РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года г.Щекино Тульской области 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Столяровой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора г.Щекино Тульской области Андреевой Е.Ю., представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО7 по доверенности ФИО8, ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО9 и ее представителя по ордеру адвоката Почувалова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1820/2024 (УИД 71RS0023-01-2024-002731-98) по исковому заявлению ФИО7 к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО9 к ФИО7, ФИО10 о признании сделок купли-продажи и дарения недействительными, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения он (ФИО7) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит его бывшая жена ФИО9, которая фактически проживает в данной квартире. Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, фактические брачные отношения прекращены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ФИО9 является бывшим членом его (истца) семьи. ФИО9 не несет расходы по содержанию жилого помещения, не оплачивает ЖКУ. ФИО9 чинит ему (истцу) препятствия в проживании в спорном жилом помещении. Полагает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему (истцу) жилом помещении нарушает его права распоряжения спорным имуществом. Он (ФИО7) не желает, чтобы ответчик продолжала проживать и сохранять регистрацию в спорном жилом доме.

Просил суд признать ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО9 с регистрационного учета по указанному адресу.

Уточнив порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, просил суд признать ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО9 с регистрационного учета по указанному адресу и выселить.

ФИО9 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО7 и ФИО10 о признании сделок купли-продажи и дарения недействительными, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что в период брака с ФИО7 за счет личных денежных средств, полученных от продажи собственной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок под ним. В ДД.ММ.ГГГГ у нее (ФИО9) возникли финансовые проблемы, связанные с наличием задолженности перед 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>., в отношении нее (ФИО9) 

<

данные изъяты>. По совету ФИО7 с целью не допустить обращения взыскания на спорный жилой дом и земельный участок, она (ФИО9) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала спорный жилой дом ФИО10, которая является 

<

данные изъяты> ФИО7 Однако денежные средства по договору купли-продажи ФИО10 ей не передавала, договор был подписан без намерения создать правовые последствия, в связи с чем, сделка купли-продажи жилого дома являлась мнимой, государственная регистрация права собственности была осуществлена формально. До расторжения брака между сторонами ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 никогда в спорном жилом доме не проживала и не проживает по настоящее время, регистрации не имела, расходы по содержанию жилого дома не несла. Она (ФИО9) в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживала как в собственном жилом доме, несла и несет расходы по содержанию жилого дома. После расторжения брака между ней и ФИО7, ФИО10 по договору дарения передала спорный жилой дом и земельный участок ФИО7 Полагает, что сделка дарения жилого дома и земельного участка также является мнимой. Полагала, что договор дарения был заключен с целью выселения ее из жилого дома.

Просит суд признать ничтожной сделкой договор купли-продажи жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым №, расположенного по данному адресу; признать ничтожным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО7; прекратить право собственности ФИО7 на спорный жилой дом и земельный участок; признать за ней (ФИО9) право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 03.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел по вопросам миграции ОМВД России по Щекинскому району.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО7 по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, возражал против удовлетворения встречных исковых требований. В ходе рассмотрения дела пояснил, что ФИО7 постоянно проживает с бабушкой ФИО10 по адресу: 

<

адрес>, однако, желает проживать в спорном жилом помещении. ФИО9 чинит ему препятствия в проживании, между сторонами сложились конфликтные отношение, в связи с чем, совместное проживание невозможно, в добровольном порядке ответчик отказывается выезжать. Пояснил, что ФИО9 пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями об оспаривании договора купли-продажи. Указал, что оснований для признания договора купли-продажи и договора дарения спорного жилого дома и земельного участка не имеется. Рядом со спорным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, располагается жилой дом, который был построен в период брака сторон, этот жилой дом также зарегистрирован на праве собственности за ФИО7, в настоящее время его раздел не произведен, данный жилой дом стороны планировали использовать для 

<

данные изъяты>

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО9 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, возражала против удовлетворении первоначальных исковых требований. В ходе рассмотрения дела пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ее собственностью, в ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО10 была заключена мнимая сделка купли-продажи указанного жилого дома, с целью защиты жилого помещения от наложения ареста судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении нее. На тот момент она не знала, что на единственное жилье не может быть наложен арест. По договору купли-продажи фактически денежные средства ФИО10 ей не передавались, как и не передавалось жилое помещение, ФИО10 в дом для проживания не въезжала, личные вещи не привозила. Полагала, что договор купли-продажи не был исполнен. Расписка о получении денежных средств по договору купли-продажи является безденежной, была составлена для регистрации права собственности, поскольку иначе регистрирующий орган отказывал в регистрации перехода права собственности. Истец фактически проживал совместно с ней в спорном жилом доме, выехал ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии стороны развелись. Она оплачивает расходы по ЖКУ единолично. Полагала, что спорный жилой дом и земельный участок фактически являются ее собственностью, в связи с чем, она не утратила право пользование жилым домом.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО9 по ордеру адвокат Почувалов А.Н., участвующий в судебном заседании по средствам видеоконференц-связи, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, возражал против удовлетворении первоначальных исковых требований.

