Гражданское дело № 2-640/2024

УИД 66RS0013-01-2024-000985-74

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 04.10.2024

Каменский районный суд в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А., 

при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю., 

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 с 2003 года со своим супругом Е. работали в совхозе «Каменский», что подтверждается справкой АО «Каменское» от 29.03.2023 № 11/ок. От совхоза в пользование им было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Истец проживает вместе с сыном по указанному адресу. Истец надлежащим образом несет бремя содержания жилого помещения: вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами об оплате, а также поддерживает помещение в надлежащем техническом состоянии. Истец вселен в квартиру и проживает там с *** года, ордер на квартиру не выдавался. ФИО2 обратилась в адрес Администрации МО «Каменский городской округ» по вопросу приватизации жилого помещения, но получила отказ в связи с подачей неполного пакета документов, но предоставить все документы не представляется возможным по причине отсутствия договора социального найма. ФИО2 вновь обратилась в адрес Администрации МО «КГО» по вопросу заключения с ней договора социального найма жилого помещения, но получила отказ в связи с тем, что согласно справке КУМИ Администрации МО «КГО», ***, не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества МО «Каменский городской округ». Истец осуществляет посадки на данном земельном участке, следит за жилым помещением и участком, несет бремя содержания имущества, претензий в течение всего срока владения недвижимым имуществом к истцу не предъявлялось. Истец считает, что стада собственником имущества в силу приобретательной давности. На основании изложен6ного, истец просить признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** а порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что истец более 21 года непрерывно, открыто пользуется жилым помещением как своим. Изначально сельская администрация давала разрешение на регистрацию в жилом помещении, затем отказала, истец вынуждена была оформлять регистрацию у друзей.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а также пояснил, что исковые требования не признает, так как не является надлежащим ответчиком, поскольку указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества МО «КГО». Спорное жилое помещение на государственном кадастровом учете не состоит, в ЕГРН отсутствуют сведения относительно данного жилого помещения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. – ФИО3, привлеченный к участию в деле определением Каменского районного суда Свердловской области от 12.09.2024, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 75).

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что спорными является жилое помещение, расположенное по адресу: ***

В ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости (л.д. 68).

Из справки, представленной Филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Южное БТИ» следует, что инвентаризационная стоимость квартиры *** составляет 99918 руб. 00 коп. (л.д. 10).

Из ответа Администрации МО «КГО» следует, что сведения о предоставлении спорного жилого помещения ФИО2 или Е. отсутствуют (л.д. 46).

09.12.2020 ФИО2 обратилась в Администрацию «КГО» с заявлением о приватизации спорного жилого помещения. Из ответа Администрации «КГО» следует, что в приватизации жилого помещения отказано в связи с не предоставлением всех необходимых документов (л.д. 32).

26.04.2024 ФИО2 обратилась с заявлением в Администрацию «КГО» о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения (л.д. 33).

Из ответа Администрации «КГО» следует, что квартира ***, не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества МО «Каменский городской округ» в связи с чем не представляется возможным заключить договор социального найма (л.д. 34).

В ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО4 на имевшиеся у нее объекты недвижимости (л.д. 39), а также о правах ФИО3 (л.д. 40).

Из свидетельства о регистрации по месту пребывания № 1089 следует, что ФИО2 была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: ***, на срок с 04.09.2003 по 04.02.2004 (л.д. 12).

Из свидетельств о регистрации по месту пребывания, следует, что ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: *** на срок с 11.02.2008 по 11.01.2009 (л.д. 13), а также в период с 25.10.2012 по 25.10.2013 (л.д. 14), с 30.05.2014 по 30.05.2017 (л.д. 16),

В период с 17.01.2017 по 17.12.2007 ФИО2 была зарегистрирована по адресу: ***л.д. 20), в период с 24.12.2018 по 24.03.2019 по адресу: *** (л.д. 18), в период с 18.08.2020 по 18.08.2021 по адресу: *** (л.д. 22).

Из свидетельства о регистрации по месту пребывания следует, что ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: ***, на срок с 31.08.2021 по 18.08.2024 (л.д. 11).

ФИО3 в период 24.12.2018 по 24.03.2019 был зарегистрирован по адресу: *** (л.д. 15), в период с 30.05.2014 по 30.05.2017 по адресу: *** (л.д. 17), в период с 25.10.2012 по 25.10.2023 по адресу: *** (л.д. 19), в период с 18.08.2020 по 18.08.2021 по адресу: *** (л.д. 21).

Из справки, представленной АО «Каменское», следует, что ФИО2 действительно работала в АО «Каменское» в период с 15.09.2003 (принята дояркой Позарихинское МТФ) по 15.11.2004 (уволена за прогулы) (л.д. 23).

Плательщиком коммунальных услуг в спорном жилом помещении является ФИО2, что подтверждается квитанциями (л.д. 31).

Оценив представленные доказательства, учитывая, что судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, признав за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, **** года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья 

Каменского районного суда

Свердловской области Д.А. Дога