44RS0028-01-2019-000888-40 

Дело № 2-844/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.,

при секретаре Николаевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области обратился с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 478 кв.м., находящегося (адрес) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения садоводства и взыскании задолженности в размере 105 791 рубль 45 копеек. Свои требования мотивирует тем, что ДДММГГГГ между Администрацией Кузнецовского сельского поселения Костромского района Костромской области и ФИО1 по результатам аукциона заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 20.05.2016 в аренду. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области 03.06.2016 года. Срок действия договора устанавливается с 20.05.2016 года по 19.05.2026 года. С 01.01.2019. согласно ФЗ № 137 от 25.01.2001 Распоряжение земельными участками осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Указывает, что на основании п. 5.2.4. Договора, Арендатор взял на себя обязанность своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном Договором. Размер арендной платы за земельный участок определен в ходе аукциона по продаже права на заключение договора аренды, открытого по составу участников и форме подачи предложений о размере годовой арендной платы. На основании п. 3.1 Договора, сумма арендной платы определяется согласно протокола о результатах аукциона от 15.03.2013 и составляет 49 000 рублей в год. Квартальный размер арендной платы составляет 49 000/4=12 500 рублей. Арендатор за период с 01.04.2017 по 31.03.2019 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, задолженность за указанный период составляет 97 897, 60 рублей. Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что при невнесении или несвоевременном внесении арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый просрочки. Пени взыскиваются за период с 02.07.2017 по 31.03.2019 в размере 7 893,85 рублей. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 30.05.2019 года № 3966з с предложением погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена. Со ссылками подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее - ЗК РФ), ст. 309,310, п.1 ст. 314, ст. 452, п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) просит расторгнуть договор № 2 от 20.05.2016 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 478 кв.м., находящегося (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения садоводства. Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в общей сумме 105 791 рубль 45 копеек, из которых: задолженность по арендной плате 97 897,60 рублей и пени 7 893,85 рублей.

В судебное заседание представитель истца - Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, в почтовое отделение для получения судебной корреспонденции не явилась, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта «Почта России» и конвертом, вернувшимся в адрес суда, суду о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. С учетом требований ч.2 ст.117 ГПК РФ ФИО1 признана извещенной о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учётом позиции представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п. 4 ст. 22 ЗК РФ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, 20.05.2016 года между Администрацией Кузнецовского сельского поселения Костромского района Костромской области «Арендодатель» и ФИО1 «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка № 2 с кадастровым номером №, площадью 2 478 кв.м., находящегося (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения садоводства (л.д. 6-10). Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту 20.05.2019 года (л.д.11).

Договор аренды зарегистрирован в УФСГР, кадастра и картографии по Костромской области 03.06.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30-36).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок действия договора установлен с 20.05.2016 года по 19.05.2026 года.

Согласно п. 5.2.4 Договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Сумма арендной платы составляет 49 000 рублей в год (п. 3.1 Договора).

В силу п. 3.2 Договора, арендная плата за пользование и владение «Участком» перечисляется Арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом., путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (Администрация Кузнецовского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области).

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что при невнесении или несвоевременном внесении арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Подписав Договор, ФИО1 согласилась с условиями и порядком оплаты арендной платы за пользование земельным участком.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик обязательства по своевременной оплате арендной платы за пользование земельным участком исполняла ненадлежащим образом, в связи, с чем за период с 01.04.2017 по 31.03.2019 года образовалась задолженность в размере 97 897,60 рублей, что подтверждается расчетом, представленным стороной истца (л.д.16).

30.05.2019 года истец в адрес ответчика направил претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность, в противном случае Арендодатель обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды (л.д. 14). Однако ответчик данное требование проигнорировала. Неисполнение требования истца повлекло обращение Комитета в суд о принудительном взыскании задолженности.

Расчеты заявленной задолженности и пени по арендной плате за пользование земельным участком, стороной ответчика не оспорены; судом проверены и признаны правильными, соответствующими условиям Договора, а потому требования истца в заявленном размере подлежат удовлетворению в полном объёме: задолженность по арендной плате в размере 97 897,60 рублей; пени в размере 7 893,85 рублей, а всего: 105 791,45 рублей.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Неисполнение условий Договора аренды земельного участка в части несвоевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком расценивается как существенное нарушение ответчиком условий Договора и является основанием для расторжения договора аренды на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ и п.п. 7.4, 7.4.1 Договора аренды. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, требования о расторжении Договора аренды и взыскании по нему задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 ФЗ № 137 «О введение в действие Земельного кодекса Российской федерации» с 01.01.2019 года распоряжение земельными участками осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Исходя из вышеизложенной нормы суд приходит к выводу, что требования Комитета имущественных отношенийи земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины освобождаются, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

С учетом п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета Костромского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере: (105791,45 - 100000) х 2% + 3200 = 3315 рублей 83 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2, заключенный 20.05.2016 года между Администрацией Кузнецовского сельского поселения Костромского района Костромской области и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района (адрес) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДДММГГГГ в размере 105 791 (сто пять тысяч семьсот девяносто один) рубль 45 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 3315 (три тысячи триста пятнадцать) рублей 83 копейки.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд (адрес) в течение месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления о его отмене, а если такое заявление будет подано - в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения суда. 

Судья: Воронова О.Е.