Дело № 2-267/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 17 марта 2021 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Ивановой М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений недействительными общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и незаконными действия инициатора собрания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск ФИО2, указав, что является собственником 

<

адрес> в г. Севастополе, членом ТСН «Такка», в чьем управлении находится многоквартирный жилой дом. В июле 2020 года она узнала, что 02.07.2020 на внеочередном общем собрании собственников жилых помещений, проведенном по инициативе ответчика в очно-заочной форме приняты решения, которые противоречат законодательству: о ликвидации ТСН «Такка»; выборе способа управления многоквартирным домом; выборе ГУПС «УК «Стрелецкая бухта» в качестве управляющей организации; об утверждении условий договора управления; утверждении размера платежей за содержание жилого помещения; утверждении Положения о совете МКД, срока полномочий совета; об избрании совета МКД и его председателя, наделении совета полномочиями на принятие решения о текущем ремонта общего имущества.

С решениями истец не согласна, они нарушают ее права, она не была уведомлена о проведении общего собрания, протокол общего собрания не был опубликован. Избрание управляющей организации, утверждение договора с ней и размера платежей незаконно, так как домом управляет ТСН «Такка». Решение о ликвидации ТСН «Такка» могут принять только его члены. Ряд собственников не принимали участие в общем собрании. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в очно-заочной форме, оформленное протоколом от 02.07.2020.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила свои требования, дополнительно указала, что порядок проведения общего собрания в очной форме был нарушен, избрание управляющей организации, а также установленный размер платы за содержание общего имущества существенно нарушают ее права, поскольку стоимость платы значительно увеличилась. В дополнение к ранее заявленным требованиям, истец просила:

Признать незаконными действия инициатора собрания ФИО2 в виде формирования повестки дня внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, проведенного по инициативе ответчика в очно-заочной форме и оформленного протоколом от 02.07.2020 по вопросам 5-15 повестки дня.

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель ФИО4, одновременно являющиеся представителями третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на соблюдение порядка проведения общего собрания, наличие кворума, законности принятых решений.

Представитель ГУП «УК «Стрелецкая бухта», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на законность принятых решений.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 (Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (т.1 л.д. 125-126), а также председателем правления ТСН «Такка». Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в этом же доме.

В начале июня 2020 года ФИО2 инициировала проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (далее также – МКД), разместив сообщение о проведении собрания в очно-заочной форме, в очно1 форме – 15.06.2020, в заочной форме – в период с 15.06.2020 по 01.07.2020, с повесткой дня из 16 вопросов (т.1 л.д. 149).

Сообщение размещено на доске объявления МКД, части собственников помещений вручено под роспись в реестре, помещено в почтовый ящик, направлено почтовой связью (т.1 л.д. 150-153, 129, 74-75).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 02.07.2020, очная часть состоялась 15.06.2020 с 18:30 до 21:00, заочная часть собрания состоялась в период с 21:00 15.06.2020 до 20:00 01.07.2020 (т.1 л.д. 140-143). 

Как следует из протокола, на дату проведения собрания собственники владеют 2543,6 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 2543,6 голосов (100%). В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители, владеющие 1567,73 кв.м., что составляет 61,99% голосов, кворум имеется. 

В повестку дня собрания включены 16 вопросов, указанных в сообщении о проведении собрания, в том числе оспариваемые истцом вопросы, указанные в пунктах 5 – 15:

5. Принятие решения о ликвидации ТСН «Такка»;

6. Выбор способа управления МКД;

7. Принятие решения о выборе управляющей организации ГУПС «УК «Стрелецкая бухта» по управлению МКД № по 

<

адрес> в г. Севастополе;

8. Утверждение условий договора управления между собственниками и управляющей организацией ГУПС «УК «Стрелецкая бухта»;

9. Утверждение размера платежей собственников помещений за содержание жилого помещения;

10. Утверждение Положения о совете МКД.

11. Определение численности совета МКД;

12. Утверждение срока полномочий совета МКД;

13. Избрание совета МКД;

14. Избрание председателя совета МКД.

15. Наделение совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно частям 1-4 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 4.2 части 2 статьи 44 ЖК предусмотрено принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно сведениям, указанным в протоколе общего собрания от 02.07.2020 общая площадь жилых помещений в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> составляет 2543,6 кв.м.

Из представленных письменных решений собственников (бюллетеней голосования) следует, что участие в общем собрании от 02.07.2020 приняли 31 человек, обладающие 1567,73 кв.м., что больше 50% общей площади жилых помещений МКД. Судом проверен расчет кворума, он является правильным.