Старший помощник прокурора г.Щекино Тульской области Андреева Е.Ю. полагала, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ФИО9 утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции ОМВД России по Щекинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Исходя из положений ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.40 ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положения ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 являлась собственником жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, от ДД.ММ.ГГГГ серии № копией договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО10 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являлись: 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО10;

- ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ФИО7

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО11 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается резолютивной частью решения мирового судьи судебного участка № Зареченского судебного района г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Щекинскому району от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, регистрационный материал по факту регистрации не сохранен, поскольку истек срок хранения.

Таким образом, в настоящее время ФИО9 является бывшей женой ФИО7

ФИО10 является бабушкой ФИО7

Проверяя доводы встречного искового заявления ФИО12 о мнимости сделок купли-продажи и дарения спорных жилого дома и земельного участка, суд исходит из следующего.

В силу абзаца первого п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации презюмируется добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий, пока не доказано иное.

В силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или более сторон о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ст.398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. При этом, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, когда сделка влечет неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права и охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании п.1 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.2 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.

Недействительной по основанию притворности может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерение одного участника на совершение притворной сделки недостаточно, стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входят факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон, обстоятельства заключения договора и доказательства несоответствия волеизъявления сторон их действиям. О притворности сделки свидетельствует не столько содержание договора, сколько совокупность обстоятельств, связанных с заключением и исполнением договора.

Разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с оценкой мнимости (притворности) сделок, содержатся в пунктах 86 - 88 постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в которых внимание судов обращено на то, что мнимой может быть признана в том числе сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие действительной передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения (пункт 86), а притворной - сделка или несколько сделок, совершенных на иных условиях, например, на иную сумму, в сравнении с действительной суммой исполнения (пункты 87 и 88).

Мнимость или притворность сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их главным действительным намерением. При этом сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но при этом стремятся создать не реальные правовые последствия, а их видимость. Поэтому факт такого расхождения волеизъявления с действительной волей сторон устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность их намерений.

В ходе рассмотрения дела ФИО9 пояснила, что спорный жилой дом и земельный участок были приобретены ею на личные денежные средства, полученные после продажи принадлежавшей ей до брака с ФИО7 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Так, из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрела у ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО9 земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> руб. (из которых 

<

данные изъяты> руб. – за земельный участок и 

<

данные изъяты> руб. – за жилой дом), что подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии №

Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО10, последняя купила в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.п№ купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество продано по соглашению сторон за 1 000 000 руб., из которых земельный участок продан за 10 000 руб., жилой дом продан за 

<

данные изъяты> руб. 

Продажная цена, указанная в настоящем договоре, является истиной и в дальнейшем изменению какой-либо из сторон не подлежит.

Согласно п№ договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец продает отчуждаемое недвижимое имущество в таком состоянии, в каком оно есть, а покупатель принял в целом вышеуказанное недвижимое имущество в месте его нахождения, путем относящихся к нему документов и ключей до подписания настоящего договора, который имеет при этом юридическую силу передаточного акта. Ограничений в пользовании и обременении правами других лиц отчуждаемое имущество не имеет.

Согласно п.п№ договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. 

Покупатель приобретает право собственности на земельный участок и жилой дом с момента внесения записи о государственной регистрации в ЕГРН.

Согласно п.№ договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены. Могут осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обязательства вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, проживающая по адресу: 

<

адрес>, дала расписку в том, что ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО10, проживающей по адресу: 

<

адрес>, деньги в сумме 

<

данные изъяты> руб. за проданный земельный участок и дом по адресу: 

<

адрес>, расчет произведен полностью, претензий не имеет.

В судебном заседании ФИО9 пояснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписка были написаны ею собственноручно, однако, договор является безденежным.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было зарегистрировано право собственности ФИО10 на спорный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 собственноручно подписала как договор, так и расписку о передаче ей денежных средств.

Представителем истца по первоначальному иску ФИО7 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции названного выше Федерального закона №100-ФЗ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Пунктом 2 указанной выше статьи предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из приведенных положений закона следует, что срок исковой давности по требованиям о признании сделок недействительными и о применении последствий их недействительности зависит от того является ли сделка ничтожной или оспоримой по соответствующему основанию, предусмотренному законом.

Момент начала течения исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки зависит от того, является ли истец стороной сделки или нет.

