72RS0014-01-2024-017076-98

Дело № 2-1465/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «СибАгроинтер» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки в силу закона) и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СибАгроинтер» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки в силу закона) и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются обязательства ответчика передать в собственность, а истца принять и оплатить недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру), общей площадью 56,5 кв.м., этаж №, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>. Цена имущества составляет 3575000,00 рублей. Свои обязательства истец перед ответчиком выполнил в полном объеме. Обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчик добровольно не удовлетворил. Просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в пользу истца в отношении жилого помещения; указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу ООО «СибАгроинтер» в отношении жилого помещения, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3000,00 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 -237 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между ФИО1 ФИО5 (Покупатель) и ООО «СибАгроинтер» (Продавец) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются обязательства Продавца передать в собственность, а Покупателя принять и оплатить недвижимое имущество – жилое помещение, общей площадью 56,5 кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес> (далее по тексту – Квартира).

В соответствии с п. 2.1. Договора № стоимость Квартиры составляет 3 575 000,00 руб. 

В соответствии с п. 3.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) истец должен осуществить перечисление денежных средств на расчетный счет Продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. 4.6. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «СибАгроинтер», о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 4.8. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ право залога ООО «СибАгроинтер» прекращается с момента исполнения истцом обязательств по оплате имущества. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность ФИО1 ФИО6 перед ООО «СибАгроинтер» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

В соответствии с пп. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены уведомления о направлении в адрес Управления Росреестра по Тюменской области заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке имущества в пользу продавца. Однако ответчиком данное заявление направлено не было.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) – удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибАгроинтер» (ОГРН №, ИНН №) в отношении жилого помещения 9квартиры), общей площадью 56,5 кв.м., этаж №, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибАгроинтер» (ОГРН №, ИНН №) в отношении жилого помещения (квартиры), общей площадью 56,5 кв.м., этаж №, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибАгроинтер» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 3000,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.02.2025.

Судья О.М. Баева