№2-66/2019

мотивированное 

решение

 

изготовлено 29.01.2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Яковлевой Л.В. 

при секретаре Корабельниковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ростовского муниципального района, Отделу по Управлению муниципальным имуществом Администрации Ростовского муниципального района, ООО "Красный Маяк" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ростовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Ростовского муниципального района, Управлению муниципальным имуществом Администрации Ростовского муниципального района об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера от 16 октября 2018 года, и исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ярославская область, Ростовский район, ФИО2 сельский округ.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

17 сентября 2018 года она обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. В результате работ было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором включены в государственный кадастр недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам иска, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 16 октября 2018 года и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ввиду наличия реестровой ошибки, которая является препятствием в постановке на кадастровый учет ее земельного участка с уточненным местонахождением и границами. 

Ответчики администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, Управление муниципальным имуществом Администрации Ростовского муниципального района участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. 

Представитель ответчика ООО "Красный Маяк" по доверенности ФИО3 в судебном заседании по исковым требованиям ФИО1 указала, что не возражает исходя из данных межевого плана на земельный участок, представленного истцом о наличии реестровой ошибки при установлении местонахождения и границ земельного участка участок с кадастровым номером № который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № вместе с тем, восстановление прав истца в данном случае, с учетом требований закона, должно быть осуществлено путем внесения изменений в сведения о местонахождении и координатах поворотных точек земельного участка. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Исходя из сведений, которые отражены в кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 348118 кв.м, категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № собственником земельного участка является ООО «Красный маяк».

По результатам кадастровых работ при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 изготовлен 16.10.2018 года межевой план (2 том л.д.44). Исходя из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что с земельным участком с кадастровым номером № связан объект капитального строительства, который принадлежит ФИО1 на праве собственности № от 28.12.2017г. (назначение: жилой дом, общей площадью 14.8 кв.м, кадастровый(или условный) номер: №, адрес:

<

адрес> По результатам выезда на место (

<

адрес>) и проведения натурных обмеров земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что вдоль границ земельного участка с кадастровым номером № установлен забор, в границах земельного участка имеются многолетние насаждения. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 945 кв.м., что соответствует требованиям пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». Также, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено строение жилого дома № 31, общей площадью14.8 кв.м.

При сопоставлении результатов контрольных промеров со сведениями из ЕГРН, было выявлено что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором были включены в государственный кадастр недвижимости 28.10.2009г., согласно кадастровой выписке о земельном участке №№ 02.10.2018 г. Общая площадь наложения составляет 100 кв.м. границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН. Кадастровым инженером с учетом названных обстоятельств, сделан вывод, что имеет место кадастровая (реестровая) ошибка, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № без исправления которой внести соответствующие изменения в сведения государственного реестра недвижимости земельном участке с кадастровым номером № в целях приведения сведения о данном земельном участке в соответствие с требованием действующего законодательства Российской Федерации, не представляется возможным.

Для того, чтобы привести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим использованием, были проведены кадастровые работы по исправлению местоположения границ вышеуказанного земельного участка, результат работ отражен в данном межевом плане.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно чатси1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений ( часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости ( часть 7 статьи1 Закона N 218-ФЗ).

Согласно статьи 61 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости ( часть 3 ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда( часть 4 ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке ( пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках ( часть1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В учетом вышеизложенных норм права, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению следующим образом : в сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № необходимо внести следующие изменения: после точки номер 91 с координатами У = 339890.05, Х=1303478.30, изменить координаты точки 92 на координаты Х=339855.12, У=1303449.30; изменить координаты точки 93 на координаты Х=339857.18, У 1303446.34. После точки номер 93 необходимо добавить новые характерные точки границы: точка н5 с координатами Х=339873.77, У =1303422.96; точка н2 с координатами Х=339890.35, У=1303399.58, точка н1 с координатами Х=339904.92, У=1303375.94.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исправить реестровую ошибку, внеся изменения в сведения ЕГРН относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № после точки номер 91 с координатами У = 339890.05, Х=1303478.30, изменить координаты точки 92 на координаты Х=339855.12, У=1303449.30; изменить координаты точки 93 на координаты Х=339857.18,У=1303446.34. После точки номер 93 добавить новые характерные точки границы: точка н5 с координатами Х=339873.77, У =1303422.96; точка н2 с координатами Х=339890.35, У=1303399.58, точка н1 с координатами Х=339904.92, У=1303375.94.

Решение может быть обжаловано с через Ростовский районный суд в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.В. Яковлева