Дело № 2-465/2020 «23» апреля 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО2 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 168,3 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования свои истец мотивировала тем, что 13.09.2013 года истица заключила договор аренды земельного участка №, расположенной по адресу: 

<

адрес> Администрацией города Мыски сроком на три года. Мне был предоставлен в пользование земельный участок с целевым назначением под строительство индивидуального жилого дома

В настоящее время мною возведен жилой дом с мансардой, общей площадью 168,3 кв.м., жилой 50,8 кв.м., инвентарный №. Метелей А.Е. также заключен договор электроснабжения данного жилого дома от 06.05.2015 года.

Право на земельный участок под домом отсутствует, поскольку в заключении нового договора аренды земельного участка со стороны Администрация Мысковского городского округа отказано ( ответ от 14.02.2020 №389) и рекомендовано обратиться в суд с признанием права на жилой дом. После отказа Администрация Мысковского городского округа для подачи искового заявления в суд истицей был заказан технический паспорт на жилой дом. Истец построила дом, пользуемся домом как своим собственным, пользуюсь приусадебным участком.

Жилой дом не нарушает прав других граждан, никакой угрозы для жизни и здоровья граждан не создает, дом построен из современного материала, соответствует строительным нормам и правилам. В настоящее время, истице необходимо привести в соответствие документы на жилой дом, зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Жилой дом не нарушает прав других граждан, никакой угрозы для жизни и здоровья граждан не создает, дом построен из современного материала, соответствует строительным нормам и правилам.

По смыслу названной нормы правом на получение в аренду для завершения строительства объекта наделено как лицо, право собственности которого на этот объект зарегистрировано до 01.03.2015, так и лицо, которому участок для строительства был предоставлен до 01.03.2015, независимо от регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и момента такой регистрации. По правилам названной нормы для завершения строительства указанное лицо может заключить новый договор аренды, обратившись в уполномоченный орган в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, но только на три года (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 по делу N 305-ЭС17-2608, А41- 13398/2016).

Таким образом, после истечения срока аренды, земельный участок использовался истцом, жилой дом возведен в 2019-2020 году, что не влечет безусловный отказ в заключении договора аренды на земельный участок и не является препятствием для признания права собственности на возведенный объект недвижимости (л.д.2-4).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление (л.д.79).

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности от 21.08.2019 года № (л.д. 77) не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление (л.д. 76), согласно которого администрация Мысковского городского округа оставляет вынесение решения по части исковых требований о признании права собственности за истцом на реконструированный жилой дом на усмотрение суда.

Суд изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ (Самовольная постройка) 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено:

13.09.2013 года истица заключила договор аренды земельного участка №, расположенной по адресу: 

<

адрес> администрацией города Мыски сроком на три года (л.д.8-11). 

Согласно сведениям технического паспорта от 12 февраля 2020 года, выданным филиалом № 5 БТИ г.Междуреченска общая площадь жилого дома составляет 168,3 кв.м., в том числе жилая площадь 50,8 кв.м., инвентаризационная оценка жилого дома составляет 356 986 рублей, инвентарный № (л.д.16-30).

Согласно выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома от 07 апреля 2020 года, проведенное обследование строительных и инженерных коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Строительные конструкции здания не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

Техническое состояние конструкций и инженерных коммуникаций объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьям 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений №384- ФЗ от 30.12.2009 г.

Можно признать объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (статья 1, пункт 39, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019) (л.д.40-73).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии сч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Согласно разъяснения п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом, так как установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами, и доводы, изложенные в заявленных требованиях, никем не оспариваются.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 168,3 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2020 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов