№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Мамедове Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. Королёв Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации г.о. Королёв 

<

адрес> о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование своих исковых требований истцы указывают на то, что решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № ФИО3 была выделена в собственность часть домовладения, 

<

адрес>, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, мкр.Первомайский, 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м. в том числе общей площадью жилого помещения - 43 кв.м, состоящая из лит.а - помещение веранда, общей площадью 12,2 кв.м., помещение № - коридор, общей площадью 7,9 кв.м., лит.А1 - помещение № - кухня, общей площадью 4,6 кв.м., помещение № - жилая, общей площадью 14,7 кв.м., помещение № кладовая, общей площадью 3,0 кв.м., лит.А2 - помещение № - жилая, общей площадью 20,7 кв.м.

Вышеуказанным решением Королевского городского суда право общей долевой собственности ФИО3 на 

<

адрес> было прекращено.

ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками вышеуказанного дома.

Часть жилого дома - 

<

адрес>, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером: 50:45:0020126:40, общей площадью жилого помещения 92,6 кв.м.

Определением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу -N 2-1748/12 заявление ФИО1 и ФИО2 о разъяснении решения суда и установлены доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома: доля ФИО1 на часть жилого дома - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляет 43/100 доли, доля ФИО2 - 57/100 долей в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в Администрацию г.о. ФИО4 с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с указанием размеров отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства - жилого дома - 3 метра, количеством надземных этажей - 2 этажа, предельной высотой - 8 метров, общей площадью объекта - 115 кв.м., к поданному уведомлению был приложен необходимый комплект документов на собственность, включая схему расположения реконструируемого здания на земельном участке и технический паспорт спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. ФИО5 отказала в выдаче разрешения на размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь всех частей здания - 114,7 кв.м, общую площадь жилого помещения - 92,6 кв.м, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 50:45:0020126:17, площадью 584,5 кв.м и 50:45:0020126:16, площадью 584,5 кв.м, находящимися в собственности ФИО1 и ФИО2

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации г.о.ФИО4 Московской области в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № ФИО3 была выделена в собственность часть домовладения, 

<

адрес>, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м. в том числе общей площадью жилого помещения - 43 кв.м, состоящая из лит.а - помещение веранда, общей площадью 12,2 кв.м., помещение № - коридор, общей площадью 7,9 кв.м., лит.А1 - помещение № - кухня, общей площадью 4,6 кв.м., помещение № - жилая, общей площадью 14,7 кв.м., помещение № кладовая, общей площадью 3,0 кв.м., лит.А2 - помещение № - жилая, общей площадью 20,7 кв.м.

Вышеуказанным решением Королевского городского суда право общей долевой собственности ФИО3 на 

<

адрес>

ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками вышеуказанного дома.

Жилой дом по адресу: М.О., 

<

адрес> настоящее время стоит на кадастровом учете с кадастровым номером: 50:45:0020126:25, в соответствии и имеет общую площадь жилого помещения 135,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На кадастровый учет выделенная ФИО3 часть жилого дома - 

<

адрес> поставлена с кадастровым номером: №

Часть жилого дома - 

<

адрес>, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером: 50:45:0020126:40, общей площадью жилого помещения 92,6 кв.м.

Определением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу -N 2-1748/12 заявление ФИО1 и ФИО2 о разъяснении решения суда и установлены доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома: доля ФИО1 на часть жилого дома - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляет 43/100 доли, доля ФИО2 - 57/100 долей в праве общей долевой собственности.

Часть жилого дома - 

<

адрес> по вышеуказанному адресу имеет площадь всех частей здания 114,7 кв.м., общую площадь жилого помещения 92,6 кв.м., в том числе жилая - 68,7 кв.м. и состоит из следующих помещений: 

лит. al:

- помещение № - веранда, общей площадью 12,3 кв.м.,

- помещение № - веранда, общей площадью 3,4 кв.м.,

лит. А:

- помещение № - жилая, общей площадью 8,7 кв.м.,

- помещение № - жилая, общей площадью 8,7 кв.м.,

- помещение № - жилая, общей площадью 17,1 кв.м.,

- помещение № - кухня, общей площадью 8,1 кв.м., лит. A3:

- помещение № - коридор, общей площадью 9,8 кв.м.,

- помещение № - жилая, общей площадью 7,7 кв.м.,

- помещение № - санузел, общей площадью 6,0 кв.м., лит. а2:

- помещение № - веранда, общей площадью 6,4 кв.м., лит. А4:

- помещение № - жилая, общей площадью 26,5 кв.м.

