КОПИЯ Дело № 2 – 3010/2020 УИД 35RS0001-02-2020-002592-42 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 

29 июля 2020 года 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, открытому акционерному обществу «РЖД» в лице филиала – Северная железная дорога о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, ОАО «РЖД» в лице филиала – Северная железная дорога о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым №, инвентарный №, расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 

<

 > кв.м., количество этажей – 1. 

Требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в АООТ «

<

 >», позднее переименовано в ООО «

<

 >». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность предприятия была прекращена в ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда. Директором предприятия являлся П. Организация осуществляла строительство гаражей для хранения техники служебного пользования 

<

адрес> дистанции путей (14 боксов). Также П. в то время являлся начальником по капитальному строительству 

<

адрес> дистанции путей. Указал, что в конце ДД.ММ.ГГГГ ему был передан из числа построенных боксов гараж с номером 3. Передача гаража осуществлялась в счет задолженности АООТ «

<

 >» перед ним по заработной плате. В период до ДД.ММ.ГГГГ заработная плата ему выплачивалась частично, остаток учитывался в счет оплаты за гараж (взаимозачет). ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за бокс выплачены в полном объеме, П. выдал ему квитанцию о внесении суммы за гараж в размере 16 800 000 рублей. Получателем денежных средств согласно квитанции являлось обособленное подразделение 

<

адрес> дистанция путей. При этом ему было разъяснено, что 2 гаража (1 и 3) переданы АООТ «

<

 >» по взаимозачету за построенные боксы, но квитанцию необходимо оформить от железной дороги. Фактически наличных денежных средств он не вносил, гараж передан в счет заработной платы. Указал, что с конца ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс находится в его пользовании. Каких – либо споров по использованию имущества никогда не имелось, никто из третьих лиц не истребовал гараж из его владения, претензий не предъявлял. К гаражно – строительному кооперативу № боксы никакого отношения не имели, по какой причине гараж отнесен к данному кооперативу ему не известно. Членом каких – либо кооперативов он не являлся, членских взносов не уплачивал. 14 гаражных боксов на территории 

<

адрес> дистанции путей построены на основании решения Исполнительного комитета Череповецкого городского совета народных депутатов от 13.02.1990 «Об отводе, прирезке, закреплении земельных участков, о разрешении строительства объектов жилья, коммунального и культурно – бытового назначения». Кадастровый номер земельного участка – №, адрес – установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Площадь – 

<

 > кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация железной дороги. Собственник Российская Федерация, № от ДД.ММ.ГГГГ. Обременен договором аренды (договор аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №), срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ОАО «РЖД». Указал, что гаражный бокс находится в составе здания из 14 боксов, видимость железнодорожного пути не ухудшает, угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта не создает. Сами гаражи возводились самовольно, земельный участок был предоставлен на законных основаниях. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом с конца ДД.ММ.ГГГГ, невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является основанием для судебной защиты его права. 

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что гаражом истец пользуется непрерывно с 1994 года, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, услуги по уборке территории, вывозу мусора, расчистке снега. Претензий со стороны иных лиц по факту использования им имущества не предъявлялось. Обращался в ОАО «РЖД» по вопросу предоставления земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, в субаренду, но оформить документы надлежащим образом не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. 

Представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ОАО «РЖД» в лице филиала – Северная железная дорога по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск признал, указав, что ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав в отношении гаражного бокса № не заявляло. В собственности Общества находятся 10 боксов, остальными 4 гаражами пользуются физические лица.

Представитель третьего лица – гаражно – строительного кооператива № в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитета по управлению имуществом г. Череповца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Череповецкого городского совета народных депутатов Вологодской области от 13.02.1990 № 135 разрешено 

<

адрес> дистанции пути строительство гаражей в количестве 14 боксов для хранения техники служебного пользования на территории дистанции пути.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданной обособленным подразделением 

<

адрес> дистанции пути, ФИО1 внес за гаражный бокс № сумму 16 800 000 рублей по взаимозачету с АООТ «

<

 >» (полная оплата) (л.д.67).

По результатам инвентаризации земель, утвержденных постановлением мэрии г. Череповца от 10.02.1998 №, земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №) находился в бессрочном (постоянном) пользовании у Вологодского отделения Северной железной дороги.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по 

<

адрес> составлена техническая документация на сооружение – комплекса 

<

адрес> дистанция пути, в числе которых производственные гаражи станции Череповец, год введения в эксплуатацию – 1994, площадью 545, 1 кв.м. 

Гаражный бокс, переданный ФИО1, находится на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация железной дороги, расположенном примерно в 30 м от ориентира – здания по адресу: 

<

адрес>, по направлению на северо – восток. 

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> предоставил ФГУП «Северная железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации в аренду земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый № площадью 26 014 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 30 м от здания по 

<

адрес>, по направлению на северо – восток (10 зона). Цель использования земельного участка определена – эксплуатация зданий, сооружений, железнодорожных путей.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по 

<

адрес> и ОАО «РЖД» заключен договор об аренде на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно земельных участков общей площадью 

<

 > кв.м. из земель поселений, являющихся собственностью Российской Федерации, в числе которых земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

 > кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, примерно в 30 м от здания по 

<

адрес>, по направлению на северо – восток. 

По сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ОАО «РЖД» гаражный бокс № с кадастровым №, инвентарный №, расположенный по 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не числится, в уставной капитал ОАО «РЖД» не включался.

В соответствии с пунктом 3 (1), подпункта «а» пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железной дороги» земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно – разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче – смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами. В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков, в частности, не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

Доказательств того, что гаражный бокс 13 ухудшает видимость железнодорожного пути либо создает угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, суду не представлено.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 304 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принимая во внимание те обстоятельства, что факт неправомерного занятия земельного участка, на котором произведено строительство, в том числе бокса №, не установлен, плата за гараж внесена истцом в полном объеме, о чем выдана соответствующая квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, бокс находится во владении и пользовании ФИО1 более 20 лет, срок приобретательной давности истек, права на гараж иными лицами с ДД.ММ.ГГГГ не заявлялись, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гаражный бокс общей площадью 

<

 > кв.м. с кадастровым №, инвентарный №, расположенный по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.07.2020. 

Судья 

<

 > Е.Ю. Филиппова