Дело № 2-1330/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 июля 2020 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лоскуниной Н.И., при секретаре судебного заседания Веретеновой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании на него права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании на него права собственности, мотивируя тем, что он является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 20 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3237 кв.м, по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/. Жилой дом и земельный участок принадлежат ему на основании Договора продажи жилого дома и земельного участка р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области от 23 мая 1998 года (Свидетельство на право собственности на землю /иные данные/). Желая улучшить жилищные условия, в 2013 году он произвел реконструкцию в жилом доме, в частности: увеличил жилую площадь, за счет демонтажа перегородок и пристроя жилой комнаты; также были пристроены: тамбур, коридор, кухня, теплый санузел и котельная, надстроена мансарда; утеплены стены, крыша. Согласно техническому плану на жилое здание, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 /иные данные/, общая площадь жилого дома увеличилась на 68,3 кв.м и составила 88,3 кв.м, в том числе жилая - 45,8 кв.м. Реконструкцию он провел без проектной документации. В соответствии с Генеральным планом Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, утвержденный решением сельского Совета муниципального образования Нижегородский сельсовет Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области от 30 мая 2014 года /иные данные/, земельный участок, принадлежащий мне на праве собственности с /иные данные/, расположен в зоне СТН-4 - зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками. На день его обращения в суд реконструированная постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Так как реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/, который уже много лет является его собственностью, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими жилыми домами и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Данная реконструкция соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, ничьих интересов не нарушает, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан обеспечена его безопасная эксплуатация, что подтверждается выводами Экспертного заключения по результатам технического обследования индивидуального жилого дома на предмет соответствия проведенной реконструкции объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил. Просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 88,3 кв.м, в том числе жилой - 45,8 кв.м, вспомогательной - 42,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3237 кв.м, по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/, в реконструированном состоянии, состоящим согласно технического плана на жилое здание из жилой комнаты площадью 30,2 кв.м, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м, коридора, совмещенного с кухней площадью 23,5 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, котельной площадью 5,9 кв.м, тамбура площадью 3,6 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц. 

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3237 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/ на котором расположен одноэтажный жилой дом /л.д. 12-13/. 

Жилой дом, площадью 20 кв.м и земельный участок, площадью 3138 кв.м, принадлежат истцу на основании Договора продажи жилого дома и земельного участка /иные данные/ 

Истец в 2013 году произвел реконструкцию в жилом доме, в результате чего площадь жилого дома увеличилась, составила 88,3 кв., в том числе жилая - 45,8 кв.м. Реконструкция была произведена без проектной документации. 

Согласно положениям пунктам статьи 222Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 /иные данные/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из разъяснений п. 28 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 /иные данные/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФраспространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенный им объект, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке. 

Как следует из акта Экспертного заключения Проектная мастерская «Технологии строительства» от 05.12.2019 года, основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/, земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции здания жилого дома, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории РФ. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции здания жилого дома, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил /л.д. 25-44/.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом не установлены нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании на него права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, /иные данные/ право собственности на жилой дом общей площадью 88,3 кв.м, в том числе жилой - 45,8 кв.м, вспомогательной - 42,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3237 кв.м по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/, в реконструированном состоянии, состоящим согласно технического плана на жилое здание из:: жилой комнаты площадью 30,2 кв.м, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м, коридора, совмещенного с кухней площадью 23,5 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, котельной площадью 5,9 кв.м, тамбура площадью 3,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.И. Лоскунина