Дело № 2-5442/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.ча к АО «ЮИТ МОСКОВИЯ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктами 

<

...>. договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом - корпус 

<

...> расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику однокомнатную 

<

адрес> на 

<

...> этаже, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Указал, что обязательства по оплате квартиры выполнены дольщиком в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов по договору от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым цена договора, составила 2087910 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 

<

...> стороны установили срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – ДД.ММ.ГГ года. Руководствуясь пунктом 

<

...> договора, застройщик обязан передать дольщику квартиры не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод. Таким образом, в соответствии с условиями договора, застройщик взял на себя обязательства по передаче дольщику квартиры в срок - ДД.ММ.ГГ года.

Указал, что в свою очередь, квартира была передана дольщику ДД.ММ.ГГ, что подтверждается соответствующим передаточным актом, подписанным сторонами, в связи с чем имеет место просрочка застройщика по передаче квартиры.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием добровольно оплатить неустойку, однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Ответчик свои обязательства в установленный срок не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 308 дней просрочки в сумме 428717,52 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб. и штраф в размере 

<

...> % от присужденной суммы в пользу истца.

Представитель истца в судебное заседание явились исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, представил письменное возражение, просил применить ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор №аЛ участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктами 

<

...> договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом - корпус 

<

...> расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику однокомнатную 

<

адрес> на 

<

...> этаже, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Установлено, что обязательства по оплате квартиры выполнены дольщиком в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов по договору от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым цена договора, составила 2087910 руб. 00 коп. (л.д. 

<

...>)В соответствии с п. 

<

...>. стороны установили срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – ДД.ММ.ГГ года. Руководствуясь пунктом 

<

...> договора, застройщик обязан передать дольщику квартиры не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод. Таким образом, в соответствии с условиями договора, застройщик взял на себя обязательства по передаче дольщику квартиры в срок - ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием добровольно оплатить неустойку.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 308 дней просрочки в сумме 428717,52 руб., представив следующий расчет: 

2087910 х 308 х 10,0% х 1/300 х 2 = 428717,52 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 100000 руб., поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 25000 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 3200 рублей в доход муниципального образования ГО Люберцы. 

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЮИТ МОСКОВИЯ» в пользу ФИО1 А.ча неустойку в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 25000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа истцу к ответчику отказать.

Взыскать с АО «ЮИТ МОСКОВИЯ» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.