Дело № 2-717/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» марта 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Вербицкой Е.В., 

при секретаре Боевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

...> лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является её бабушка - ФИО4 на основании договора купли № от 

<

дата> г. ФИО4 умерла 

<

дата>. ФИО1 является ее наследником по завещанию. Истец обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, в связи с проведенной перепланировкой и переустройством жилого дома. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в доме были выполнены следующие виды работ: помещение, расположенное в неотапливаемой (холодной) пристройке литера «а5» разделено ненесущей перегородкой на два помещения: № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; демонтирована отопительная печь в помещении № (номер до перепланировки в 

<

адрес>), в результате чего площадь жилой комнаты № (ранее №) изменилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение, расположенное в неотапливаемой (холодной) пристройке литера «а6» (ранее литера «а4») разделено ненесущей перегородкой на два помещения: № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также изменен состав оконных и дверных проемов в ограждающих стенах данной пристройки; демонтирована отопительная печь в помещении № (номер до перепланировки в 

<

адрес>), в результате чего площадь служебного помещения № (ранее №) изменилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м.; установлено сантехническое и газовое оборудование. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от 

<

дата>. площадь жилого дома литера «А» изменилась и составляет: общая - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно экспертному заключению выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «а1», «а5», «а6», «а7» по адресу: 

<

адрес> площадью: общая - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №; 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. Истец обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством. Для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд. Истец просит сохранить жилой дом литера «А», находящийся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - 

<

данные изъяты> кв.м. Признать за мной право собственности в порядке наследования по завещанию на 

<

данные изъяты> долю жилого дома литера «А» по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников.

В судебном заседании ФИО1 просила исковые требования удовлетворить, доводы изложенные в иске поддержала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом в установленном порядке не согласована перепланировка, проекты на демонтаж и установку газового и сантехнического оборудования, разрешение на их эксплуатацию не представлены.

ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

...> лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от № от 

<

дата> здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> числятся за ФИО2 с долей собственности - 

<

данные изъяты> ФИО4 с долей собственности – 

<

данные изъяты>, ФИО3 с долей собственности - 

<

данные изъяты> Самовольных построек нет. Согласно справке МУП «ЦТИ» по состоянию на 

<

дата>. в доме имеется самовольная перепланировка и переустройство. 

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по 

<

адрес> 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки имеет статус «ранее учтенного».

Согласно техническому паспорту на квартиру жилой дом литера «А» по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>. общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 24).

В соответствии с заключением судебного эксперта ФИО5 от 14.10.2016г. здание жилого дома литера «А» по адресу: 

<

адрес> состоит из основной части здания -литера «А» с пристройками литеры «А1», «а1», «а5», «а6», «а7». По данным правоустанавливающих документов и технической документации, до перепланировки и переустройства, общая площадь жилого дома литера «А» по пл. Троицкая, 8, составляла 

<

данные изъяты> м2, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> м2 (без учета площадей помещений, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках). Собственниками домовладения, без получения разрешительной документации, выполнены перепланировка и переустройство жилого дома литера «А» по адресу: г. 

<

адрес> в результате которого изменился уровень инженерно-технического обеспечения жилого дома. По данным технической инвентаризации от 22.06.2016 г. площадь жилого дома литера «А» составляет: общая - 

<

данные изъяты> м.2, жилая - 

<

данные изъяты> м2. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: помещение, расположенное в неотапливаемой (холодной) пристройке литера «а5» разделено ненесущей перегородкой на два помещения: № 1 (кухня) площадью 

<

данные изъяты> м2 и № 2 (санузел) площадью 

<

данные изъяты> м2; демонтирована отопительная печь в помещении № 1 (номер до перепланировки в квартире № 2), в результате чего площадь жилой комнаты № 3 (ранее № 1) изменилась и составила 

<

данные изъяты> м2; помещение, расположенное в неотапливаемой (холодной) пристройке литера «а6» (ранее - литера «а4») разделено ненесущей перегородкой на два помещения: № 8 (кухня) площадью 

<

данные изъяты> м2 и № 9 (санузел) площадью 

<

данные изъяты> м2, также изменен состав оконных и дверных проемов в ограждающих стенах данной пристройки; демонтирована отопительная печь в помещении № 1 (номер до перепланировки в квартире № 1), в результате чего площадь служебного помещения № 7 (ранее № 1) изменилась и составила 

<

данные изъяты> м2; установлено газовое и санитарно-техническое оборудование. Указанные работы проведены с целью улучшения комфортности жилого дома (л.д.13-14).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При обращении ФИО1 в МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска», заявителю дан ответ 

<

дата>, согласно которому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу жизни здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам судебного эксперта ФИО5 от 14.10.2016г. выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «а1», «а5», «а6», «а7» по адресу: 

<

адрес> площадью: общая - 

<

данные изъяты> м2, жилая - 

<

данные изъяты> м2, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.15).

Истцом в судебное заседание представлены проекты на водоснабжение к жилому дому и газоснабжения по пл. Троицкая 8.

С учетом того, что работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «а1», «а5», «а6», «а7» по адресу: 

<

адрес> произведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома, выполненные перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилами, не угрожают жизни и здоровью граждан, при установленных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению. Жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: пл. 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО4, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>., что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании ст. 1111ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ. На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

<

дата> ФИО6 и ФИО7 зарегистрировали брак. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО8, что подтверждается справкой о заключении брака. 

Из ответа нотариуса ФИО9 от 

<

дата> следует, что после смерти ФИО4, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>г., проживавшей по адресу: 

<

адрес> заведено наследственное дело №г. 

<

дата>. подано заявление о принятии наследства по завещанию от ФИО1 и 

<

дата>г. подано заявление от ФИО3 о том, что с содержанием завещания ознакомлена, претендовать на обязательную долю в наследстве не будет. 

<

дата> ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию за реестровым номером № на денежные вклады, с процентами и компенсациями, хранящиеся в ПАО Сбербанк. От других наследников заявлений не поступало. Других свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в частности, то, что ФИО1 наследует после смерти ФИО4, по завещанию, которое не оспорено и не отменено, ФИО3 с содержанием завещания ознакомлена и не претендует на обязательную долю, также согласно ее письменному заявлению в суд подтверждает, что против удовлетворения исковых требований не возражает. На основании изложенного суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца о признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

...> лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей 

<

дата>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> исключив из числа собственников указанной доли ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2017 года.

Судья Е.В. Вербицкая