Дело № 2-194/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 23 января 2017 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Головатовой А.П.,

с участием представителя истца – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации Холмского сельского поселения о признании права собственности на объект незавершенный строительством и земельный участок, в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Холмского сельского поселения о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставшиеся после смерти ее супруга М.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать свое право на указанные объекты не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала и показала, что ее доверитель является супругой М.А.С., умершего в 

<

данные изъяты>, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома № по 

<

адрес>. Являясь наследником перовой очереди, она в установленном законом порядке вступила в наследство, получив у нотариуса Абинского нотариального округа свидетельство о праве собственности. Еще при жизни, умерший осуществил возведение объекта недвижимости, который до настоящего времени незавершен строительством, и который он не успел зарегистрировать за собой. В настоящее время, указанное обстоятельство явилось препятствием для нее в получении свидетельства на незавершенный строительством объект, поэтому она была вынуждена обратиться в суд. При этом, считает, что за ней может быть признано право собственности поскольку она фактически владеет объектом, несет бремя по его содержанию, ранее вступила в наследство, что говорит о ее добросовестности, кроме того, иные наследники которые могли бы претендовать на наследство отсутствуют.

Ответчик – представитель администрации Холмского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не высказали, оставили данный вопрос на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо – Нотариус Абинского нотариального округа в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов истица по делу являлась супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно представленному наследственному делу, истица являясь наследником по закону, обратившаяся к нотариусу вступила в установленном законом порядке в наследство, на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, истица, воспользовалась в установленном законом порядке своим правом и своевременно вступили в наследство, путем подачи соответствующего заявления и получения правоустанавливающего документа.

В то же время, из представленных суду документов так же усматривается, что при жизни М.А.С. постановлением главы Холмской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под строительство жилого дома по 

<

адрес>, и на котором в настоящее время расположен незавершенный строительством объект недвижимости – жилой дом, что подтверждается представленным техническим паспортом, изготовленным ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истица, обращаясь в суд, ставит вопрос о признании за ней права собственности на объект незавершенный строительством и земельный участок, в порядке наследования, ссылаясь на невозможность регистрации своего права в ином порядке.

Принимая решение по делу, и отказывая ФИО3 в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

То есть, по смыслу указанной нормы принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в силу ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав, к которым в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся движимые и недвижимые вещи. При этом, в силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как было установлено ранее, умершему ФИО1 на основании постановления Главы администрации был предоставлен земельный участок, под строительство жилого дома. Из содержания указанного постановления следует, что ФИО1 был обязан в месячный срок обратиться для оформления проектно-технической документации, а после ее получения удостоверить договор на возведение объекта недвижимости.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось представителем истца, что ФИО1 в установленном законом порядке не получал проектную документацию на возведение жилого дома, каких-либо договоров на возведение объекта так же заключено не было. Кроме того, согласно представленных данных администрации Холмского сельского поселения, следует, что при жизни ФИО1 в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство не обращался. Следовательно, ФИО1 при строительстве допустил нарушение требований постановления, что повлекло к возникновению признаков самовольного строительства объекта, который до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке, в то время, как для вступления в наследство необходимо наличие зарегистрированного права, как указанно в ст. 1112 ГК РФ.

Кроме того, в силу разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

То есть, поскольку ФИО1 был обязан осуществить строительство на основании полученной им в установленном порядке проектной документации, чего сделано не было, а в последствие зарегистрировать свое право, чего так же сделано не было, истица по делу лишена возможности претендовать на спорный объект – незавершенный строительством, который имеет признаки самовольного строительства.

Что касается требований о признании за ФИО1 права на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленный умершему под строительство жилого дома, то в этой части суд так же считает их не обоснованными, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ, объектом земельных отношений является земельный участок, как объект недвижимости, участвующий в гражданском обороте, возникновение прав которого предусмотрено соответствующей главой вышеуказанного закона. При этом, в силу ст. 25 Земельного кодекса РФ, возникновение прав на землю обусловлено гражданским законодательством и федеральными законами, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как видно, умершему был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, права на который до настоящего времени не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как в силу п. 74 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок.

При этом, в силу п. 82 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9, суд вправе признать право на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, что предусмотрено пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Учитывая, что к истице не перешло право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, право на земельный участок, находящийся у умершего на праве бессрочного пользования, как указано в кадастровом паспорте, не может возникнуть по основаниям, установленным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации Холмского сельского поселения о признании права собственности на объект незавершенный строительством и земельный участок, в порядке наследования – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья: