К делу № 2-629/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» сентября 2020 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н., 

при секретаре - Зборивской Л.Н.,

с участием представителя истца – адвоката - Зелинской О.Я.

представителя ответчика – адвоката - Поповой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - отдел по вопросам миграции МО МВД России "Красноперекопский",

УСТАНОВИЛ:

В июле 2020 года ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что 02.09.2019 года истица приобрела в свою собственность и собственность детей трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, мкр. 8, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

После продажи квартиры, согласно п. 9 договора купли-продажи бывшие владельцы должны были сняться с регистрационного учета, не позднее 2-х месяцев с момента регистрации договора купли-продажи.

После продажи квартиры бывшие собственники освободили квартиру и снялись с регистрационного учета, кроме ФИО4, которая в квартире не проживает, однако значится зарегистрированной по адресу истца.

Учитывая, что в настоящее время регистрация ответчика в указанной квартире препятствует истцу в осуществлении права как собственника по распоряжению имуществом, просит суд признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Красноперекопск, мкр. 8, 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 в порядке ст.50 ГПК Российской Федерации назначен адвокат в качестве представителя. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, была уведомлена надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Зелинская О.Я., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала требование истца, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – адвокат Попова А.М., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения требований истца и указала, что истцом не предоставлено достаточных доказательств для удовлетворения исковых требований, а заявленные требования о снятии с регистрационного учета являются несостоятельными.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» в судебное заседании не явился, был извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителей третьих лиц - отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский».

Выслушав доводы представителя истца – адвоката Зелинскую О.Я., представителя ответчика – адвоката Попову А.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 

<

адрес> микрорайона 8 в городе Красноперекопск находится в общей долевой собственности ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2 и ФИО3 (л.д. 8-10).

Согласно справки Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, мкр. 8, 

<

адрес>, зарегистрированы - ФИО1, ФИО5 - муж, ФИО3 – дочь, ФИО2 – сын и ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.7).

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Правилами, предусмотренными ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

При этом ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав определяет возможность пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Также установлено, что согласно п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 обязалась сняться с регистрационного учета не позднее 2 (двух) месяцев с момента государственной регистрации договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 была зарегистрирована в спорной квартире, однако в связи с переходом права собственности на сегодняшний день в квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, с регистрационного учета в установленный договором срок не снялась.

С учетом установленных фактических обстоятельств, правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО4 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Регистрация ФИО4 в квартире, принадлежащей собственникам ФИО1 и ФИО3 препятствует осуществлению его прав как собственника жилья по распоряжению своим имуществом.

В силу изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения заявления, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

При разрешении исковых требований истцов о снятии ответчика с регистрационного учета, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может продлить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, которое зарегистрированное в нем (ответчик). Следовательно, снятие с регистрационного учета ответчика не может защитить гражданские права истцов, а значит заявленное требование, является ненадлежащим способом защиты.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета, по указанным им основаниям удовлетворению не подлежат.

Согласно п.13 раздела II Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом ФМС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в том числе, признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.55,56,167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, микр.8, 

<

адрес>.

В иной части требований ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 – отказать.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>, микр.8, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Никишенко 

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Н. Никишенко