РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кондратьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3392/18 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата она по договору купли-продажи приобрела в собственность *** доли жилого дома, одноэтажного, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. В настоящее время она является собственником жилого дома, представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), общей площадью *** кв.м., двухэтажный, расположенный по адресу: адрес, на основании решения Федерального суда Октябрьского района г. Самары от дата, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата. В вышеуказанном доме она проживает и зарегистрирована с дата. дата она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м. в собственность. дата она получила распоряжение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка где указано: «Рассмотрев заявление ФИО1 от дата №... о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Отказать ФИО1, дата года рождения, паспорт №... выдан дата Отделом внутренних дел Октябрьского района города Самары, зарегистрированной по адресу: адрес, в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью *** кв.м, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, на территории кадастрового квартала №.... Основанием для отказа является подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, пункт 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).». Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, занимаемый жилым домом, представляющим собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) с приусадебным участком в границах точек №..., согласно представленному плану от дата выполненного ООО «Гео-Спутник».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара ФИО3, действующая на основании доверенности от дата, она же представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности от дата года, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земельный участок принадлежит к территории общего пользования, находится в территориальной зоне, не предусмотренной для индивидуального жилого дома.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Представители Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата, вступившим в законную силу дата постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Выделить ФИО1 реконструированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1, А3) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1- го этажа: помещения №... (жилые), площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., соответственно; №... (коридор), площадью *** кв.м.; №... (кухня), площадью *** кв.м., №... (котельная), площадью *** кв.м., помещений 2-го этажа: помещения №№..., 2 (жилые), площадью *** кв.м., *** кв.м., соответственно, №... (коридор), площадью *** кв.м., кроме того веранда (лит. а1), площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. Признать за ФИО1 право собственности на выделенную реконструированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1, А3) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений 1- го этажа: помещения №... (жилые), площадью *** кв.м, *** кв.м., *** кв.м., соответственно; №... (коридор), площадью *** кв.м.; №... (кухня), площадью *** кв.м., №... (котельная), площадью *** кв.м., помещений 2-го этажа: помещения №... (жилые), площадью *** кв.м., *** кв.м., соответственно, №... (коридор), площадью *** кв.м., кроме того веранда (лит. а1), площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.».

дата Куйбышевским Городским советом - Городского Жилищного Управления г. Куйбышева ФИО6 выдано удостоверение №... о том, что ему принадлежит домовладение, находящееся в адрес. 

Согласно свидетельству о праве на наследство от дата, наследниками ФИО6 являются ФИО7, ФИО8 в равных долях каждый, наследственное имущество состоит из целого жилого дома по адресу: адрес.

дата ФИО8 подарила Ставило С. Г. и ФИО7 *** доли, а именно: *** и *** долю соответственно, жилого дома по адресу: адрес.

дата ФИО7 продала ФИО9 *** долю жилого дома по адресу: адрес.

дата ФИО9 продал ФИО4 *** доли жилого дома по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата наследником Ставило С.Г. является ФИО8, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома по адресу: адрес.

дата ФИО8 продала ФИО1 *** доли жилого дома по адресу адрес. 

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата прекращено право общей долевой собственности между ФИО10 и ФИО1 на жилой дом по адресу: адрес, выделено в натуре и признано право собственпости за ФИО10 Н. на выделенную реконструированную часть жилого дом, состоящую из помещений первого этажа лит.АА4 по указанному адресу.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата №... ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу адрес площадью *** кв.м., поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу адрес, изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» по состоянию на дата, следует, что он построен в дата, общая площадь составляет *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м..

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенного: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от дата земельный участок, по адресу адрес находится в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года №61. На часть градостроительный регламент не распространяется. Земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод). Часть объект принадлежит территории общего пользования.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от дата информации о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории г.Самара не имеется.

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу адрес, составленного ООО «Гео-Спутник» следует, что его площадь составляет *** кв.м. под домом *** кв.м..

В ответе ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата указано, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу адрес.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Частью 4 указанной выше статьи установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из материалов дела следует, что истец приобрела право собственности на жилой дом на основании сделок по наследованию, совершенных до 2001 года, предыдущим собственникам жилой дома принадлежал с дата, вследствие чего, суд полагает, что в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истец имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка. 

Спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждено материалами дела и пояснениями третьих лиц.

То обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года N 61, суд полагает, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку испрашиваемый вид использования земельного участка не противоречит его назначению, земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования, и в силу ст.6 данных Правил может использоваться и дальше, без приведение в соответствие с Правилами.

Доказательств принадлежности земельного участка к территории общего пользования в материалы дела не предоставлены, а как указано выше, земельный участок используется с дата, что подтверждается материалами инвентарного дела на жилой дом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств ФИО1 имеет право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., относящейся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу адрес, представляющим собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) в границах точек с координатами: т.1 (***).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесении записи в ЕГРН о правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2018 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н. 

Копия верна

Судья

Секретарь