дело №2-1613/2019

УИД: 23RS0003-01-2019-003280-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа "23" июля 2019 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Аулова А.А.

при секретаре Засеевой О.В.

с участием: представителя истца - управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО1, действующего на основании доверенности №27.00-3864 от 30 мая 2019 года,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, действующей в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

ответчиков: ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО5, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, сославшись на то, что 11 марта 2012 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Т. А.Н. был заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 3 200 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, 

<

адрес>, - для комплексной жилой застройки. На основании договора о передаче прав и обязанностей от 29 марта 2012 года Т. А.Н. передал свои права и обязанности по договору аренды № от 11 марта 2012 года К. В.И., который впоследствии передал свои права и обязанности по указанному договору ФИО2, ФИО4., ФИО5 на основании договора о передаче прав и обязанностей от 27 мая 2016 года. При этом в силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Также в соответствии с пунктом 2.6. договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в законодательство РФ, либо в связи с изменениями арендатором цели использования земельного участка, указанной в пункте 1.1. договора. Однако в нарушение принятых по договору обязательств арендаторы произвели оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01 апреля 2014 года по 30 июня 2019 года в размере 111 497 рублей 65 копеек. Также за период с 11 апреля 2014 года по 24 апреля 2019 года размер пени составил 22 373 рубля 55 копеек. В связи с чем 22 апреля 2019 года в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, однако требования ответчиками были проигнорированы. При этом в соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в установленные договором сроки без выставления счетов арендодателем. В связи с чем управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с настоящими исковыми и просит взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО5 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 11 марта 2012 года за период с 01 апреля 2014 года по 30 июня 2019 года в размере 111 497 рублей 65 копеек, пени за период с 11 апреля 2014 года по 24 апреля 2019 года в размере 22 373 рублей 55 копеек.

Представитель истца - управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям. 

Ответчики: ФИО5, ФИО4, ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, сославшись на то, что арендаторами ФИО5, ФИО2 и ФИО4 оплачена задолженность по арендной плате по договору аренды от 11 марта 2012 года в полном объеме, в связи с чем не имеется оснований для взыскания задолженности. В связи с чем просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав представителя истца - управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО1, ответчиков: ФИО5, ФИО4, ФИО2 и его представителя ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, 11 марта 2012 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, выступающим в качестве арендодателя, и Т. А.Н., выступающим в качестве арендатора, заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 3 200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для комплексной жилой застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул

<

адрес> (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.5. указанного договора установлено, что общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 22 124 рубля 84 копейки.

В соответствии с пунктом 2.6. договора аренды земельного участка № от 11 марта 2012 года размер ежегодной аренной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края, муниципального образования город-курорт Анапа либо изменением цели использования земельного участка.

Арендная плата рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится арендатором до 10.01, 10.04, 10.07, 10.10, из расчета за календарный год путем перечисления по реквизитам получателя - управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (пункт 2.9. договора).

Согласно пунктов 4.1.1., 4.1.2., 4.1.3, 4.1.4. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем, в случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного пунктом 2.4. договора срока внесения арендной платы, при этом арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от арендодателя, в случаях, указанных в пункте 3.1.3 договора, а также предоставить арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы. 

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной арендатором, на сумму, подлежащую уплате, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости №23/001/069/2019-8997 от 11 апреля 2019 года, земельный участок, площадью 3 200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексной жилой застройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Анапа, с обременением в виде аренды сроком с 21 марта 2019 года по 31 января 2037 года в пользу ФИО5, ФИО4, ФИО2 на основании договора от 27 мая 2016 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 11 марта 2012 года, а также договора от 13 марта 2019 года уступки права аренды по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 11 марта 2012 года. 

22 апреля 2019 года в адрес ФИО4, ФИО2, ФИО5 управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа направлена претензия с требованием о выплате задолженности по арендной плате и пени в размере 133 727 рублей 18 копеек, что подтверждается претензией от 19 апреля 2019 года и списком внутренних почтовых отправлений от 22 апреля 2019 года с оттиском календарного штемпеля отделения связи "Почта России". 

Согласно квитанций №100-68 и №100-69 от 26 июня 2019 года произведена оплата по договору аренды № от 11 марта 2012 года арендной платы в сумме 120 068 рублей 50 копеек, пени в сумме 24 179 рублей. 

Как усматривается из акта сверки взаиморасчетов по договору № от 11 марта 2012 года за период с 31 января 2012 года по 23 июля 2019 года, задолженность по уплате арендной платы за период с 01 апреля 2014 года по 30 июня 2019 года и пени за период с 11 апреля 2014 года по 24 апреля 2019 года отсутствует, и указанное не отрицалось в судебном заседании представителем истца - управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО6

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами и пояснениями сторон установлено, что задолженность по договору аренды земельного участка № от 11 марта 2012 года по уплате арендной платы за период с 01 апреля 2014 года по 30 июня 2019 года и пени за период с 11 апреля 2014 года по 24 апреля 2019 года в настоящее время отсутствует, следовательно, допущенные арендаторами нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в суд в порядке пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ устранены, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскания задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО5, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, то одновременно с принятием решения суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Анапского городского суда от 10 июня 2019 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 144, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО5, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Определение судьи Анапского городского суда Краснодарского края от 10 июня 2019 года о наложении ареста, запрета отменить, запрет, арест снять по вступлению настоящего решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2019 года