Дело № 2-1005(1)\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2018г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Бескровновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

установил:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, площадью 135,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», в обоснование которого указано, что на основании договора аренды земельного участка № 138 от 09.10.2008г. истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>». Истцом без получения соответствующих разрешений был возведен жилой дом. Поскольку строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, истец полагает, что право собственности на него может быть приобретено в судебном порядке

Истец в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению. 

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, возражений по иску не представили.

Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 09.10.2008г. между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО2 заключен договор аренды № 128 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>»; срок аренды 25 лет.

23.01.2017г. ФИО2 переуступила право аренды земельного участка с кадастровым номером № на основании договора уступки права аренды ФИО1.

Право аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке 30.01.2017г..

Задолженности по арендной плате не имеется.

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2017г. ФИО1 хозяйственным способом возведен на данном земельном участке жилой дом (Литера А), площадью 135,4 кв.м., в том числе жилой площадью 57,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 19.01.2018г. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Саратовский центр экспертиз» существенных нарушений противопожарных норм, градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома, площадью 135,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> не установлено; данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, прав и законных интересов истца и других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью истца и других лиц при сохранении объекта недвижимости не существует.

Оснований не доверять выводам заключения экспертов не имеется, каких-либо доказательств нарушения порядка проведения экспертизы, установленного статьей 84, 85 ГПК РФ не представлено, эксперты были предупреждены об ответственности, установленной статьей 307 УК РФ, квалификация экспертов, подтвержденная соответствующей документацией, сомнений не вызывает.

Из сообщения администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 02.08.2018г. следует, что спорный объект возведен без нарушения градостроительных норм и правил, в соответствии с архитектурно-строительными требованиями территориальной зоны Ж-1, права и интересы третьих лиц не затрагиваются. 

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорного жилого дома.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствуют нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходами. 

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. 

Судом была назначена экспертиза, производство которой было поручено ООО «Саратовский центр экспертиз». Согласно представленным сведениям стоимость проведенной экспертизы 25000 рублей. Доказательств несения расходов по оплате экспертизы, истцом суду не представлено. 

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, с ФИО1 в пользу ООО «Саратовский центр экспертиз» подлежит взысканию стоимость экспертизы в сумме 25000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 135,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Саратовский центр экспертиз» стоимость экспертизы в сумме 25000 рублей

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2018г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: