено шиферное дворовое ограждение, в 2011 году во дворе сделан навес, в 2012 году частично отремонтирована кровля, над коридором черепица заменена на шифер, в 2013 году на двух хозяйственных постройках отремонтирована крыша, черепичное перекрытие заменено на шиферное, в 2014 году выполнен в доме текущий ремонт, оклеены новые обои, покрашены окна, двери, пол застелен линолеумом, в 2015 году произведен ремонт в коридоре, стены обшиты пластиком, на пол положен линолеум, потолок подбит ДВП и оклеен плиткой, в 2018 году в доме полностью заменена проводка, на пол положен линолеум, в 2020 году в доме произведен текущий ремонт на стены оклеены новые обои, покрашены окна, двери, в 2023 году произведена замена электрического счетчика и электрических люстр во всем доме, реконструирован коридор, увеличена высота стен коридора, в доме выполнен текущий ремонт, на стены оклеены новые обои, покрашены окна, двери, произведена замена двух межкомнатных дверей, во дворе установлены новые металлические ворота. С марта 2006 года, ФИО1 постоянно проживает в указанном доме. Данным жилым домом она владеет открыто, проживание в указанном домовладении ни от кого не скрывает, жителям села, а так же представителям администрации факт постоянного непрерывного ее проживания в жилом доме известен.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Рындина Л.И. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Советского муниципального образования Ставропольского края, в судебное заседание не явился, представил суду заявление от 27 июня 2024 года, в котором просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5, будучи уведомленной о слушании настоящего дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине своей неявки суду не сообщила.

На основании ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Советского муниципального образования Ставропольского края и ответчика ФИО5

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснила, что проживает по соседству с истцом с 2006 года по 

<

адрес>. Подтверждает, что ФИО1 с марта 2006 года постоянно проживает по 

<

адрес>, ухаживает за домом, производит ремонт.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, дала суду аналогичные показания, что и свидетель ФИО10 Кроме того, указала суду, что знакома с ФИО6, видела ее в последний раз 15 лет назад, последняя претензий к ФИО1 не предъявляла. 

Оценив показания вышеуказанных свидетелей по своему внутреннему убеждению, суд приходит к выводу о том, что они последовательны, допустимы и оснований им не доверять у суда не имеется, поскольку они согласуются с письменные материалами дела и показаниями сторон по делу, неприязненных отношений с ответчиком у них нет.

Изучив материалы дела, дав оценку представленным истцом доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке территориального отдела администрации Советского муниципального округа Ставропольского края в селе Нины от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным похозяйственных книг администрации, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (ранее №) числится за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1976 года по настоящее время (в связи с перенумерацией домовладения на территории села 

<

адрес>, проводимой в период с 1986 года по 1990 год, домовладению № по 

<

адрес> был присвоен №). В числе членов хозяйства данного домовладения с 1997 года по 2006 год числились ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В числе членов хозяйства данного домовладения с 2007 года по 2023 год числилась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке-подтверждению № территориального отдела администрации Советского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 совместно с супругом и детьми действительно проживала в домовладении по адресу: 

<

адрес>, с марта 2006 года и проживает по настоящее время.

Из справки директора филиала ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в Советском районе от 12 апреля 2024 года № следует, что по адресу: 

<

адрес> № л/счет № домовладение отключено от сети газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

На 31 марта 2024 года задолженность за потребленную электрическую энергию перед Зеленокумский участок Центрального МО ПАО «Ставропольэнергосбыт» по лицевому счету № составляет 0,00 рублей, что подтверждается справкой ПАО «Ставропольэнергосбыт».

Что касается доводов истца о том, что за период проживания ФИО1 неоднократно проводила в доме ремонтные работы, поддерживая его в пригодном для проживания состоянии подтверждается чеками № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 320 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 845 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 348 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 660 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 430 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 900 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 390 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 615 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 540 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 320 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 726,25 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 660 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1335 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 530 рублей.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 –Сведения о зарегистрированных правах; 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Из ответа нотариуса Советского городского нотариального округа 

<

адрес> ФИО12 усматривается, что от имени ФИО2 удостоверялось генеральное завещание, на все имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащем, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе домовладение и земельный участок в 

<

адрес>, он завещал ФИО7, что усматривается из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО13 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ДН №, выданным отделом ЗАГС управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что ФИО5 обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании которого ей были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства, имущественный пай, находящийся в СПК колхозе им. Кирова.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В части 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго части 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, сама ФИО1 с марта 2006 года владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, указанные обстоятельства судом установлены и ответчиком не оспаривались.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, пока не установлено иное, требования истца о признании за нею права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности основано на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Советского муниципального округа Ставропольского края, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) на жилой дом и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу

<

адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части внесения записи о праве собственности. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Советский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составлено 12.07.2024.

Судья И.М Марченко