Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Лежниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 вне о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил признать последних утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли – продажи от (дата) является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ответчик ФИО2, являясь его супругой, ответчик ФИО3 являясь дочерь ФИО2 от первого брака, были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении в качестве членов семьи. После прекращения семейных отношений в 2016 году ФИО2 выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительство, при этом вывезла все свои вещи, однако до настоящего времени числится зарегистрированным в указанной квартире. ФИО3 выехала в 2010 году на другое постоянное место жительство в виду создания семьи, при этом также вывезла все свои вещи. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилье нарушает его права как собственника, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, на ответчиков. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что его доверитель состоял в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2 в период с 2006 года по 2016 год, в связи и с чем была вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении. ФИО3 являлась дочерью ФИО2 от первого брака, которая проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении в период с 2006 года по 2010 год. Выехала ФИО3 в 2010 году, на другое постоянное место жительство, так как создала свою семью, при этом вывезла все свои вещи. С 2016 года Л-ны перестали совместно проживать, в связи с чем, ФИО2 собрала все вещи и выехал из квартиры, при этом ее выезд носил добровольный и постоянный характер. С момента прекращения семейных отношений ответчики возвращаться в квартиру для постоянного проживания не пытались, на вселении не настаивали, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявляли, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, ходатайство об отложении не заявляла.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представители третьих лиц ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес), отдела ЗАГ(адрес), Управления Ростреестра по (адрес) в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли - продажи от (дата) ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес).

Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии (адрес) от (дата), а также выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество от (дата).

Согласно ООО «ДЕЗ (адрес)» № от (дата) следует, что в квартире, расположенной по адресу: (адрес) зарегистрированы: ФИО1 с (дата), несовершеннолетние дети: ФИО5, (дата) года рождения с (дата), ФИО6, (дата) года рождения с (дата) и ответчики ФИО2 с (дата), ФИО3 с (дата). 

В судебном заседании установлено и записями акта о регистрации брака № от (дата), акта о расторжении брака № от (дата), подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, которые был прекращен, на основании решения мирового судьи судебного участка №(адрес) от (дата).

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчики были вселены и зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: (адрес) согласия его доверителя в качестве членов семьи. ФИО3 выехала с указанного жилого помещения на другое постоянное место жительств, в связи с создание своей семьи в 2010 году. ФИО2 в 2016 году в связи с прекращением семейных отношений выехала из указанного жилого помещения на другое постоянное место жительства, при этом последние забрали принадлежащие им личные вещи. С указанного времени и до настоящего времени ответчики в квартиру по адресу: (адрес) возвращаться для проживания не пытались, на вселении не настаивали, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявляли, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также актом о непроживании, подписанным жильцами квартир, расположенных в доме истца, а также показаниями свидетеля.

Так, свидетель ФИО7 суду пояснил, что ФИО8 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, с которой они проживали по адресу: (адрес). После прекращения семейных отношений ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, ее вещей в квартире нет, вселяться она не пытался, ни о каких спорах относительного спорного жилья ему ничего не известно. ФИО3 это дочь ФИО2 от первого брака. 

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения согласуются между собой, с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Учитывая, что ФИО2 выехала из спорного жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений с ФИО1, ФИО3 в связи с созданием семьи, вселяться в квартиру не пытались, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчиков от прав пользования квартирой по адресу: (адрес).

Доказательств того, что выезд ответчиков из жилого помещения по адресу: (адрес), носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиками суду не представлено.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ФИО2, ФИО3 на определенный срок сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата).

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было установлено в судебном заседании, после прекращения семейных отношений с собственником квартиры ФИО2, ФИО3 фактически выехали из спорного дома, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. 

Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе с его учетом, которые они самостоятельно не оплачивают. Данные расходы вынужден нести истец, что подтверждается представленными ФИО1 в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом поемщении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

При доказанности факта непроживания ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении, добровольности их выезда из данного жилого помещения и постоянный характер отсутствия ответчиков в спорном жилье, неисполнение им обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО2, ФИО3 прекращено в связи с выездом и прекращением семейных отношений с собственником, а наличие их регистрации в квартире, расположенной по адресу: (адрес), нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 А.вну утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева