Дело №2-609/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.,

при секретаре Ивановой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 23 октября 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, мотивируя его тем, что в 1996 году приобрела у ФИО6 квартиру №1 д. 2 по 

<

адрес>, о чем составлена расписка. Никаких правоустанавливающих документов при этом не передавалось, кроме договора безвозмездной передачи квартир в собственность от 08.04.1994, зарегистрированного Администрацией Большеберезовского сельсовета Курганской области. С момента вселения и до настоящего времени она проживает в данной квартире, вносит плату за электроэнергию, следит за ее сохранностью, производит необходимый в ней ремонт, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом. За время проживания в квартире по указанному адресу, к ней никто с претензиями не обращался. Расписка свидетельствующая о купле –продаже квартиры ею утеряна.

ФИО6 22.04.2011 умер. На момент смерти проживал со своей дочерью ФИО2 в 

<

адрес>. 

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в регистрации ей отказано по причине отсутствия правоустанавлиющих документов, в связи с чем зарегистрировать право собственности на жилой дом она не имеет возможности.

Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4, исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с исковым заявлением. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна. 

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее местонахождение не известно.

Представитель соответчика ФИО3, местонахождение которой неизвестно- адвокат Амосов, назначенный судом в судебном заседании с иском согласился. 

Представитель Администрации Большеберезовского сельсовета в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Нотариус Целинного нотариального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дел имеется телефонограмма. 

Третье лицо ФИО5 иск поддержал.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец в 1996 году приобрела у ФИО6 квартиру, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На момент продажи квартиры ФИО6 являлся ее собственником.

В судебном заседании установлено, что истец приобрела вышеуказанную квартиру на основании расписки, которая впоследствии была утеряна. 

Право собственности ФИО6 и ФИО3 приобретено на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность от 08.04.1994 (л.д.9). Договор зарегистрирован в Администрации сельского совета 14.05.1995 года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, показали, что с истцом проживают по соседству. Она купила квартиру в 

<

адрес> у ФИО6 в 1996 году. С этого времени проживает в ней, не скрывая данного факта от окружающих.

Квартира, приобретенная истцом, относится к объектам гражданских прав, является недвижимой вещью и подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Прежний собственник вышеуказанной квартиры еще при жизни распорядился ей по своему усмотрению, продав ее ФИО1 

Как видно из справки начальника Куртамышского районного отдела ГУП «Кургантехинвентаризация» квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> имеет общеполезную площадь 41,8 кв.м, жилую – 12,6 кв.м (л.д.8).

По информации главы Администрации Большеберезовского сельсовета ФИО1 проживает в 

<

адрес> с 1996 года (л.д.10 оборот). 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 умер 22.04.2011, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС № (л.д.11).

Согласно справке главы Администрации Становского сельсовета Целинного района Курганской области от 16.02.2018 на момент смерти он проживал у своей дочери - ФИО2 в 

<

адрес>.

По информации нотариуса Целинного нотариального округа Курганской области наследственное дело к имуществу ФИО6 в нотариальной конторе не заводилось (л.д.14).

Суд считает установленным в судебном заседании факт добросовестности истца в отношении спорного имущества, открытости, так как истец не скрывает факта нахождения квартиры в ее владении, что очевидно для окружающих, о чем в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО11 и ФИО10, непрерывности, то есть владение в течение срока исковой давности ( более 20 лет) квартирой. 

В силу п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, каким является квартира, подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на квартиру, общеполезной площадью 41,8 кв.м, жилой – 12,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с момента его объявления путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Е.Н. Олейникова