Дело № 2-1265/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 28 ноября 2018 года.

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда

с участием:

представителя ответчика УИО АЧМР ПК ФИО1 

при секретаре Черенковой С.В.

Гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФЛЭК», Администрации Павловского сельского поселения, Управлению имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчикам ООО «ФЛЭК» и Администрации Павловского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края со следующим иском.

На основании договора купли-продажи 

<

№> от 14 марта 2016 года истец ФИО2 приобрела в собственность у ответчика ООО «ФЛЭК» объект недвижимости здание гаража площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу 

<

адрес>.

Указанный гараж расположен на земельном участке 

<

№>. При обращении истца в Управление «РОСРЕЕСТРА» в государственной регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано, поскольку в договоре купли-продажи земельный участок не указан.

Ответчик Администрация Павловского сельского поселения заключить с истцом договор аренды земельного участка заключить отказалась и разъяснила истцу ее право, обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в судебном порядке.

Ссылаясь на положения, предусмотренные ч, 2 ст. 218, 223, ч. 1 ст. 549 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЗК РФ, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. (л.д. 9,40)

В судебном заседании представители ответчиков ООО «ФЛЭК», Администрации Павловского сельского поселения не участвовали. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителей обоих ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.(л.д. 35,41)

В предварительном судебном заседании представитель ответчика ООО «ФЛЭК» 

<

ФИО>6 пояснил, что на территории 

<

адрес> у организации находился в собственности гараж, который по договору купли-продажи был продан истцу ФИО2. Земельный участок на котором расположен объект недвижимости находится в государственной (муниципальной собственности), поэтому был передан Администрацией Чернушинского района ООО «ФЛЭК» по договору от 18 декабря 2001 года в аренду. После продажи гаража истцу, ООО «ФЛЭК» и Администрация Чернушинского района договор аренды земельного участка расторгли. Участок продолжает находиться в государственной (муниципальной) собственности.

Определением Чернушинского районного суда Пермского края от 23 октября 2018 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района. (л.д. 15)

В судебном заседании представитель ответчика УИО Администрации Чернушинского муниципального района ФИО1 с иском не согласилась. Суду пояснила, что указанный земельный участок находится в государственной собственности право на которую не разграничено, поэтому от имени государства решение всех вопросов относительно спорного земельного участка находится в компетенции Администрации Чернушинского муниципального района в лице Управления имущественных отношений, которое имеет статус юридического лица. На спорном земельном участке расположено здание гаража, ранее принадлежавшего на праве собственности ООО «ФЛЭК». По договору аренды земельный участок, занимаемы гаражом, был предоставлен ООО «ФЛЭК» в аренду. После продажи гаража истцу ООО «ФЛЭК» договор аренды земельного участка с Администрацией Чернушинского района расторгла. Процедура предоставления земельного участка в аренду или в собственность новому собственнику объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке регламентирована Земельным кодексом РФ. Таким образом, истцу необходимо обратиться в Управление имущественных отношений с заявлением о заключении с ней договора аренды земельного участка с правом последующего выкупа или без него, либо в случае, если стоимость земельного участка для истца окажется приемлемой, выкупить его у Администрации Чернушинского района. Автоматически за истцом право собственности на спорный земельный участок признано быть не может, т. к. это противоречит действующему законодательству РФ.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу:

Как видно из материалов дела и установлено судом в собственности ООО «ФЛЭК» ранее находился объект недвижимости – здание гаража, расположенный на земельном участке 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, находящийся в государственной собственности без разграничения на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность). (л.д. 7)

Поскольку право собственности на земельный участок разграничено не было владение, пользование и распоряжения земельным участком от имени государства осуществляет орган местного самоуправления Администрация Чернушинского муниципального района Пермского края в лице Управления имущественных отношений, имеющего статус юридического лица.

18 декабря 2001 года на основании постановления Администрации Чернушинского района 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и договора 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между Администрацией Чернушинского района в лице Чернушинского райкомзема и ООО «ФЛЭК», указанный земельный участок был передан в аренду ООО «ФЛЭК» (л.д. 24-27, 43-48)

14 марта 2016 года ООО «ФЛЭК» по договору купли-продажи 

<

№> продал указанный гараж истцу ФИО2. (л.д. 5, 28-31, 50-53)

В связи отчуждением объекта недвижимости в собственность ФИО2, действие договора аренды спорного земельного участка на котором расположен объект недвижимости стороны прекратили соглашением от 04 апреля 2016 года. (л.д. 49, 54)

Зарегистрировав свое право собственности на приобретенный по договору с ООО «ФЛЭК» гараж, истец обратилась в суд с указанным иском. (л.д. 2-4)

Согласно ч. 2 ст. 16 ЗК РФ разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2,3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный истцом ФИО2 по договору купли-продажи в ООО «ФЛЭК» находился у ООО «ФЛЭК» в аренде, на основании указанных норм истец имеет право обратиться в Администрацию Чернушинского муниципального района с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка, либо с заявлением о выкупе земельного участка в свою собственность без выставления земельного участка на торги.

Признание за истцом права собственности на спорный земельный участок в связи с приобретением ею в собственность объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке в судебном порядке, указанными нормами не предусмотрено.

Установив указанные обстоятельства, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении заявленного иска.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «ФЛЭК», Администрации Павловского сельского поселения, Управлению имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на земельный участок 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья О.С. Лупенских