Дело № 2-860/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 21.02.2019 года 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неосновательное обогащение в размере 900 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 814 руб. 78 коп.; госпошлину в размере 12 200 руб. 

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с жилыми помещениями, площадью земельного участка 465 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0201003:1553, по адресу город Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», участок № и жилые помещения №, 40 общей проектной площадью 20 кв.м.

За указанную квартиру истцом было передано ответчику 900 000 рублей, что составляло полную сумму договора. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако к назначенному сроку договор не был заключен, помещения не разделены на отдельные помещения, не произведен технический и кадастровый учет, соответственно на момент заключения сделки ответчик достоверно знал, что нет предмета сделки и что н заключить на указанную условиях договор купли-продажи не сможет. Ответчик не выходит на связь, на телефонные звонки также не отвечает.

Соответственно у истца отсутствует как возможность получить указанные жилые помещения лично от продавца, который уклоняется от исполнения обязательств, так и путем обращения в суд, поскольку имеются неустранимые препятствия для удовлетворения указанных требований.

Таким образом, единственным законным и возможным способом защиты прав и законных интересов истца будет обращение в суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения с ответчика и процентов за пользоваше чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 29 841 руб. 78 коп. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик и его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, что следует из расписки, причины неявки суду неизвестны. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Действительно, между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с жилыми помещениями, площадью земельного участка 465 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0201003:1553 по адресу город Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», участок № и жилые помещения №, 40 общей проектной площадью 20 кв.м.За указанную недвижимость истцом было передано ответчику 900 000 рублей, что составляло полную сумму договора и подтверждается соответствующими расписками. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Стороны не заключили основной договор в установленные договором сроки. 

Поскольку обязательства по предварительному договору прекратились, у ответчика возникли обязанность по возврату денежных средств.

Принимая во внимание нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что полученные ответчиком от истца по предварительному договору денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату истцу, в силу статьи 1102 ГК РФ (Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)).

Таким образом, суд полагает, что ответчик обязан возвратить истцу сумму неосновательного обогащения в размере 900 000 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, толкуя буквально указанную норму закона, суд приходит к выводу, что данные проценты взыскиваются с момента наступления события, а именно незаконного удержания денежных средств. 

Таким образом, суд определяет дату, с которой незаконно ответчик владела денежными средствами в размере 900 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, так как с указанной даты обязательства сторон по предварительному договору прекращаются, после которой ответчик неправомерно удерживал у себя переданную сумму. 

Процентов за пользование чужими средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 73 дня при ставке 7,5-7,75 % годовых = 12 336 руб. 60 коп. 

Кроме этого по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 12 336 руб. 60 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 900 000 руб.; проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ в размере 13 660 руб. 27 коп.; госпошлину в размере 12 336 руб. 60 коп. 

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2019 года.