Срок исковой давности по иску о признании недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, начинает течь со дня, когда этот гражданин узнал или должен был узнать о заключении им данной сделки.

Право на оспаривание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло у ФИО9 в момент заключения договора купли-продажи, в связи с чем, несовершение ФИО9 действий по оспариванию договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что она признавала его действительным.

Вместе с тем, срок для оспаривания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9, с учетом требований ч.2 ст.188 ГК РФ, начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и составлял год, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим встречным исковым заявлением ФИО9 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском установленного законом срока.

То обстоятельство, что ФИО10 в спорный жилой дом не вселялась и не имеет в нем регистрации, не является основанием для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку ФИО10, как собственник жилого помещения, имеет право пользоваться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что доказательств безденежности спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, сделка прошла государственную регистрацию, в связи с чем оснований для признания недействительным договора купли-продажи не имеется. Кроме того, ФИО9 пропущен срок исковой давности для обращения с заявленными требованиями, который исчисляется с момента подписания и исполнения сделки - с ДД.ММ.ГГГГ, а встречный иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, доказательств уважительности причин пропуска срок исковой давности не представлено.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности, с указанием на исключительные обстоятельства, являющиеся уважительной причиной пропуска срока исковой давности, ФИО9 не заявлено, судом данные обстоятельства не установлены.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ФИО9 пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО10, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО9 о признании ничтожной сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО10

Каких-либо иных обстоятельств для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО7, кроме недействительности сделки, как следующей за ничтожной сделкой купли-продажи, ФИО9 в обоснование требований приведено не было.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО9 о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО7, прекращении права собственности ФИО7 и признании права собственности ФИО9 на спорный жилой дом и земельный участок также не имеется. 

То обстоятельство, что ФИО9 несет расходы по оплате ЖКУ за спорное жилое помещение не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При этом, в случае, если ФИО9 несет за ФИО7 расходы по оплате ЖКУ, то она не лишена права обратиться в суд с требованиями о компенсации фактически произведенных ею выплат.

Проверяя доводы истца ФИО7 об утрате ФИО9 права пользования спорным жилым домом, суд исходит из следующего.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № Зареченского судебного района г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО7 и ФИО9 расторгнут.

Право собственности на указанный жилой дом возникло у ФИО7 после расторжения брака на основании договора дарения, в связи с чем, в соответствии с положениями п.1 ст.36 СК РФ, разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», данный жилой дом не является совместно нажитым имуществом супругов ФИО7 и ФИО9

Из объяснений представителя истца и ответчика усматривается, что совместный бюджет стороны не ведут с ДД.ММ.ГГГГ, членами семьи, применительно к ЖК РФ, не являются.

Доказательств предоставления ФИО7 спорного жилого помещения ФИО9 на основании договора безвозмездного пользования, договора найма, аренды, либо иного гражданско-правового договора, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обращался в ОМВР России по Щекинскому району с заявлением о чинении ему препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из требований вышеуказанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, учитывая, что ФИО7 является собственником спорного жилого помещения и это право недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, у ФИО9 отсутствует право пользования спорной квартирой, ФИО9 членом семьи ФИО7, применительно к положениям ст.31 ЖК РФ, не является, собственник жилого помещения ФИО7 возражает против дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 о признании ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и ее выселении, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, удовлетворяя исковые требования о выселении ФИО9, суд принимает во внимание следующее.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску пояснил, что ФИО9 фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что препятствует ФИО7 вселиться и проживать в спорном жилом доме.

Из справки ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что за ФИО9 не зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании ФИО9 пояснила, что спорный жилой дом является для нее единственным пригодным для проживания жилым помещением.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО7 является собственником следующих жилых помещений: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, у ответчика по первоначальному иску ФИО9 жилых помещений не имеется, в то время, как истец по первоначальному иску ФИО7 имеет в собственности два жилых помещения и долю в жилом помещении.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ), раздел данного имущества не производился, жилой дом совместной собственностью супругов ФИО13 до настоящего времени не признавался.

Материалами дела подтверждается факт несения ФИО9 расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный жилой дом.

Таким образом, исходя из материального положения ФИО9, отсутствия у нее в собственности жилых помещений, а также осенний и предстоящий зимний период, суд считает целесообразным сохранить за ФИО9 право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, временно на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, по истечении которого ответчик по первоначальному иску ФИО9 подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Исходя из положений пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 №288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение. 

Учитывая, что судом удовлетворены требования о признании ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, то решение суда является основанием для снятия ФИО9 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО9 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, временно на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Снять ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО9 к ФИО7, ФИО10 о признании сделок купли-продажи и дарения недействительными, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2024.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина