Дело №2-500/2024

УИД61RS0051-01-2024-000499-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2024 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н., 

при секретаре Буцкой О.В.,

с участием: представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к крестьянскому хозяйству "Элита" об уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратились в суд с иском к крестьянскому хозяйству "Элита" об уточнении границ земельных участков. 

Свои требования мотивировали тем, что

На основании Договора купли-продажи жилого дома и кошары от 1.01.2010г. дата регистрации 19.03.2010г. номер регистрации: № ФИО3 принадлежат на праве собственности жилой дом, назначение: жилое, площадью 113.6 кв.м. инвентарный №, Литер А, кадастровый № и кошара, назначение: нежилое, площадью 2257.1 кв.м. инвентарный №, Литер Б, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под указанными жилым домом и кошарой категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 17000 кв.м. с кадастровым номером 61:32:0600010:13, местоположение: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества № от 11.11.2011г., передаточный акт при купле-продаже от 15.11.2011г. Крестьянскому хозяйству «Элита» принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000000 кв.м. местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 1,2 отарные участки от 

<

адрес>. Участок находится примерно в 18-20 км по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл,, р-н Ремонтненский, Кормовское сельское поселение, пастбища. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В настоящее время выяснилось, что принадлежащие ФИО3 жилой дом площадью 113.6 кв.м. № и кошара площадью 2257.1 кв.м. №, адрес: Россия, 

<

адрес>, фактически находятся в границах земельного участка КН №, принадлежащего КХ Элита, то есть земельный участок № наложен на указанные жилой дом и кошару.

Полагаю, была допущена ошибка при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка №, в состав которого неправомерно включен земельный участок, на котором расположены строения, а также и земельный участок с кадастровым номером № площадью 17000 кв.м., который был образован и выкуплен ФИО3 у Администрации Ремонтненского района для вышеуказанных объектов недвижимости, граничит с №, но координаты его границ не соответствуют местоположению строений.

В настоящее время у истцов стали возникать споры с ответчиком, собственником земельного участка №, неудобства и препятствия в пользовании жилым домом для проживания, а также и кошарой, споры в отношении проезда к жилому дому и прогона скота с кошары на пастбища.

ФИО3 было направлено главе КХ Элита письмо, с предложением уточнить координаты поворотных точек границ земельного участка №, исключив из указанного участка площадь, занятую жилым домом и кошарой, а также предоставить возможность проезда и прогона скота с указанной животноводческой точки, путем исключения из № дороги от животноводческой точки до принадлежащего мне земельного участка №.

ФИО3 также предложил главе КХ «Элита» рассмотреть возможность выдела и обмена частями земельных участков: принадлежащего КХ Элита участка № и принадлежащего ФИО3 участка №, в пределах которого расположена принадлежащая ФИО6 животноводческая точка.

К Предложению от 10.06.2024г. была приложена: схема расположения земельного участка 2л, скриншот публичной кадастровой карты с указанием предполагаемого уточнения границ и участка под постройками и для проезда (прогона скота). На указанное предложение ответа не последовало. ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, для выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка под постройками - жилым жомом и кошарой. Согласно заключения кадастрового инженера, имеются реестровые ошибки в отношении земельного участка №, участок смещен на 470м., и в отношении принадлежащего КХ Элита земельного участка №, из площади которого не исключен участок, занятый недвижимым имуществом, а также может иметь место земельный спор. Кадастровым инженером предложены координаты земельного участка КН № и рекомендовано обратиться в суд.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК, просит уточнить границы земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 17000 кв.м. местоположение: 

<

адрес>:, установить следующие координаты поворотных точек:

№ точки 

Длиналинии, (м) 

Координата Х,(м) 

Координата Y,(m) 

у1 

328210.15 

3245822.53 

169.99 

у2 

328133.20 

3245974.11 

99.99 

у3 

328044.03 

3245928.86 

170.01 

у4 

328120.98 

3245777.26 

100.00 

у1 

328210.15 

3245822.53 

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000000 кв.м. местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 1,2 отарные участки от 

<

адрес>. Участок находится примерно в 

<

адрес> поселение, пастбища. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, установив следующие координаты поворотных точек границ:

№ точки 

Длина линии, (м) 

Координата X, (м) 

Координата Y, (м) 

Внешняя граница 

1’ 

329275.20 

3247384.60 

1064.90 

2" 

328259.87 

3247063.48 

639.36 

3" 

328267.34 

3246424.16 

613.10 

4" 

327654.48 

3246406.94 

257.91 

5" 

327655.25 

3246149.03 

170.01 

8" 

327658.22 

3245979.05 

1159.67 

9" 

327648.41 

3244819.42 

468.11 

10" 

328035.60 

3245082.50 

1226.02 

11’ 

329261.60 

3245075.70 

2308.94 

1’ 

329275.20 

3247384.60 

Внутренняя граница 

у1 

328210.15 

3245822.53 

169.99 

у2 

328133.20 

3245974.11 

99.99 

у3 

328044.03 

3245928.86 

170.01 

у4 

328120.98 

3245777.26 

100.00 

у1 

328210.15 

3245822.53 

Определением суда от 11.12.2024 года производство по делу в части исковых требований ФИО4, и действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 прекращено в связи с отказом от иска.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыли истец, представители Администрации Кормовского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сведений о причине своей неявки суду не представили. В отношении последних дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО1, доводы, изложенные в своем иске, поддержала и заявленные требования с учетом изменения просила удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 полагал возможным удовлетворить исковые требования с учетом судебной экспертизы. 

