Дело № 2-1820/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 мая 2018 года 

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Негановой С.А. с участием прокурора Тимошенко М.В., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником 2/7 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Дом фактически поделен на 2 квартиры, 

<

адрес> соответствует 2/7 долям дома. Право собственности на 

<

адрес> доме подтверждается свидетельством о праве на наследство, о государственной регистрации права и кадастровыми документами. В указанной квартире проживает ответчик ФИО2, который в родственных отношениях с истцом не состоит, каким образом он зарегистрировался в квартире истцу не известно. За время проживания в квартире ответчик ФИО2 бремя содержания недвижимости, в которой проживает, не несет, платежи за квартиру не платит, выселяться не желает. Нахождение в квартире ФИО2 препятствует истцу как собственнику имущества распоряжаться им по своему усмотрению в силу ст. 209 ГК РФ, т.е. отчуждать, сдавать в аренду, проживать в квартире истцу и членам его семьи, улучшить жилищные условия. Просил признать ФИО2 неприобретшим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выселить из квартиры и снять с регистрационного учета по данному адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в остальном оставил заявленные требования без изменения. Пояснил, что спорная квартира перешла к нему в собственность по наследству после смерти тети - ФИО8 Ответчик ФИО2 проживал с ФИО9 в фактических брачных отношениях. ФИО2 ведет асоциальный образ жизни. Истец пытался урегулировать спор в досудебном порядке, предлагал освободить жилое помещение, но ответчик отказался. В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащей квартирой, вселиться в нее либо продать и с использованием материнского капитала улучшить жилищные условия. 

Ответчик ФИО2, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, собственник 5/7 долей в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, фактически соответствующих 

<

адрес>, ФИО10 уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвует. В ходе рассмотрения дела решение оставила на усмотрение суда. Пояснила, что с детства проживала в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. После строительства пристройки к дому, получилось 2 квартиры, одна из которых, за номером 2 была продана. ФИО11 ответчиком ФИО2 вместе въехали в 

<

адрес>, они жили вместе как муж и жена. После смерти ФИО12 в квартире проживает ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - МКУ «Центр регистрации граждан», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвует.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные нормы содержатся и в п. 1 ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что собственником 2/7 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, пр-д 

<

адрес> является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности 

<

дата>, копией свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, согласно которому ФИО1 является наследником по закону к имуществу умершей 

<

дата> тети ФИО13 наследственным имуществом является 2/7 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по указанному адресу.

Как следует из поквартирной карточки и плана здания, указанная квартира общей площадью 30,8 кв. м. состоит из 1 комнаты площадью 13,8 кв. м.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по 

<

адрес> на дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, наследодателю ФИО14 2/7 доли в праве собственности принадлежали на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Из справки МКУ «Центр регистрации граждан» следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО15 (не родственник) с 

<

дата>. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 заселен в квартиру в качестве членов семьи собственника. На момент вселения ФИО2 квартирой владела, будучи собственником 2/7 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, его сожительница ФИО16 с которой он состоял в фактических брачных отношениях. 

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ФИО2 не представлено суду соглашения с ФИО1 о дальнейшем проживании в квартире после перехода права собственности на жилое помещение в порядке наследования к истцу. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования спорной квартирой. 

Доказательств обратного ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил. 

Сведений о приобретении каких-либо прав ответчиком на спорную квартиру в ходе рассмотрения дела не установлено.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истец 

<

дата> направил в адрес ФИО2 требование об освобождении жилого помещения до 

<

дата>. Требование направлено по адресу регистрации ответчика в спорной квартире. Однако ответчик за получением почтового отправления в отделение почтовой связи не явился, в связи с чем отправление возвращено истцу за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Как видно из почтового отправления в адрес ФИО2, извещения о заказном письме по месту его жительства оставлены 

<

дата>, 

<

дата>. 

Направление истцом требования о выселении в адрес ФИО2 по месту его регистрации по месту жительства суд расценивает как надлежащее осуществление правомочий, предусмотренных ст. 35 ЖК РФ. Действия истца являются добросовестными. 

Поскольку в установленный истцом срок ответчик ФИО2 не освободил занимаемое жилое помещение – требования истца о его выселении в судебном порядке являются обоснованными. 

В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 

<

дата>, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ в органах регистрационного учета; при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому месту жительства. 

Поскольку ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения, оснований для сохранения его регистрации в данном жилом помещении по месту жительства не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выселить ФИО2 из данной квартиры и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Судья О.Д. Тележкина