№

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевлюга Е.П.,

при секретаре Ильченко О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Миллеровского районного суда Ростовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и выделе доли в натуре и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и выделе доли в натуре, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Миллеровский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, Администрации Миллеровского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и выделе доли в натуре. В обоснование своих требований он указывает, что Истцу, ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2доля жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> (пять), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия 61 АА № 6113271 от 26.12.2018 г. Орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 26.12.2018 г. Нотариус: ФИО8. Номер в реестре нотариуса: 61/61-н/61-2018-12-5941., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.12.2018 г. сделана запись регистрации № 61:22:0160601:242-61/026/2018-1. Ответчик, ФИО2, является собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> (пять), на основании Типового договора о продаже гражданам занимаемых ими квартир в личную собственность в домах государственного и общественного фонда от 28.12.1991 г. № 80. Жилой дом, с кадастровым номером №, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № Земельный участок с кадастровым номером 61:22:0160601:57, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 61/026/850/2019-523 от 19.03.2019 г. Земельный участок с кадастровым номером 61:22:0160601:56, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (пять), принадлежит на праве собственности ФИО2, что, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В 2018 году, ФИО1 и ФИО2, в целях благоустройства жилищных и бытовых условий проживания, была произведена реконструкция жилого дома литер «А». Реконструкция произведена путем возведения пристройки литер «А1», общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых и девять десятых) кв.м., в результате чего получились комнаты № 7 - санузел, площадью 4,6 (четыре целых и шесть десятых) кв.м., № 8 - коридор, площадью 4,4 (четыре целых и четыре десятых) кв.м., № 9 - кухня, площадью 11,3 (одиннадцать целых и три десятых) кв.м., № 10 - коридор, площадью 2,1 (два целых и одна десятая) кв.м., № 11 - котельная, площадью 2,5 (два целых и пять десятых) кв.м., путем возведения пристройки литер «А2», общей площадью 20,7 (двадцать целых и семь десятых) кв.м., в результате чего получились комнаты № 12 - санузел, площадью 2,5 (два целых и пять десятых) кв.м., № 13 - кухня, площадью 13,8 (тринадцать целых и восемь десятых) кв.м., № 14 - коридор, площадью 4,4 (четыре целых и четыре десятых) кв.м. В результате общая площадь жилого дома увеличилась, составляла 22,2 (двадцать два целых и два десятых) кв. м., стала 107,3 (сто семь целых и три десятых) кв.м. Пристройки были построены собственными силами без привлечения посторонних средств. На основании проведенного обследования технического состояния жилого дома литер «А» с пристройкой литер Al, А2 расположенного-по адресу: 

<

адрес>, а также в соответствии с указаниями ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», сделан вывод:

При реконструкции жилого дома путем строительства пристроек литер Al, А2 соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил.

жилой дом литер «А» реконструированный путем строительства пристроек литер Al, А2 расположен в зоне Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки и соответствует требованиям ПЗЗ Туриловского сельского поселения.

пристройки литер Al, А2 расположены в границах жилого дома литер А в границах домовладения и не создает неудобств жителям соседних жилых помещений, не нарушает норм освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома литер «А» с пристройками литер Al, А2 - работоспособное техническое состояние. Фактически указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом, каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. В период пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования, так истец, согласно технического паспорта от 14.02.2020 г., выполненного МУП «БТИ Миллеровского района», пользуется жилым помещением, состоящим из комнат: № 1 - жилая, площадью 8,6 (восемь целых и шесть десятых) кв.м., № 2 - жилая, площадью 16,5 (шестнадцать целых и пять десятых) кв.м., № 3 - жилая, площадью 6,4 (шесть целых и четыре десятых) кв.м., № 12 - санузел, площадью 2,5 (два целых и пять десятых) кв.м., № 13 - кухня, площадью 13,8 (тринадцать целых и восемь десятых) кв.м., № 14 - коридор, площадью 4,4 (четыре целых и четыре десятых) кв.м.., общей площадью 52,2 (пятьдесят два целых и два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 (тридцать одна целая и пять десятых) кв.м. В пользовании у ответчика, ФИО2, находится жилое помещение, состоящее из комнат: № 4 - жилая, площадью 6,1 (шесть целых и одна десятая) кв.м., № 5 - жилая комната, площадью 15,5 (пятнадцать целых и пять десятых) кв.м., № 6 - жилая, площадью 8,6 (восемь целых и шесть десятых) кв.м., № 7 - санузел, площадью 4,6 (четыре целых и шесть десятых) кв.м., № 8 - коридор, площадью 4,4 (четыре целых и четыре десятых) кв.м., № 9 - кухня, площадью 11,3 (одиннадцать целых и три десятых) кв.м., № 10 - коридор, площадью 2,1 (два целых и одна десятая) кв.м., № 11 - котельная, площадью 2,5 (два целых и пять десятых) кв.м., общей площадью 55,1 (пятьдесят ^ять целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 (тридцать целых и две десятых) кв.м. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Просил, сохранить жилой дом литер «АА1А2», кадастровый №, в реконструированном состоянии с общей площадью 107,3 (сто семь целых и три десятых) кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, 

