дело № 2-779/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н., 

при секретаре Зуевой С.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Семлевского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Семлевского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования, указав, что ** ** ** 2016 года умерла Е.И., ** ** ** года рождения, наследником которой он является. На часть наследства нотариус выдал ему свидетельство о праве на наследство.

Извещением от 20 марта 2018 года нотариус Вяземского нотариального округа Т.В. известила его о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом № ..., расположенный по адресу: ..., так как согласно плану строения и выписке № ХХХ из технического паспорта объекта капитального строительства, выданной 22 декабря 2017 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО, площадь жилого дома – 46,7 кв.м., в примечании имеется запись: разрешение на реконструкцию не представлено. Решение о согласовании реконструкции и документы о регистрации права собственности наследодателя на реконструированный дом не представлены, в связи с чем для получения свидетельства о праве на наследство необходимо представить решение суда о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

Действительно, в выписке № ХХХ из технического паспорта объекта капитального строительства, выданной 22 декабря 2017 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО, в примечании имеется запись: разрешение на реконструкцию не представлено. В поэтажном плане строения, являющемся приложением к данной выписке, имеется отметка о том, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку, состоящих в перестройке веранды лит-а, не предъявлено. 

Поскольку переустройство веранды в индивидуальном жилом доме, являющемся объектом наследования, произвела наследодатель при жизни, то есть именно она являлась застройщиком, а также собственником данного жилого помещения, по причине отказа ему в выдаче свидетельства о праве на наследство на данный жилой дом, он не стал титульным собственником домовладения, в силу чего не имеет возможности от своего имени обращаться в компетентные органы для получения соответствующих разрешений.

По причине смерти собственника жилого дома также стало невозможным оформить разрешение на перепланировку (переустройство, реконструкцию) жилого дома, а также зарегистрировать право собственности наследодателя на такой объект, поскольку законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность регистрации прав на недвижимое имущество за умершими.

На его устное обращение в Росреестр с вопросом о возможности обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости – жилого дома после произведенной реконструкции в случае оформления наследства во внесудебном порядке, было дано разъяснение о невозможности осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с тем, что для его осуществления статьей 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» определен круг лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости – по заявлению собственника. 

В связи с тем, что он не является титульным собственником объекта наследования, то даже при условии получения разрешения на перепланировку и реконструкцию наследуемого недвижимого имущества кадастровый учет изменений объекта недвижимости невозможен, а без кадастрового учета изменений объекта недвижимости невозможно осуществить государственную регистрацию права его собственности на наследуемое имущество. 

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» № ХХХ от 22 декабря 2017 года реконструкция жилого дома состоит из сноса холодных пристроек к жилому дому. В существующей части дома общая комната площадью 25,0 кв.м. не изменена, на кухне площадью 21,0 кв.м. установлена дополнительная газовая плита. Помещение кухни и конфигурация печи также не изменены. Новая пристройка выполнена двумя помещениями площадями 13,3 кв.м. и 6,6 кв.м. Пристроенное помещение используется как холодная веранда. Вывод: указанная реконструкция жилого дома № ... по ул. ... в ... не противоречит нормативным, градостроительным, противопожарным нормам и принято, что данная реконструкция не представляет угрозу жизни и безопасности людей и не нарушает прав и интересов других лиц.

Поскольку реконструкцией жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, то полагает, что жилой дом № ... по ул. ..., может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Земельный участок, на котором находится вышеназванный дом, принадлежал на праве собственности наследодателю, после смерти которого оформлен в собственности за ним (истцом) в порядке наследования.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 51 ГрК РФ, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218, ст. ст. 1112 ГК РФ, просит: сохранить жилой дом № ..., расположенный по ..., в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти ** ** ** 2016 года Е.И. на данный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика - муниципального образования Семелевского сельского поселения Вяземского района Смоленской области не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признает, о чем представил письменное заявление.

Выслушав мнение истца, проверив материалы дела, в том числе материалы наследственного дела № ХХХ к имуществу умершей ** ** ** 2016 года Е.И., суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, имеются основания для его принятия и удовлетворения требований истца. 

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, представителю ответчика известны и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию Семлевского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом № ..., расположенный по ул. ... в д. ..., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ** ** ** 2016 года Е.И. на жилой дом № ..., расположенный по ул. ... в д. .... 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области. 

Судья Т.Н. Красногирь 

13.06.2018 – решение вступает в законную силу