Доля ФИО2 в размере 57/100 долей в праве обшей долевой собственности и доля ФИО1 в размере 43/100 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы на основании определения Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 135,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Администрацию г. ФИО4 с заявлением о выдаче разрешения на снос принадлежащей ей части жилого дома в связи с аварийностью данной части домовладения.

В ответ на данное обращение ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Королёва предложила предоставить техническое заключение по результатам обследования жилого дома в качестве документа, подтверждающего сохранность остающейся части здания с рекомендациями по ведению работ по сносу, для подготовки проекта постановления о сносе части жилого дома по вышеуказанному адресу, и согласие всех правообладателей (собственников) жилого дома.

МУП «Управление единого заказчика» изготовлено техническое заключение по обследованию помещений и конструкций пристройки индивидуального жилого дома (лит. А1,А2,а) по адресу: 

<

адрес>, их которого следует, что состояние стен и перекрытий надземной части дома (пристройки А1,А2,а) в соответствии СП13-102-2003 считается как недопустимое.

Остальная часть дома (строение А и пристройка A3, мансарда А4) сохранила несущую способность и в соответствии с СП 13-102-2003, находится в ограниченно работоспособном состоянии.

МУП «Управление единого заказчика» также был сделан вывод, что ввиду того, что стены и фундаменты строения А с пристройкой A3 и пристроек А1,А2 не связаны, целесообразно и возможно выполнить демонтаж А1 и А2, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с аварийным состоянием части жилого дома лит. А1,А2,а была демонтирована.

В соответствии с п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые

и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании акта обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО7 часть домовладения - 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ была снята с кадастрового учета и прекращено право собственности ФИО3 на вышеуказанную часть домовладения - 

<

адрес> кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в Администрацию г.о. ФИО4 с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с указанием размеров отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства - жилого дома - 3 метра, количеством надземных этажей - 2 этажа, предельной высотой - 8 метров, общей площадью объекта - 115 кв.м., к поданному уведомлению был приложен необходимый комплект документов на собственность, включая схему расположения реконструируемого здания на земельном участке и технический паспорт спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. ФИО5 отказала в выдаче разрешения на размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

14.03.2019 года, после регистрации права общей долевой собственности истцов по определению суда от 24.09.2018г., в Администрацию г.о. ФИО4 Московской области истцом ФИО2 повторно было подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, с указанием параметров реконструкции и приложением схемы и необходимых документов.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. ФИО4 уведомила истца о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам по причине отсутствия координат границ земельного участка.

В соответствии с Генеральным планом г.о. ФИО4 и Правилами землепользования и застройки города (части города) ФИО4 используемый ФИО1 и ФИО2 жилой дом и земельные участки расположены в зоне Ж-2 (зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь всех частей здания - 114,7 кв.м, общую площадь жилого помещения - 92,6 кв.м, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 584,5 кв.м и №, площадью 584,5 кв.м, находящимися в собственности ФИО1 и ФИО2

Из пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Согласно статье 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ», разрешение на строительство основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.

Исходя из вышеизложенного, истец не получив разрешение на строительство в установленном законе порядке, фактически произвел строительство в отсутствие основания для реализации архитектурного проекта, что в свою очередь влечет за собой признание спорного объекта недвижимости самовольной постройкой в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, как возведенного без получения необходимых разрешений на реализацию архитектурного проекта. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из требований пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с абзацем третьим пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно Техническому заключению ООО «МАГ-НЕД ХХ1 век» жилой 

<

адрес> (лит.А, А3, А4, а1, а2), расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден к эксплуатации.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то, что целевое назначение земельного участка, не нарушено, спорное здание пригодно к эксплуатации, с учетом отсутствия возражений ответчика, признание за истцом права собственности не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. Королёв 

<

адрес> удовлетворить.

Сохранить реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 114,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 92,6 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в сведения ЕГРН в части описания площади в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по результатам реконструкции.

Данное решение является основанием для учета изменений в сведениях ГКН и государственной регистрации права собственности на присужденное имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья Ромашин И.В.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Ромашин И.В.