№. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 г. г.п. Кашхатау

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

председательствующего - судьи Губжокова Х.Б., 

при секретаре М.,

с участием истца А., его представителя А., действующего на основании доверенности от 25.11.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к Администрации ***** КБР о признании перехода права собственности на здание, 

УСТАНОВИЛ:

А. обратился в суд с иском к администрации с.***** муниципального района КБР о признании перехода права собственности на здания, а именно: здание «конюшня», назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 353,2 кв.м., с кадастровым номером: №:№ под литером А, в квартале № ; здание «коровник», назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 93.2 кв.м, с кадастровым номером: №:№ под литером Б, в квартале № ; сооружение «навес»- назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 93.2 кв.м, под литером Г; сооружение «навес для хранилища сена», назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 99 кв.м, под литером Г1; расположенный по адресу: КБР, *****, за чертой населённого пункта, за мною А..

Также истец просит суд уменьшить размер государственной пошлины при вынесении решения.

В обоснования иска А. указал, что он приобрел в 1996 году, за наличный расчет указанные объекты недвижимости, на общую сумму 800000 рублей у СХПК ***** на основании накладной, договора купли продажи недвижимого имущества, и передаточного акта. 

Объект А. были переданы, в 1996 году, после внесения им 800 000 рублей в кассу СХПК *****, и согласно решения правления СХПК *****, председатель СХПК *****, продал вышеуказанные строения А. 

На основании имеющихся документов истец обратился в регистрационную службу для оформления права собственности на недвижимое имущество и получил устно разъяснение о том, что необходимо предоставить документы о зарегистрированных правах за колхозом СХПК *****, и договор купли продажи недвижимого имущество.

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данные здания, однако А. не может предоставить правоустанавливающие документы за СХПК *****, так как эти строения возводились хозяйственным способом, а А. потерял свои документы, договор купли продажи, и передаточный акт, вместе с накладными, на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: КБР, *****, за чертой населённого пункта, согласно техническому паспорту на указанные объекты.

В виду необходимости предоставления правоустанавливающих документов на объект недвижимости подтверждающее наличие ранее возникших прав у СХПК *****, и так как нет правоустанавливающих документов соответствующих требованию законодательства РФ, где собственником является СХПК *****, (ликвидирована от 23.12.2003г.) А. обратился к ответчику с просьбой предоставить копии договора купли продажи, передаточного акта, и накладной с квитанциями на покупку вышеуказанной недвижимости. Однако, его уведомили справкой, и актом о том, что данные архива СХПК «*****» не сохранились по причине пожара, и они не могут предоставить документы.

В настоящее время А. вынужден был обратится в суд, для установления прав перехода собственности на данные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца А. поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске и просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации с.***** муниципального района КБР К., ранее на судебном заседании подтвердил, что указанные строения были проданы А. и администрация никаких претензий к нему не имеет и не против удовлетворения заявления. 

Представитель третьего лица Управление Росрееста по КБР, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просил рассмотреть иск без участия их представителя, указав, что в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объектах недвижимости, указанных в исковом заявлении, на здание «конюшня» с кадастровым номер №:№ площадью 353.2 кв.м. и на здание «коровник» с кадастровым номером №:№, сведения о правах отсутствуют. Сведении об иных объектах недвижимости указанных в исковом заявлении, отсутствуют. 

Свидетели Б. и А. в судебном заседании подтвердили доводы изложенные в заявлении и пояснили, что А. в 1996 году приобрел указанные здания по договору купли-продажи у СХПК «*****», им это известно, так как они работали вместе в колхозе.

Свидетель М. в судебном заседании подтвердил доводы А. и пояснил, что работал бухгалтером в СХПК «*****» (что подтверждается копией трудовой книжки) и, что А. приобрел указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи и полностью оплатил стоимость указанных объектов в кассу предприятия, но сумму за которую он приобрел, не помнит. 

