УИД 42RS0017-01-2025-000720-12

Дело № 2-580/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 04 августа 2025 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В., 

при секретаре Москаленко М.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ....., в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 вместе с семьёй переехала в г. Новокузнецк в 2005 г. и поселилась в жилом доме по адресу: ......

В жилом доме никто не проживал, чьи-либо вещи отсутствовали, земельный участок не возделывался. Имущество находилось в бесхозяйственном состоянии.

С момента заселения каких-либо прав на жилой дом иными лицами заявлено не было. Истец владеет и пользуется жилым домом открыто, содержит его в надлежащем состоянии, ухаживает за придомовой территорией, разводит скотину, оплачивает жилищно-коммунальные расходы.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 октября 2019 г. N 4-КГ19-55, 2-598/2018 как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Поскольку Истец владеет и пользуется жилым домом, находящимся по адресу: ....., двадцать лет, Истец приобрел право собственности в силу приобретельной давности.

Согласно Техническому паспорту от 04.07.2024 г. инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 46 708 руб., на основании вышеизложенного просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: ....., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ..... сроком на ....., в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, в соответствии с которыми просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,4 кв.м., жилой 28,4 кв.м., находящийся по адресу: ....., в силу приобретательной давности.

Ответчик Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв, согласно которому оставляет вынесение решение на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу на досудебную подготовку своего представителя не направил, о времени и месте ее проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, считая их надлежаще извещенными.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что жилой дом по адресу: ..... (1956 года постройки) ранее принадлежал П. зарегистрировавшей свое право собственности в БТИ г. Новокузнецка (л.д.13, 40), которая значится умершей, смерть которой наступила ..... (л.д. 49, 50),открытых наследственных не зарегистрировано ( л.д.50).

Из позиции истца следует, что ФИО1 вместе с семьёй переехала в г. Новокузнецк в 2005 г. и поселилась в жилом доме по адресу: ......

В жилом доме никто не проживал, чьи-либо вещи отсутствовали, земельный участок не возделывался. Имущество находилось в бесхозяйственном состоянии.

С момента заселения каких-либо прав на жилой дом иными лицами заявлено не было. Истец владеет и пользуется жилым домом открыто, содержит его в надлежащем состоянии, ухаживает за придомовой территорией, разводит скотину, оплачивает жилищно-коммунальные расходы.

Данные обстоятельства подтверждаются и допрошенными судом свидетелями.

Так, свидетель Г. суду пояснила, что истицу знает свыше 10 лет, они соседки с ней, примерно в 2017 году свидетель поселилась на ....., ФИО1 уже жила там, со слов соседей ей известно, что в ..... раньше жила бабушка, которая давно умерла, наследников у нее не было, ФИО1 вместе со своей семьей туда заселилась в 2005 году, это ей известно от самой ФИО1, там она проживает непрерывно со своей семьей, мужем и детьми, за домом следит, оплачивает коммунальные платежи, обзавелась хозяйством, посторонних людей нет в их доме, никто не претендовал на дом никогда, когда заселились, дом был пустой. 

Свидетель Г.Т., суду пояснила, что ФИО1 знает около 15 лет, купила там дом рядом в 2010 году, истец уже там жила, ФИО1 там проживает ..... занимается огородом, кто там раньше жил ей не известно, на дом никогда никто не претендовал, дом сейчас с ремонтом, в жилом состоянии.

Суд доверяет показаниям свидетелей, они последовательны, взаимно подтверждают друг друга, ничем не опорочены, согласуются с позицией истца.

Согласно сведений ЕГРН на спорный жилой дом по адресу: ..... право собственности и другие вещные права не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию не поступали. ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером ..... по ....., данные объект ранее учтен, имеет наименование – жилой дом, площадь 34,8 кв.м., также ЕГРН содержит сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером ..... по ....., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное домовладение, площадь декларированная 500 кв.м.

ЕГРН содержит сведения о ранее присвоенном (инвентарном) номере объекта – 20479/7 (л.д.44).

Также стороной истца представлен технический паспорт от 04.07.2024г. с указанием общей площади равной 49,4 кв.м., жилой 28,4 кв.м. (л.д. 14-22).

Таким образом, судом достоверно установлено, что с 2005 года ФИО1 со своей семьей проживают в ....., открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным, принимала меры к сохранности имущества, не выезжала из данного дома с момента вселения.

Об этом также свидетельствую представленные в материалы дела технический паспорт на дом по ..... (л.д. 14-22), квитанции об оплате коммунальных платежей (л.д. 24-30)

На основании совокупности изложенных данных суд приходит к следующим выводам.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО1 с 2005 года владеет спорным объектом без перерыва, поскольку данное имущество не выбывало никогда из ее владения. Владение являлось добросовестным, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

ФИО1 с 2005 года владеет спорным объектом без перерыва, спорное имущество не выбывало никогда из ее владения. Владение спорным объектом истцом осуществляется открыто как своим собственным, истец несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данный объект и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Суд приходит к выводу, что истец имеет законные основания стать собственником в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В течение 20 лет с момента вселения в дом с 2005 года никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Владение ФИО1 жилым домом по адресу: ..... является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 20-ти лет, необходимые условия для приобретения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, предусмотренные частью 1 статьи 234 ГК РФ, соблюдены, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025.

Судья (подпись) М.В. Векессер