№ 2-599/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Каменск-Уральский 12 апреля 2017 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО3, действующей на основании доверенности № *** от *** г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее – ООО «УК «ДЕЗ»), Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – Региональный фонд) об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования к ответчикам и пояснил, что он является собственником *** доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 является собственником *** долей в праве общей долевой собственности. Ответчик ФИО2 не участвует в оплате коммунальных платежей. Он просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, поскольку самостоятельно определить оплату коммунальных платежей они не могут.

При этом истец просит возложить на ООО «УК «ДЕЗ» и Региональный фонд обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг на его имя.

Ответчик ФИО2 с требованиями истца согласился, указав, что согласен платить платежи, причитающиеся на его долю.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Ходатайства об отложении дела в связи с неявкой по уважительным причинам не заявил. В своем отзыве просит отказать в удовлетворении требований, поскольку законом не предусмотрено заключение с управляющей компанией соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Представитель Регионального фонда в удовлетворении требований истца просит отказать, поскольку платежные документы выдаются по количеству собственников.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (*** доли), ФИО2 (*** доли), что подтверждается представленными в судебное заседание свидетельствами о праве на наследство.

Согласно справке ООО «УК «ДЕЗ» от *** г. № ***, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (л.д. 4).

Как следует из пояснений истца, стороны соглашения о порядке оплаты за жилое помещение не заключали, порядок пользования жилым помещением не определялся.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества несет его собственник. 

Таким образом, участие собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как указано в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В жилом помещении зарегистрирован только собственник, поэтому оплату коммунальных платежей он обязан производить один в полном объеме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Сторонами не оспаривается, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях осуществляет сбор платежей с собственников жилых помещений в данном доме, а Фонд – осуществляет сбор взносов на капитальный ремонт.

Поскольку стороны не достигли согласия по внесению платежей за жилое помещение, то при таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования об установлении в судебном порядке порядка оплаты жилого помещения пропорционально долям в праве собственности.

Начисления платежей с выдачей отдельного платежного документа должны производится в силу вышеприведенных правовых норм управляющей компанией ООО «УК «ДЕЗ».

Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являть разделением лицевого счета и ничто не препятствует управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких – либо споров по поводу вносимых сумм, задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.

Фонд – в силу статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации - аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

Пункт 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса устанавливает, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения,

Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, Региональный фонд обязан выдавать квитанции собственникам жилья для оплаты коммунальных взносов. 

В материалах дела представлены квитанции, согласно которым Региональный фонд выдает всем собственникам квитанции на оплату капитального ремонта. При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований к Фонду следует отказать.

В исковом заявлении истец просит определить порядок оплаты, исходя из долей каждого собственника.

Суд не может согласиться с указанным порядком по следующим основаниям. 

Как было установлено в судебном заседании и не отрицается сторонами, собственник жилого помещения ФИО1 не проживает в жилом помещении, поэтому расходы на коммунальные услуги он нести не должен, только расходы на содержание жилого помещения пропорционально своей доле.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отопление в размере *** (***). 

Определить долю ФИО2 по внесению платы за коммунальные платежи по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, включающей в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию в размере *** (***). 

Определить долю ФИО2 по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отопление размере *** (***).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы соразмерно установленному порядку и размеру их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

В удовлетворении требований ФИО1 к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 17 апреля 2017 года.

Судья: Н.А. Пастухова