ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 1 марта 2017 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорошиловой Ж.В., при секретаре Ефремовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО У «Жилремсервис» к ФИО1 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО У «Жилремсервис» обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка КНС. В обоснование заявленного требования указало, что является организацией, осуществляющей управление жилого 

<

адрес> в г.Петропавловске-Камчатском. ФИО3 является собственником вышеуказанного жилого помещения. 13.05.2016г. от Государственной жилищной инспекции Камчатского края в адрес истца поступило предписание на устранение нарушений законодательства № на замену стояка КНС в совмещенном санузле 

<

адрес> в перекрытии с квартирой №. О необходимости предоставления доступа ответчику направлялась телеграмма, но ответчик доступ не предоставляет. Ссылаясь на то, что в связи с невозможностью попасть в жилое помещение нарушаются права и законные интересы иных лиц по обеспечению их коммунальными услугами, а также создаются препятствия истцу в исполнении возложенных на него обязанностей, просило возложить на ФИО2 обязанность предоставить доступ к к инженерным коммуникациям жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка КНС. Одновременно просило взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец просил возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ к стояку системы канализации в совмещенном санузле 

<

адрес> в г.Петропавловск-Камчатском для осмотра и проведения ремонтных работ по врезке (соединения) канализационного стояка в перекрытии с квартирой 94 по 

<

адрес>, а также взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке по месту нахождения принадлежащего ей жилого помещения и месту регистрации, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не направила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частей 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем в том числе: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; 

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, Потребитель обязан: при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. При этом согласно п. 2 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности с 10.03.2011г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2015г., 26.12.2016г. 

Управление жилым домом № по 

<

адрес> в г.Петропавловске-Камчатском осуществляет ООО У «Жилремсервис» (управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 18.11.2013г., заключенным в соответствии с решением общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений указанного дома.

Согласно п.п. 2.2., 2.2.3, 3.1., 3.1.4, 3.1.5 указанного договора управляющая организация обязана предоставлять собственникам, в том числе, услуги установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, в том числе, по ремонту общего имущества многоквартирного дома самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, в соответствии с утвержденным планом-графиком выполнения ремонтных работ и действующим законодательством. 

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 3.3.11. договора, собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ в жилое помещение работников Управляющей организации в заранее согласованное время для проведения ремонтных работ, а для ликвидации аварий в любое время.

13.05.2016г. Государственной жилищной инспекции Камчатского края в адрес истца было вынесено предписание на устранение нарушений законодательства №, а именно, на замену стояка системы канализации в совмещенном санузле 

<

адрес> в перекрытии с квартирой № 

<

адрес> в г.Петропавловск-Камчатском. Согласно предписанию в совмещенном санузле 

<

адрес> стояк системы канализации имеет значительные сколы, коррозию; на трубопроводе 

<

адрес> нижней части и в перекрытии с квартирой № наблюдается трещина и увлажнение трубопровода. Обследовать трубопроводы в 

<

адрес> нет возможности из-за отсутствия доступа в квартиру. 

Телеграммами и письмами от 10.05.2016г., 22.04.2016г., 28.06.2016г., 07.10.2016г., 04.10.2016г., 23.01.2016г., 25.01.2016г. ООО У «Жилремсервис» уведомляло ФИО3 о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка КНС. 

Согласно акта осмотра, составленного членами комиссии ООО У «Жилремсервис» 03.02.17г., при осмотре стояка канализации в 

<

адрес> в г.Петропавловск-Камчатском выявлено: тройник КНС находится в аварийном состоянии и требует срочной замены в перекрытии, имеются следы коррозии, трещины, увлажнения, необходим доступ в 

<

адрес>, в доступе отказано, этот вид работ без доступа в 

<

адрес> проводится не может. 

Факт непредоставления ответчиком как собственником жилого помещения доступа представителям истца к инженерным коммуникациям жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка системы канализации, подтверждается актами от 10.08.2016г., 12.12.2016г., 11.01.2017г., 03.02.2017г.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт необходимости проведения ремонтных работ в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на стояке системы канализации, являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, таким образом ООО У «Жилремсервис» необходим доступ в указанное жилое помещение, в связи с чем требование истца о предоставлении доступа к стояку системы канализации в совмещенном санузле 

<

адрес> в г. Петропавловск-Камчатском для осмотра и проведения ремонтных работ по врезке (соединения) канализационного стояка в перекрытии с квартирой 94 

<

адрес> ильичева, обосновано и подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО У «Жилремсервис» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить доступ к стояку системы канализации в совмещенном санузле 

<

адрес> в г.Петропавловск-Камчатском для осмотра и проведения ремонтных работ по врезке (соединения) канализационного стояка в перекрытии с квартирой 94 по 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО У «Жилремсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

судья Хорошилова Ж.В. 

В окончательной форме решение изготовлено 3 марта 2017 года _____________________