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лигами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федераций.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических яиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пунктов 6, 7 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 4 и 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Процедура выделения земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, установлена Федеральным законом от 24.072002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 1 данного Федерального закона, названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения; применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами.

Согласно п.3, 4. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть, согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 ФЗ от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 6).

Согласно ст. 22 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст.43 №218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Согласно пункту 15 статьи 13.1 ФЗ от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет, земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании нашло подтверждение, что на основании договора купли-продажи от 21.01.2010 года, ФИО3 принадлежит на праве собственности: кошара, площадью 2257,1 кв.м. и жилой дом, площадью 113,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.21, 22).

Постановлением Администрации Ремонтненского района Ростовской области № от 11.11.2011 года, разрешено индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 выкупить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17000 кв.м., находящийся под объектами недвижимости животноводческой точки, принадлежащих ФИО3 на праве собственности, местоположение участка: 

<

адрес> (т.1 л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2024 года, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 15.11.2007, площадью 17000 кв.м., расположен: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, на данном участке расположены два объекта недвижимости, принадлежит на праве собственности ФИО3, обременения отсутствуют (т.1 л.д.182-185).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2024 года, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 03.06.2008, площадью 3000000 кв.м., расположен: Местоположениеустановлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 1,2 отарные участки от 

<

адрес>., по направлению на северо-запад от ориентира, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежит на праве собственности крестьянскому хозяйству "Элита", дата регистрации 03.12.2021 (т.1 л.д.187-197).

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено НЭО "Центр независимых экспертиз" (ИП ФИО8), согласно выводов судебной экспертизы № от 18.11.2024 года: при сравнении координат поворотных точек исследуемых объектов недвижимости - жилого дома и кошары, согласно фактическому землепользованию, с данными о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено:

объекты недвижимости - жилой дом и кошара, располагаются в границах, в центральной части, земельного участка с кадастровым номером №;

объект недвижимости - жилой дом, располагается на расстоянии 363,09 метров в северном направлении, от ближайшей границы земельного участка с кадастровым номером №;

- объект недвижимости - кошара, располагается на расстоянии 315,96 метров в северном направлении, от ближайшей границы земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предлагается установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно предложенных координат.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, после уточнения границ составит, 17000 кв.м. (что соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН).

Эксперт отмечает, что для внесения изменений в местоположение о границах земельного участка № необходимо провести уточнение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно предложенных координат. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, после уточнения границ составит, 3000696 кв.м. (что в пределах погрешности (3000696 - 3000000 = 696 

<

 8332.08) соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН). (т.2 л.д.9-47)

С учетом исследованных материалов и заключения эксперта, суд приходит к тому, что объекты недвижимости (жилой дом и кошара) принадлежащие ФИО3 фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером №, за пределами земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет место быть реестровая ошибка координатах характерных точек земельного участка.

В связи с чем суд полагает возможным уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, по координатам, предложенным экспертом, в связи с изменением местоположения данного земельного участка, суд считает необходимым также внести изменения в местоположение о границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к крестьянскому хозяйству "Элита" об уточнении границ земельных участков - удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 17000 кв.м. местоположение: 

<

адрес>:, установить следующие координаты поворотных точек:

№ точки 

Длиналинии, (м) 

Координата Х,(м) 

Координата Y,(m) 

у1 

328210.15 

3245822.53 

169.99 

у2 

328133.20 

3245974.11 

99.99 

у3 

328044.03 

3245928.86 

170.01 

у4 

328120.98 

3245777.26 

100.00 

у1 

328210.15 

3245822.53 

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000000 кв.м. местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 1,2 отарные участки от 

<

адрес>. Участок находится примерно в 18-20 км по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пастбища. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, установив следующие координаты поворотных точек границ:

№ точки 

Длина линии, (м) 

Координата X, (м) 

Координата Y, (м) 

Внешняя граница 

1’ 

329275.20 

3247384.60 

1064.90 

2" 

328259.87 

3247063.48 

639.36 

3" 

328267.34 

3246424.16 

613.10 

4" 

327654.48 

3246406.94 

257.91 

5" 

327655.25 

3246149.03 

170.01 

8" 

327658.22 

3245979.05 

1159.67 

9" 

327648.41 

3244819.42 

468.11 

10" 

328035.60 

3245082.50 

1226.02 

11’ 

329261.60 

3245075.70 

2308.94 

1’ 

329275.20 

3247384.60 

Внутренняя граница 

у1 

328210.15 

3245822.53 

169.99 

у2 

328133.20 

3245974.11 

99.99 

у3 

328044.03 

3245928.86 

170.01 

у4 

328120.98 

3245777.26 

100.00 

у1 

328210.15 

3245822.53 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2024г.