Истцом не оспаривалась указанная в протоколе общая площадь жилых помещений МКД, В соответствии со сведениями, установленными при рассмотрении судом другого дела с участием тех же сторон, из ответа ГУПС «БТИ» общая площадь квартир (без учета лоджий и балконов) в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> составляет 2440,9 кв.м. (т.1 л.д. 11-13). При расчете кворума из указанной площади, он будет больше.

Судом проверены доводы истца о неправильном расчете кворума путем учета голосов нескольких собственников одной квартиры, принятии голосов лиц, не являющихся собственниками.

Доводы истца о том, что за собственника 

<

адрес> ФИО8 голосовала его дочь ФИО9, необоснованны, так ФИО8 была выдана доверенность на представление его интересов при проведении общих собраний (т.1 л.д. 166-167, 220).

Доводы о том, что собственник 

<

адрес> ФИО10 и собственник 

<

адрес> ФИО11 не могли принять участие в голосовании, поскольку не проживают в городе Севастополе, бездоказательны, на решении содержится подпись и фамилия ФИО10 и ФИО12 (т.1 л.д. 168-169, 178-179).

Доводы о фальсификации на письменном решении подписи собственника 

<

адрес> ФИО13 не подтверждены какими-либо доказательствами (т.1 л.д. 216-217). Представленные истцом копии доверенности ФИО13 от 04.06.2013, заявления о принятии в члены товарищества от 04.06.2013 указанные доводы не подтверждают, поскольку визуально ее подписи на этих документах и бюллетене голосования от 29.06.2020 совпадают.

Оценивая указанные доводы, суд обращает внимание на то, что общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности указанных лиц, составляет 176,3 кв.м. (51,2 + 50,6 + 25,4+ 49,1). Исключение указанной площади из площади, учтенной при подсчете кворума, не повлечет его уменьшение менее установленной нормы, поскольку составит 1391,43 кв.м. (1567,3 – 176,3).

Вопреки доводам истцам при подсчете голосов нескольких собственников одного жилого помещения счетной комиссией их голоса учтены соразмерно площади, приходящейся на принадлежащею им долю в праве общей долевой собственности (т.1 л.д. 144-148).

Таким образом, установлено, что решения на общем собрании 02.07.2020 приняты при наличии необходимого кворума.

Как следует из протокола общего собрания от 02.07.2020, письменных решений собственников жилых помещений, решение по вопросу 15 повестки дня, о наделении совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества, принято в соответствии с требованиями части 1 статьи 46 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку за принятие этого решения проголосовали собственники, обладающие 1576,73 кв.м.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных статьей 181.5 ГК РФ, для признания решений общего собрания от 02.07.2020 ничтожными, не имеется. 

Также не установлено обстоятельств, позволяющих признать решения общего собрания недействительными по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ, а именно существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания; нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Проверяя доводы истца о законности принятых общим собранием решений по существу, суд учитывает следующее.

Согласно части 2 статьи 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на момент проведения общего собрания от 02.07.2020 количество членов ТСН «Такка» составило менее 50% собственников всех жилых помещений, в связи с выходом из членов товарищества ряда собственников (т.1 л.д. 89, т.2 л.д. 39-50). 

При таких обстоятельствах оспариваемое решение общего собрания, принятое по вопросу № 5 повестки дня, является правомерным, также как и решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации, утверждении условий договора управления МКД (пункты 6, 7 и 8 повестки дня), что необходимо при прекращении деятельности ТСН «Такка».

Доводы о нарушении прав истца утверждением размера платежей собственников помещений за содержание жилого помещения в размере 17,82 рубля в месяц за 1 кв.м. (пункт 9 повестки дня) суд находит необоснованными, поскольку указанный размер платы не превышает ранее установленного размера платы в ТСН «Такка» (18,18 руб. за 1 кв.м. – т.1 л.д. 4) и платы, установленной постановлением Правительства Севастополя от 19.12.2019 на 2020 год (т.2 л.д. 5-6). Кроме того, в связи с прекращением деятельности ТСН «Такка» утверждение размера платы является необходимым условием управления многоквартирным домом.

Решения, принятые по пунктам 10-15 повестки дня, касающиеся выбора совета МКД, определения условий и порядка его работы, соответствуют положениям статьи 161.1 ЖК РФ.

Иных обстоятельств, свидетельствующих о недействительности оспариваемых истцом решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, истцом не указано и судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании решений недействительными общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и незаконными действия инициатора собрания отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Сомова 

Решение в окончательной форме составлено 24.03.2021.