Гражданское дело № 2-4353/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания - Хатуеве Г.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - СНТ Черкесского завода холодильного машиностроения г.Черкесск – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска Управление имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ Черкесского завода холодильного машиностроения г.Черкесск о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к СНТ Черкесского завода холодильного машиностроения г.Черкесск о признании права собственности на садовый домик.

В обоснование своих требований указал, что он является членом садоводческого некоммерческого товарищества Черкесского завода холодильного машиностроения (далее с/т ЧЗХМ) расположенного в городе Черкесске.

В с/т «ЧЗХМ» истец, пользуется как член садоводческого товарищества, земельным участком и садовым домиком под №102. Спора в отношении земельного участка и садового домика с третьими лицами нет. Садовый домик под № состоит на учете в КЧРГУП «Техинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимого имущества от 17 февраля 2017 года.

Как член садоводческого товарищества, он не имеет задолженности перед с/т «ЧЗХМ» по уплате паевых и членских взносов, что подтверждается справкой председателя от 18 марта 2017 года.

В соответствии с Уставной деятельностью товарищества, целями добровольного товарищества является удовлетворение потребностей членов некоммерческого товарищества в ведении садоводства, в надлежащем содержании земельных участков, выделенных под садоводство и огородничество.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на садовый домик, но реализовать свое право он не может, поскольку у него нет правоустанавливающих документов, в связи с чем возникновение права собственности в до судебном порядке невозможно. Перед обращением в суд, он обратился в КЧРГУП «Техинвентаризация» для составления технического паспорта на садовый домик. В отношении земельного участка проведено межевание, установлены границы участка.

С/т «ЧЗХМ» не возражает против возникновения у истца права собственности на садовый домик.

Открыто владея садовым домиком, чьих-либо прав и интересов он не нарушает.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР от 16 марта 2017 года подтверждается, что сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на садовый домик и на земельный участок под № в с/т «ЧЗХМ» г.Черкесска отсутствуют. 

Признание за ним права собственности на садовый домик, в отсутствие спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию полномочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом и позволит в дальнейшем оформить в собственность земельный участок.

Просит суд, признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, 

<

адрес> Литер «А», общей площадью 34,9 кв.м, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе Черкесского завода холодильного машиностроения, город Черкесск, КЧР.

Истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ Черкесского завода холодильного машиностроения г.Черкесск – ФИО2 признали исковые требования, не возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора Управление имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска – ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, был надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания.

Выслушав стороны, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск о признании права на садовый домик обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества Черкесского завода холодильного машиностроения (далее с/т ЧЗХМ) расположенного в городе Черкесске.

В с/т « ЧЗХМ» истец, пользуется как член садоводческого товарищества, земельным участком и садовым домиком под №. Спора в отношении земельного участка и садового домика с третьими лицами нет. Садовый домик под № состоит на учете в КЧРГУП «Техинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимого имущества от 17 февраля 2017 года.

Как член садоводческого товарищества, он не имеет задолженности перед с/т «ЧЗХМ» по уплате паевых и членских взносов, что подтверждается справкой председателя от 18 марта 2017 года.

В соответствии с Уставной деятельностью товарищества, целями добровольного товарищества является удовлетворение потребностей членов некоммерческого товарищества в ведении садоводства, в надлежащем содержании земельных участков, выделенных под садоводство и огородничество.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на садовый домик, но реализовать свое право он не может, поскольку у него нет правоустанавливающих документов, в связи с чем возникновение права собственности в до судебном порядке невозможно. Перед обращением в суд, он обратился в КЧРГУП «Техинвентаризация» для составления технического паспорта на садовый домик. В отношении земельного участка проведено межевание, установлены границы участка.

С/т «ЧЗХМ» не возражает против возникновения у истца права собственности на садовый домик.

Открыто владея садовым домиком, чьих-либо прав и интересов он не нарушает.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР от 16 марта 2017 года подтверждается, что сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на садовый домик и на земельный участок под № в с/т «ЧЗХМ» г.Черкесска отсутствуют. 

Признание за ним права собственности на садовый домик, в отсутствие спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию полномочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом и позволит в дальнейшем оформить в собственность земельный участок

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового домика и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика на земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен садовый домик ФИО1, был предоставлен под коллективные сады. Согласно справке, выданной председателем садоводческого товарищества «ЧЗХМ» ФИО1 принадлежит садовый домик под № в г.Черкесске, он является членом садоводческого товарищества «ЧЗХМ». Задолженности по уплате членских взносов не имеет, земельный участок размежеван, что подтверждается межевым планом. 

Таким образом, ФИО1 представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового домика под №, общей площадью 34,9 кв.м, расположенного в садоводческом товариществе «ЧЗХМ» в г.Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к СНТ Черкесского завода холодильного машиностроения г.Черкесск о признании права собственности на садовый домик – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с.Московское, Чуиского района, Киргизской ССР право собственности на садовый домик под №, Литер «А», общей площадью 34,9 кв.м, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе Черкесского завода холодильного машиностроения, город Черкесск, КЧР.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на садовый домик под №, Литер «А», общей площадью 34,9 кв.м, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе Черкесского завода холодильного машиностроения, город Черкесск, КЧР.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной редакции изготовлено 29.12.2017 года.

Судья

Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков