86RS0№-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Козыревой М.А.,

при секретаре судебного заседания Тагиевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2, третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в Нижневартовский городской суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №-R03/00622, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 3 310 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по 

<

дата> включительно, под 6, 49 % годовых, для приобретения недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, права истца как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной. Задолженность ответчиков по кредиту на 

<

дата> составила 3 258 257, 69 рублей, в том числе: по кредиту – 3 149 067, 08 рублей, по процентам – 106 571, 28 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 1 067, 76 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1 551, 57 рублей. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № в размере 3 258 257, 69 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, с учетом его фактического погашения, за период 

<

дата> до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 144 000 рублей, взыскать в равных долях судебные расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 800 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 808 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 действующие за себя и как законные представители третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом посредством почтовой связи по адресам, указанным в адресной справке и в кредитном договоре. В адрес суда возвращены почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения». Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчиков от получения повестки и надлежащем его извещении о времени и месте рассмотрения дела в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 6, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 

<

дата> заключен кредитный договор № на сумму 3 310 000 рублей на срок 300 месяцев, с процентной ставкой на дату заключения договора 6,49% годовых аннуитетными платежами в размере 22 389 рублей, на приобретение недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.31-33).

Факт получения заемщиком денежных средств в размере 3 310 000 рублей подтверждается выпиской по счету (л.д.43).

В силу п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, производил оплату не в соответствии с графиком платежей, предусмотренным договором, допускал просрочки по оплате.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности (л.д. 24-29), по состоянию на 

<

дата> составила 3 258 257, 69 рублей, в том числе: по кредиту – 3 149 067, 08 рублей, по процентам – 106 571, 28 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 1 067, 76 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1 551, 57 рублей.

В п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является видом гражданско-правовой ответственности, направленной на защиту интересов субъекта гражданского оборота при нарушении денежного обязательства.

В соответствии с п. 13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 8% годовых с суммы неисполненного обязательства по возврату кредита, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня, следующего за датой платежа, до поступления просроченного платежа (включительно). При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 8% годовых с суммы неисполненного обязательства по возврату кредита, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня, следующего за датой платежа, до поступления просроченного платежа (включительно). 

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, а доказательств, опровергающих размер указанной задолженности, не представлено, суд считает требования истца о досрочном взыскании с них денежных средств по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обеспечение исполнения обязанностей заемщика предусмотрено в п.11 условий кредитного договора, в соответствии с которым в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 

<

дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и предмет ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 (общая совместная собственность) (л.д. 161-165).

Как следует из поквартирной карточки спорного жилого помещения, с 

<

дата> в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д. 168).

Ответчики являются родителями несовершеннолетней ФИО3, 

<

дата> года рождения (л.д. 181). 

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Федеральный закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Ипотека в силу закона зарегистрирована 

<

дата>.

Кредитный договор соответствует правилам, предусмотренным статьями 9 и 10 Федерального закона об ипотеке.

Согласно ст.50 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Принимая во внимание, что заемщиками обязательства по заключенному кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, требование истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, которые бы в силу ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации исключали возможность обращения взыскания на предмет ипотеки, по делу не установлено.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Согласно представленному истцом отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составляет 5 180 000 рублей (л.д. 61-102).

Поскольку ответчиками надлежащим образом не исполняются обязательства по кредитному договору, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное в порядке обеспечения обязательств по данному договору, принадлежащее на праве собственности ответчикам – жилое помещение – квартиру общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способом продажи публичные торги, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 4 144 000 рублей (5 180 000*80%). 

В части исковых требования о взыскании процентов, начиная с 

<

дата> по день фактического возврата кредита включительно, суд приходит к следующему.

Обязательство, в силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с пунктом 2 данной статьи, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Следовательно, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 

<

дата> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (п. 16).

Указанному корреспондирует и правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с которой сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 

<

дата> по день фактического погашения суммы основного долга по кредитному договору.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании с ответчиков процентов по ставке 6, 49% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, с учетом его фактического погашения, за период с 

<

дата> до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 808 рублей (46 808 рублей за требование имущественного характера и 20 000 рублей за требования об обращении взыскания), расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 800 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (№) и ФИО2 (№в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 

<

дата> № в размере 3 258 257, 69 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 808 рублей, по оценке стоимости предмета залога в размере 1 800 рублей, всего взыскать 3 326 865 (три миллиона триста двадцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 69 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 4 144 000 (четыре миллиона сто сорок четыре тысячи) рублей.

Из стоимости заложенного имущества ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН 

<

***>) подлежит уплате задолженность по кредитному договору от 

<

дата> №-R03/00622 в размере 3 258 257, 669 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 808 рублей, по оценке стоимости предмета залога в размере 1 800 рублей, всего 3 326 865 (три миллиона триста двадцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 69 копеек.

Взыскивать солидарно с ФИО1 (№) и ФИО2 (№) в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН 

<

***>) проценты исходя из ставки 6,49% годовых от суммы основного долга 3 149 067, 08 рублей с учетом его фактического погашения, за период с 

<

дата> до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно (с учетом возможного уменьшения суммы основного долга).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16.10.2025

Судья М.А. Козырева

«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Козырева Нижневартовском городском суде

Секретарь с/з _________ А.ФИО4 ХМАО-Югры в деле №

« ___ » _____________ 2025 г. Секретарь с/з________А.ФИО4