гр. дело № 2-2232/2019 

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» июня 2019г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Сахаровой К.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указала, что между сторонами заключен договор аренды № КР.48/10 от 07.06.2016 г., согласно которому ответчик является арендатором машино-места № расположенного по адресу: 

<

адрес>, подземный паркинг.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц. Начиная с ноября 2016г. арендная плата составляет 6 000 руб.

В силу п. 3.6. договора арендная плата за следующий месяц производится Арендатором не позднее 20-го числа текущего месяца. Оплата производится путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя. Иная форма оплаты не предусматривается. Пунктом 3.7. договора установлено, что арендная плата за пользование объектом начисляется арендодателем и подлежит оплате арендатором до момента возврата объекта по акту приема-передачи (возврата), подписанному сторонами.

Пунктом 3.4. договора определено, что на момент заключения договора арендатор перечисляет арендодателю арендную плату, обусловленную договором, а также обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы.

Указанный выше договор сторонами не расторгнут, объект по акту приема- передачи (возврата), подписанному сторонами, арендодателю не передан, арендные платежи по договору вносились в нарушение условий договора, в связи с чем за период с апреля 2017 г. по февраль 2019 г. у ответчика образовалась задолженность за аренду машино-места в размере 138 000 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате арендной платы по договору № КР.48/10 от 07.06.2016 г. за период с апреля 2017 г. по февраль 2019 г. включительно в размере 138 000 руб.; проценты в размере 20382.40 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4367.65 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о чем имеются уведомление и заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.23,30).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о чем имеется отчет об отслеживании отправления (л.д.28).

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании договора, акта сверки, уведомления, претензии, имеющихся в деле, судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды № КР.48/10 от 07.06.2016 г. (л.д.8), согласно которому ответчик является арендатором машино-места № расположенного по адресу: 

<

адрес>, подземный паркинг.

В силу п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц. Пунктом 3.3. договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель должен уведомить арендатора о своем намерении изменить арендную плату не позднее, чем за 10 дней до окончания оплаченного арендатором периода.

Согласно уведомления с описью от 08.10.2016г. начиная с ноября 2016г. арендная плата составляет 6 000 руб. (л.д.12-13).

В силу п. 3.6. договора арендная плата за следующий месяц производится Арендатором не позднее 20-го числа текущего месяца. Оплата производится путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя. Иная форма оплаты не предусматривается. Пунктом 3.7. договора установлено, что арендная плата за пользование объектом начисляется арендодателем и подлежит оплате арендатором до момента возврата объекта по акту приема-передачи (возврата), подписанному сторонами.

Пунктом 3.4. договора определено, что на момент заключения договора арендатор перечисляет арендодателю арендную плату, обусловленную договором, а также обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы.

10.04.2019г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия (л.д.9,11), которая оставлена без ответа.

Договор аренды соответствует требованиям ст. ст. 606-611 ГК РФ, что по существу ответчиком не оспорено, который в судебное заседание не явился, письменные возражения и их доказательства суду не представил. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Истец является собственником сдаваемого в аренду имущества согласно свидетельства о регистрации права (л.д.39).

В пункте 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Статьей 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (ч.1). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (ч.1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (ч.2).

Таким образом, исходя из вышеназванных требований закона, учитывая, что арендатор не возвратил арендодателю имущество, иное ответчиком суду не доказано, с последнего производится взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора в размере, определенном этим договором, то есть взысканию подлежит арендная плата за период с апреля 2017г. по февраль 2019г. в размере 138000 руб. (6 000 руб. х 23 месяца).

Рассматривая настоящее дело, суд учитывает, что согласно исковых требований истец просит взыскать пени, предусмотренную договором в размере 1 % от суммы задолженности, тогда как договором такой процент не предусмотрен, более того, в исковом заявлении имеется ссылка на ст. 395 ГК РФ и приведен расчет процентов за пользование денежными средствами, в связи с чем суд считает необходимым взыскать названные проценты частично с учетом приведенного истцом расчета в размере 9750.14 руб. в соответствии с калькуляторами расчетов по ст. 395 ГК РФ, исчисляя проценты помесячно по каждому просроченному платежу (6000 руб.) (а не от суммы 13000 руб., которая образовалась на февраль 2019г.), начиная с апреля 2017г. по январь 2019г. включительно по следующим основаниям.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1). Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (п.6).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не заявил о несоразмерности суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не находит оснований для их снижения.

В п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ). 

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим в пользу истца с ответчика взыскивается госпошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 4157 руб. от взысканной суммы: 138000 руб. + 9750.14 руб.

Руководствуясь главой 22, ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 арендную плату в размере 138000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9750.14 руб., госпошлину в размере 4 157 руб., итого 151907.14 руб.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов.

Разъяснить ФИО2, что он вправе в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения подать в Центральный районный суд г. Воронежа заявление об отмене настоящего решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья