Дело № 2-156-2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«_09_» апреля 2019 года пгт. Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Горбатковой Е.В., 

при секретаре Базаровой Т.Ц., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационная компания «Забайкальск» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал на следующие обстоятельства. 

Между ООО «Жилищно – эксплуатационная компания «Забайкальск» и ООО УК «ЭСК – Забайкальск» 10.02.2018 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО «Жилищно – эксплуатационная компания «Забайкальск» перешло право требования денежных средств с потребителей коммунальных услуг. Ответчик проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом находился в управлении ООО УК «ЭСК – Забайкальск». Ответчиком обязанность по оплате коммунальных услуг в течение длительного времени не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 44 911,51 руб. На указанную сумму задолженности на основании ст. 155 ЖК РФ истцом произведено начисление пени в размере 22 501,32 руб. С учетом изложенных обстоятельств истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 44 911,51 руб., пени в размере 22 501,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 222,38 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ответчик на основании договора найма служебного жилого помещения от 28.06.2013 проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Также из материалов дела следует, что 15 мая 2013 года между ООО УК «ЭСК – Забайкальск» и ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Забайкальскому краю» (заказчик) был заключен договор № 10/3-305, согласно которому управляющая компания по заданию заказчика обязуется оказывать услуги по управлению и содержанию имущества многоквартирного дома Службы в с. Даурия. Объем оказываемых услуг определяется в соответствии с приложением к договору (приложение № 1 «перечень обязательных работ и услуг при содержании полностью благоустроенного дома»). Место оказания услуг: 

<

адрес> ( п.2.1, п.2.2, п. 2.3). 

В соответствии с п. 4.3.1 названного договора население, проживающее в многоквартирном доме обязано своевременно и полностью вносить плату за жилое жилищно – коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами. 

Кроме того, условиями договора найма служебного помещения предусмотрена обязанность ответчика по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает с момента заключения договора найма. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ (пп. 6 п. 7 договора). 

Согласно материалам дела, 10 июня 2014 года между ООО УК «ЭСК – Забайкальск» и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом.

Исходя из изложенного следует, что управляющей организацией, обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в период, за который ответчику начислена задолженность, являлось ООО УК «ЭСК – Забайкальск». 

Материалами дела установлено, что управляющая компания на основании договора 3У/17 уступки прав требования от 10.02.2018 уступила ООО «ЖЭК – Забайкальск» право требования денежных средств в отношении пользователей коммунальных и жилищных услуг на основании договоров заключенных между управляющей компанией и пользователями коммунальных услуг, в том числе в отношении ФИО3 (л.д.___).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем); плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плата за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 155 Жилищного кодекса предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, опровергающие факт того, что в период с 01.06.2015 по 30.04.2018 управляющая компания оказывала услуги по содержанию общего имущества, в материалы дела не представлены. Также не представлены доказательства того, что управляющей компанией не оказывались услуги по вывозу ТБО, как и доказательства того, что названной услугой ответчик не пользовался.

При таких обстоятельствах в силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, возложенных на него законом.

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в спорный период не исполнил надлежащим образом обязанности по оплате жилищно - коммунальных услуг. 

Согласно расчету, произведенному истцом, размер задолженности за период с 01.06.2015 по 30.04.2018 составил 44 911,51 руб. Начисления стоимости услуг истцом произведены в соответствии с утвержденными региональными тарифами, доказательств обратного ответчиком не представлено. Правильность указанного расчета стороной ответчика не оспорена, самостоятельный расчет суммы задолженности ответчиком представлен не был, как и доказательства погашения задолженности. 

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг предусмотрена ответственность в виде пени. 

Поскольку ответчик оплату предоставленных услуг не производил, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истцом начислена неустойка в размере 22 501,32 руб. Представленный истцом расчет пени является арифметически верным, стороной ответчика также не оспорен. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг.

Принимая во внимание приведенные выше нормы материального права, а также доказанность наличия задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина. Расходы истца, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины, надлежит взыскать ответчика в размере 2 222,38 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационная компания «Забайкальск» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационная компания «Забайкальск» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 44 911,51 руб. за период с 01 июня 2015 года по 30 апреля 2018 года, пени в размере 22 501,32 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 222,38 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено «_12_» апреля 2019 года 

Судья Забайкальского 

районного суда Горбаткова Е.В.