УИД №

Дело №

Строка отчета №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г. Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре Мышакиной С.А., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Брянского регионального филиала к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Суражский районный суд поступило указанное исковое заявление АО «Российский Сельскохозяйственный банк», из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Брянского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор № и выдан кредит с целью строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1125 кв.м., в сумме 1 200 000 руб. 00 коп. под 15,5 % годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения по кредиту было принято поручительство физического лица ФИО3 С указанным лицом истцом был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 5.2 Кредитного договора и Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека - на земельный участок с кадастровым №, площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом (залог в силу закона) с кадастровым №, площадью 98 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями, включающими сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком погашения кредита. (п. 4.2.1 Кредитного договора).

Однако обязательства по заключенному между сторонами договору заемщиками должным образом не исполнялись, платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиками производились с нарушениями сроков, в связи с чем, перед банком образовалась просроченная задолженность. Согласно расчету сумма задолженности ответчиков перед банком по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 990 620 руб. 84 коп., в том числе просроченный основной долг – 881 333 руб. 18 коп.; проценты за пользование кредитом – 90 058 руб. 97 коп.; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 8 599 руб. 91 коп.; пеня за несвоевременную уплату основного процентов - 878 руб. 78 коп.; штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора - 9 750 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил требование к должникам о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

В связи с изложенными обстоятельствами, руководствуясь ст.ст. 309-310, 810-811, 819 ГК РФ представитель истца просил суд взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Брянского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 990 620 руб. 84 коп. и сумму уплаченной истцом госпошлины в размере 19 106 руб. 21 коп. Обратить взыскание на принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли) заложенное имущество: (земельный участок) с кадастровым № площадью 1125 кв.м. и (жилой дом) с кадастровым № площадью 98 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Брянского регионального филиала не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Предоставил суду уточнение исковых требований, в которых просил взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в общей сумме 851 147 руб. 82 коп., сумму уплаченной истцом госпошлины в размере 19 106 руб. 21 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 18 500 руб. 00 коп. Обратить взыскание на принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли) заложенное имущество: (земельный участок) с кадастровым № площадью 1125 кв.м. и жилой дом с кадастровым №, площадью 98 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2, действующий в своих интересах и ответчика ФИО3, о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца не возражали, исковые требования истца не признали, возражали против их удовлетворения.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения ответчиков, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор № и выдан кредит с целью строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1125 кв.м., в сумме 1 200 000 руб. 00 коп. под 15,5 % годовых до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения по кредитному договору было принято поручительство физического лица ФИО3, с которой банком был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.2.1 Кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями, включающими сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком погашения кредита. В силу п. 4.2.2. Кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Согласно п.п. 5.2 Кредитного договора и Договору №.3 об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека на земельный участок с кадастровым № площадью 1125 кв.м. и жилой дом с кадастровым №, площадью 98 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако заемщики нарушили сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем, (с учетом уточнений) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 851 147 руб. 82 коп., в том числе: просроченный основной долг – 681 233 руб. 18 коп.; проценты за пользование кредитом – 90 058 руб. 97 коп.; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 62 610 руб. 64 коп.; пеня за несвоевременную уплату процентов - 7 495 руб. 03 коп.; штраф за просрочку планового платежа - 9 750 руб. 00 коп. При подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 19 106 руб. 21 коп. Расходы истца по оплате экспертизы составили 18 500 руб. 00 коп. Согласно заключению эксперта № ОЦ ООО «Независимая Лаборатория Экспертизы и Оценки» рыночная стоимость объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым № площадью 1125 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. составляет 181 400 руб. 00 коп., жилого дома с кадастровым № площадью 98 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> - 1 812 000 руб. 00 коп.

Данные обстоятельства суд установил на основании искового заявления, материалов дела:

- копии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО1 с графиком погашения кредита; (л.д.10-18)

- банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче кредита на сумму 1 200 000 руб. 00 коп. получателю ФИО2; (л.д.38)

- копии договора поручительства физического лица ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ с графиком погашения кредита; (л.д.19-24)

- копии договора №.3 об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с приложением графика погашения; (л.д.25-31)

- согласно уведомлению № ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотека, земельного участка; (л.д.32)

- расчета суммы задолженности заемщика ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; (л.д.7-9)

- выписки по счету по ипотечному кредиту клиента ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34)

- копии требований АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате денежных средств в соответствии с условиями кредитного договора в адрес ФИО2, ФИО1 с реестрами об отправке заказной корреспонденции; (л.д.35-37)

- копии паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>; (л.д.39-40)

- копии паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.41)

- копии паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; (л.д.42-44)

- выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым № и земельный участок кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес>; (л.д.56-63)

- платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате госпошлины в размере 19 106 руб. 21 коп.; (л.д.6)

- ордера № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» за проведение экспертизы по гражданскому делу № оплачено 18 500 рублей. 

Представленные доказательства суд расценивает как относимые, допустимые и достоверные, а также достаточные для рассмотрения и разрешения дела по существу. 

На основании установленных обстоятельств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО3 не исполняют взятые на себя обязательства, нарушают срок и порядок погашения задолженности, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общем размере 851 147 руб. 82 коп., что подтверждается материалами дела, в том числе приведенными расчетами, которые суд расценивает как обоснованные. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ФИО2, ФИО1, ФИО3 задолженности по кредитному договору является законным и обоснованным.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.

Исходя из того, что права АО «Россельхозбанк» на получение исполнения денежных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО2, ФИО1, обеспечены залогом права требования от ответчиков исполнения взятых на себя обязательств, по возврату заемных денежных средств, на приобретение которой банком они ему были предоставлены, а также учитывая факт нарушения заемщиками денежных обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога является правомерным и подлежит удовлетворению. 

Согласно подп. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена при решении вопроса об обращении взыскания на имущество определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая Лаборатория Экспертизы и Оценки», рыночная стоимость предмета залога: земельного участка составляет 181 400 рублей, жилого дома - 1 812 000 рублей.

Ответчиком доказательств иной стоимости не представлено, оснований сомневаться в правильности предоставленного отчета у суда не имеется, поскольку эксперт обладает необходимыми навыками, квалификацией и опытом работы по специальности.

При таких обстоятельствах, с учетом положений Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, указанной в отчете эксперта, то есть в размере 145 120 рублей и 1 449 600 рублей соответственно.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» за проведение экспертизы по гражданскому делу № оплачено 18 500 рублей, в связи с чем, в силу закона данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно представленному платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 19 106 руб. 21 коп.

Данный размер пошлины является верным и подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Брянского регионального филиала к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО8 Яны ФИО4, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Брянского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 147 руб. 82 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО8 Яны ФИО4, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Брянского регионального филиала расходы по уплате госпошлины в размере 19 106 руб. 21 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО8 Яны ФИО4, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Брянского регионального филиала расходы по оплате экспертизы в размере 18 500 руб. 00 коп.

В счет удовлетворения требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Брянского регионального филиала по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество (жилой дом) с кадастровым №, площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 449 600 рублей, (земельный участок) с кадастровым №, площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 145 120 рублей, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля), ФИО1 (1/2 доля).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Суражский районный суд Брянской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зайцев С.Я.