Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года Авиастроительный районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Валиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, ФИО, ФИО о признании наследника принявшим наследство, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО (далее истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о признании наследника принявшим наследство, признании права собственности в порядке наследования.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО. Наследниками первой очереди после его смерти являются: супруга- ФИО, дети- ФИО, ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО заведено наследственное дело после смерти ФИО, однако по причине того, что за умершим не было в установленном порядке зарегистрировано право на принадлежащее в порядке наследования имущество, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-КБ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО по договору купли-продажи приобрел домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома с жилой площадью 42,10 кв.м со служебными и надворными постройками при нем, расположенное по адресу: 

<

адрес> расположенное на участке мерою 500 кв.м., которое принадлежало ФИО на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого индивидуального дома на праве личной собственности удостоверенное 2-ой Казанской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, за № №.

Право собственности на вышеуказанное домовладение № по адресу: 

<

адрес>, за ФИО зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, ФИО при приобретении права собственности на жилой дом, перешло право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

При жизни ФИО не обращался в Исполком для предоставления земельного участка в собственность, поэтому право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-КБ №.

После смерти ФИО наследственное дело не заводилось, однако супруга наследодателя ФИО фактически приняла наследственное имущество, так как на день открытия наследства проживала в спорном доме, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО составила завещание, согласно которому завещала жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО, являясь наследником по завещанию после смерти ФИО, фактически принял наследство, состоящее из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследователя с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, однако фактически принял наследство, так как проживал с наследуемом имуществе, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Другие наследники по закону - ФИО и ФИО на наследство не претендуют.

Просил признать ФИО, умершую ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство после смерти супруга ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ принявшим наследство после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принявшим наследство после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО, право собственности в порядке наследования на жилой дом (литер А), кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать ФИО, умершую ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство после смерти супруга ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ принявшим наследство после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принявшим наследство после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (литер А,А1,А2,А3,а,а1), кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены ФИО, ФИО

В судебном заседании истец и его представители поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ИК МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление от ФИО, ФИО о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признают.

Представитель третьего лица МКУ администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с частью 1 и абзаца 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-КБ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО по договору купли-продажи приобрел домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома с жилой площадью 42,10 кв.м со служебными и надворными постройками при нем, расположенное по адресу: 

<

адрес> расположенное на участке мерою 500 кв.м., которое принадлежало ФИО на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого индивидуального дома на праве личной собственности удостоверенное 2-ой Казанской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, за №.

Право собственности на вышеуказанное домовладение № по адресу: 

<

адрес>, за ФИО зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок на котором расположен жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-КБ №.

После смерти ФИО наследственное дело не заводилось, однако супруга наследодателя ФИО фактически приняла наследственное имущество, так как на день открытия наследства проживала в спорном доме, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО составила завещание, согласно которому завещала жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Таким образом, ФИО, являясь наследником по завещанию после смерти ФИО, фактически принял наследство, состоящее из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> состоит из строений: литер «А» 1959 года постройки, литер А1-1967 года постройки, литера А2-1975 года постройки, литера А3- 2002 года постройки назначение – жилое, площадь общая – 123,6 кв.м., жилая – 76,4 кв.м, фактическое использование – по назначению.

Жилой дом под литером «А» был возведён на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от июля 1959 года (л.д. 121) и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между 

<

адрес> и ФИО (л.д.124).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому присвоен кадастровый №, год застройки – 1959, площадь – 97,8 кв.м., дом прошел инвентаризацию №. 

Признаком самовольности указанного строения является отсутствие разрешения на реконструкцию или строительство жилого дома. 

Согласно выписке о земельном участке, на котором расположен дом, участку присвоен кадастровый №, дата инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка – 528,1 кв.м., разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.

ФИО, умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником по закону после его смерти, вступил в права владения и пользования спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию, зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 1988 года, другого места жительства не имеет.

Ответчики ФИО, (жена ФИО), ФИО (сын ФИО) на наследство не претендуют, исковые требовани ФИО признали.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество на момент смерти наследодателя не препятствует признанию за наследниками права собственности на самовольную постройку при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства ИКМО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по адресу: РТ, 

<

адрес> с кадастровым номером 16:50:221167:28 находится согласно действующей на сегодня карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки 

<

адрес> в зоне Ж2- зона индивидуальной жилой застройки. 

Из экспертного заключения №/ИЖЗ-03-2018 от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» следует, что нарушения требований действующих СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопровода питьевого назначения» не выявлены (л.д.75).

Согласно ответу УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ 

<

адрес>, жилой дом расположенный по адресу :РТ. 

<

адрес>. Соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.233).

Таким образом, спорный жилой дом построен с соблюдением требований, действовавших в период его строительства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Каких-либо требований о сносе жилого дома, либо об истребовании земельного участка со стороны Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> и МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИК Мо 

<

адрес> », других государственных органов не заявлялось, нарушений санитарно-гигиенических норм и правил при строительстве дома не допущено.

Из содержания статей 195, 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае собственник земельного участка в настоящее время фактически утратил возможность защиты своего права на земельный участок в формах, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истекли сроки давности для предъявления такого иска.

С истечением срока исковой давности для предъявления требований о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка собственник земельного участка утрачивает возможность на защиту своего права на земельный участок, и вследствие этого права застройщика на данный участок становятся легитимными.

Вышеуказанный вывод не противоречит разделу, посвященному спорам о самовольных постройках в Постановлении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, поскольку имеющиеся толкования не содержат запрета на признание права собственности на строения, если собственником земельного участка пропущен срок давности для предъявления соответствующего иска.

В рассматриваемом случае, с истечением срока исковой давности собственник земельного участка утрачивает возможность защиты своих прав, что исключает признак самовольного строения.

Несмотря на то, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этих целей, без получения соответствующих разрешений, суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки, возведенной до 2006 года, которая является местом жительства истцов, не противоречит требованиям законодательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199,

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о признании наследника принявшим наследство, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать ФИО, умершую ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство после смерти супруга ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ принявшим наследство после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принявшим наследство после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (литер А,А1,А2,А3,а,а1), общей площадью 123,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Сафина Л.Б.