Свидетель Д., который согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от 09.12.2019г. на СХПК «*****», является одним из учредителей данного юридического лица, также подтвердил, что А. приобрел данный объекты недвижимости по договору купли-продажи в 1996 году. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования А. подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям. 

Из копии технического паспорта от 17.07.2002г. на здание «конюшни» и «коровника» расположенных за чертой населенного пункта: следует, что правообладателем указан А. – документ устанавливающий право собственности на данный объект недвижимости не указан. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2019г., получать выписки А., следует, что здание «конюшня» с кадастровым номер №:№ площадью 353.2 кв.м. - сведении о регистрационных правах отсутствуют; здание коровник с кадастровым номером №:№ - сведении о регистрационных правах отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от 09.12.2019г. на СХПК «*****», следует, что 23.12.2003г. внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме преобразования правопреемником которого является ЗАО работников «Народное предприятие *****».

Согласно справки от 05.01.2020г. выданной Администрацией с.*****, Черекского муниципального района КБР по запросу адвоката А. следует, что истребуем документы не сохранились в связи с пожаром произошедшим 29.06.2010г. 

Из справки выданной МЧС ОГПН по ***** КБР, следует, что 29.06.2010г. произошел пожар по адресу: КБР, *****, с.*****, в результате чего уничтожено помещение архива СХПК «*****» и иные помещения администрации с.*****. 

Из справки от 15.05.2020г. выданной Администрацией с.*****, Черекского муниципального района КБР следует что объекты недвижимости указанные в исковом заявлении на балансе, администрации с.***** муниципального района не числятся. 

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от _____г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании изложенного у суда нет основании сомневаться в том, что А. были приобретены за 800000 руб. по договору купли-продажи объекты недвижимости «конюшня», назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 353.3 кв.м., под литером А., «коровник», назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 167.5 кв.м, под литером Б; сооружение «навес»- назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью кв.м, под литером Г, сооружение «навес для хранилища сена», назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 99 кв.м, под литером Г1., и с учетом того, что заключенная сделка никем не оспорена, и сторонами фактически исполнена, суд считает, что исковые требования А. подлежат удовлетворению. 

Данное исковое заявление о признании перехода права собственности подлежит оплате государственной пошлиной как исковое заявление имущественного характера. 

Цена иска определяется исходя из стоимости объектов недвижимости, на которую претендует истец. К делу приложена кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая составляет- «конюшня» стоимостью 1757996,49 руб. и «коровник» стоимостью 833704,45 руб., итого цена иска составляет 2591700,94 руб., и соответственно государственная пошлина составляет 21158,5 руб. Уплаченная истцом при подачи иска госпошлина в размере 300 рублей не соразмерна предъявленным требованиям. Однако, истец ходатайствует об уменьшении размера государственной пошлины, так как у него на иждивении двое малолетних детей А. _____г. года рождения и А. _____г. года рождения, что подтверждается представленными в суд копиями свидетельств о рождении. 

На основании изложенного суд считает, возможным удовлетворить ходатайство А. и уменьшит размер государственно пошлины и взыскать с А. госпошлину в размере 10000 руб. в бюджет ***** КБР. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление А. удовлетворить.

Признать переход права собственности на здания: «конюшня», назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 353,3 кв.м., с кадастровым номером: №:№ под литером А, в квартале №; «коровник», назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 93,3 кв.м, с кадастровым номером: №:№ под литером Б, в квартале №; сооружение «навес»- назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 93.2 кв.м, под литером Г; сооружение «навес для хранилища сена», назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 99 кв.м, под литером Г1; расположенный по адресу: КБР, *****, за чертой населённого пункта, за А..

Взыскать с А. государственную пошлину в бюджет Черекского муниципального района КБР в размере 10 000 рублей. 

Мотивировочная часть решения изготовлена _____г.. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Черекский районный суд КБР. 

Председательствующий

Х.Б. Губжоков