УИД 77RS0032-02-2024-002094-71

Дело № 2-2828/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 28.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2828/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙКОМ 1» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, расходов по оплате услуг специалиста, судебных расходов по оплате услуг по оформлению доверенности, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «СТРОЙКОМ 1», в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойки за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков за период с 10.01.2024 по 20.03.2024 в размере сумма, а также с 01.01.2025 по дату фактического исполнения решения суда ответчиком, расходов по оплате услуг специалиста в размере сумма, судебных расходов по оплате услуг по оформлению доверенности в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 21.04.2021 между ними и ООО «СЗ «СТРОЙКОМ 1» заключен договор участия в долевом строительстве № 46:15/2/2/259НВ, согласно условиям которого ООО «СЗ «СТРОЙКОМ 1» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: адрес, проект 46/А, квартал 15, стоимостью сумма, и передать ее участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались оплатить цену договора и принять объект долевого строительства. Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства. Квартира была передана истцам 24.11.2023 по передаточному акту. В нарушение условий договора в квартире были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно заключению судебной экспертизы составила сумма 26.12.2023 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СТРОЙКОМ 1» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, 27.04.2021 между истцами и ООО «СЗ «СТРОЙКОМ 1» заключен договор участия в долевом строительстве № 46:15/2/2/259нв, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом по адресу: адрес, проект 46/А, квартал 15 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, корпус – 2, подъезд – 2, этаж – 6, номер на площадке – 11, проектный номер – 2/259, общей площадью – 72,50 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Согласно п. 4.1 данного договора его цена составляет сумма

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее адрес 2024 года.

Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что не оспаривалось стороной ответчика.

24.11.2023 истцам была передана указанная квартира, что подтверждается передаточным актом от 24.11.2023.

Вместе с тем, в указанной квартире истцами был выявлен ряд строительных недостатков.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертное бюро «Вотум» № ЭФ4969/11-23 качество объекта долевого строительства: жилого помещения (квартиры) № 259, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн. тер. адрес, общей площадью без учета летних помещений 72 кв.м, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № 46:15/2/2/259нв от 27.04.2021, требованиям технических регламентов, СП, ГОСТ проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, стоимость устранения выявленных строительных недостатков в указанном жилом помещении составляет сумма

Представитель ответчика, не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ходатайствовал перед судом о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. 

Определением суда от 07.05.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».

Согласно экспертному заключению ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» № 428-СТЭ качество квартиры № 259, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. адрес, строительным нормам и правилам, условиям договора участия в долевом строительстве № 46:15/2/2/259нв, а также приложениям к нему не соответствует. В ходе исследования выявлены недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе, а также недостатки, возникшие в ходе эксплуатации жилого помещения. Причины выявленных недостатков отражены в таблице 3 «Сводная ведомость недостатков» на стр. 52 настоящего заключения. Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в жилом помещении, по состоянию на момент передачи жилого помещения составляет: сумма, стоимость материалов, необходимых для устранения недостатков в жилом помещении, по состоянию на момент передачи жилого помещения составляет: сумма Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в жилом помещении, по состоянию на момент передачи жилого помещения составляет: сумма

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцами заключение специалиста ООО «Экспертное бюро «Вотум» № ЭФ4969/11-23, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, в заявленном истцами размере сумма

Истцами также заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков за период с 10.01.2024 по 20.03.2024 в размере сумма, а также до даты фактического исполнения решения суда ответчиком.

Суд находит указанные требования подлежащими частичному удовлетворению, в связи со следующим.

Ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции от 14 февраля 2024 года, установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

При этом, согласно п. 2 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Следовательно, при определении размера подлежащей взысканию неустойки за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, учитывая период взыскания неустойки следует применять ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на 01.07.2023.

По состоянию на 01.07.2023 ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5% годовых, которая и подлежит применению к расчету неустойки в силу императивного указания в п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326.

С учетом положений указанного постановления Правительства РФ неустойка за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежит взысканию за период с 19.01.2024 по 20.03.2024 в размере сумма в соответствии со следующим расчетом: сумма (стоимость устранения недостатков) x 62 (дней просрочки) x 7,5% (ключевая ставка по состоянию на 1 июля 2023 года) / 366), при этом, суд полагает, что неустойка подлежит исчислению с 19.01.2024, так как претензия истцов была получена ответчиком 08.01.2024, следовательно, последний день десятидневного срока на ее добровольное удовлетворение приходился на 18.01.2024.

В данном случае суд не усматривает оснований для снижения размера указанной неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, поскольку обратное не будет способствовать установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения обязательств.

Ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, определено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

При таких обстоятельна, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков за каждый день просрочки с 01.01.2025 в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства (сумма), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), т.к. взыскание неустойки на будущее время не противоречит правовой природе неустойки, как меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу каждого из истцов денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

26.12.2023 в адрес ответчика направлена претензия, что подтверждается описью вложения в письмо, кассовым чеком. Согласно сведениям Почты России об отслеживании отправления претензия ответчиком получена 08.01.2024, однако оставлена без удовлетворения.

Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком не исполнены, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы в размере сумма ((580 474 + 7 374,87 + 10 000) х 5%). При этом суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, поскольку обратное не будет способствовать установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения обязательств, что является основным принципом применения ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части финансовых санкций на срок до 31.12.2024 включительно.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, поскольку их несение подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и являлось необходимым за защиты прав и законных интересов истцов.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

Из доверенности на представление интересов истцов, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана представителям в целях представления интересов истцов по конкретному настоящему гражданскому делу, в связи с чем расходы по оформлению доверенности в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙКОМ 1» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, расходов по оплате услуг специалиста, судебных расходов по оплате услуг по оформлению доверенности, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙКОМ 1», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за период с 19.01.2024 по 20.03.2024 в размере сумма, неустойку за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков объекта долевого строительства за каждый день просрочки с 01.01.2025 в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства (сумма), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг по оформлению доверенности в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙКОМ 1», ИНН 

<

***>, отсрочку исполнения решения суда от 17.12.2024 в части финансовых санкций на срок до 31.12.2024 включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙКОМ 1», ИНН 

<

***>, государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

Судья И.И. Долгая