№2-72/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года с.Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хулхановой Е.К., при секретаре Цыденовой С.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, 

установил :

Обращаясь в суд, ФИО4 просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить жилой дом с земельным участком в собственность истца, просит взыскать с ответчиков 1376443 руб., указывая, что согласно договору, жилой дом с земельным участком был оценен в 800000 рублей, однако истец получила от ответчиков только 200000 рублей, в счет оставшейся суммы ответчики обещали погашать кредитные обязательства сына истца в сумме 25000 рублей ежемесячно, между тем, не исполняют данное обещание. 

В ходе судебного заседания, представителем истца ФИО1 заявлен отказ от требования о взыскании с ответчиков 1376443 руб., на других требованиях настаивает. 

Определением суда прекращено производство по делу в части исковых требований о взыскании с ФИО2, ФИО3 денежных средств в размере 1376443 руб.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком признали, о чем указали в заявлении. Суду показали, что не имели материальной возможности в полном объеме заплатить за приобретенную недвижимость. 

Заявление о признании иска ответчиками приобщено к материалам дела, о чем указано в протоколе.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по РБ, на суд не явился, хотя был уведомлен о времени и месте судебного заседания, не сообщил о причинах неявки. 

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приняв во внимание заявление ответчиков о признании иска, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.5 Договора, жилой дом с земельным участком оценены сторонами в 800000 рублей. 

П.6 Договора предусмотрен расчет в день подписания договора наличными денежными средствами в полном объеме. 

Как установлено судом, ответчиками в день подписания оплачена ФИО4 только 200000 рублей, оставшаяся сумма в день подписания договора не передана продавцу. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиками. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением обязанности оплатить стоимость жилого дома и земельного участка. 

Как следует из уведомления о вручении, ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили вышеуказанную претензию. 

На претензию с требованием расторгнуть договор, ответчики не отреагировали. 

Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

По общему правилу, предусмотренному п.п. 1, п.1 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать призаключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлен факт неисполнения ответчиками обязательства оплаты жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 обратилась к ответчикам с претензией, в которой предложила расторгнуть договор. Тем самым истец выполнил условия п.2 ст.452 ГК РФ. 

Суд признает установленным, что во исполнение договора купли-продажи продавец передала ответчикам жилой дом и земельный участок, передаточный Акт подписан сторонами в тот же день. С момента фактической передачи имущества продавцом покупателю, продавец является исполнившим свои обязательства, предусмотренные договором и положениями ст.456 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о рассрочке оплаты товара. Таким образом, ответчики должны были в полном объеме, полностью в день подписания договора передать продавцу ФИО4 стоимость жилого дома и земельного участка. 

Ответчики в судебном заседании признают факт неоплаты полной стоимости дома и земельного участка до настоящего времени. Установлено, что покупатели передали в день подписания договора только 200000 рублей, таким образом, значительная часть стоимости недвижимости, не оплачена.

Изложенное подтверждает, что обязательство ответчиков по оплате стоимости приобретенных ими дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по-прежнему не исполнено, что свидетельствует о существенном нарушении договора купли-продажи, ФИО4 в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора и данное обстоятельство является основанием для расторжения договора. 

П.3 ст.453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, поэтому с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в равных долях по 150 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО3.

Обязать ФИО2, ФИО3 вернуть жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> 

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по: адресу: 

<

адрес>., ФИО4.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения общей долевой собственности по ? доли ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> 

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по: адресу: 

<

адрес>. 

и государственной регистрации права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение 30 дней с даты составления мотивированного решения через Иволгинский районный суд РБ.

Решение изготовлено 31.01.2019 года 

Судья Е.К. Хулханова