<

адрес> (пять). Произвести раздел самовольно реконструированного жилого дома литер ««АА1А2», общей площадью 107,3 (сто семь целых и три десятых) кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> (пять) в натуре и в соответствии с 1/2 долей ФИО1 на праве долевой собственности. Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на помещения № 1,2,3,12,13,14 общей площадью общей площадью 52,2 (пятьдесят два целых и два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 (тридцать одна целая и пять десятых) кв.м. в жилом доме литер «АА1А2», расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес> (пять). Исключить ФИО2 из числа собственников на помещения № 1,2,3,12,13,14 общей площадью общей площадью 52,2 (пятьдесят два целых и два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 (тридцать одна целая и пять десятых) кв.м. в жилом доме литер «АА1А2», расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес> (пять).

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем суду предоставила письменное заявление.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. В представленном суду заявлении указа, что исковые требования признает в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

ФИО2 предъявила встречное исковое заявление к ФИО1, Администрации Миллеровского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и выделе доли в натуре.

В обоснование своих требований указывает, что истцу, ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> (пять), на основании Типового договора о продаже гражданам занимаемых ими квартир в личную собственность в домах государственного и общественного фонда от 28.12.1991 г. № 80, что подтверждается Справкой № 83/31/339 от 18.09.018 г., выданной Администрацией Туриловского сельского поселения Ростовской области. Ответчик, ФИО1, является собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> (пять), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

адрес>1 от 26.12.2018 г. Орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 26.12.2018 г. Нотариус: ФИО8. Номер в реестре нотариуса: 61/61 -н/61 -2018-12-5941., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.12.2018 г. сделана запись регистрации №. Жилой дом, с кадастровым номером 61:22:0160601:242, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 61:22:0160601:57, 61:22:0160601:56. Земельный участок с кадастровым номером 61:22:0160601:57, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (пять), принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером 61:22:0160601:56, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (пять), принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2019г. В 2018 году, ФИО1 и ФИО2, в целях благоустройства жилищных и бытовых условий проживания, была произведена реконструкция жилого дома литер «А». Реконструкция произведена путем возведения пристройки литер «А1», общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых и девять десятых) кв.м., в результате чего получились комнаты № 7 - санузел, площадью 4,6 (четыре целых и шесть десятых) кв.м., № 8 - коридор, площадью 4,4 (четыре целых и четыре десятых) кв.м., № 9 - кухня, площадью 11,3 (одиннадцать целых и три десятых) кв.м., № 10 - коридор, площадью 2,1 (два целых и одна десятая) кв.м., № 11 - котельная, площадью 2,5 (два целых и пять десятых) кв.м., путем возведения пристройки литер «А2», общей площадью 20,7 (двадцать целых и семь десятых) кв.м., в результате чего получились комнаты № 12 - санузел, площадью 2,5 (два целых и пять десятых) кв.м., № 13 - кухня, площадью 13,8 (тринадцать целых и восемь десятых) кв.м., № 14 - коридор, площадью 4,4 (четыре целых и четыре десятых) кв.м. В результате общая площадь жилого дома увеличилась, составляла 22,2 (двадцать два целых и два десятых) кв. м., стала 107,3 (сто семь целых и три десятых) кв.м. Пристройки были построены собственными силами без привлечения посторонних средств. На основании проведенного обследования технического состояния жилого дома литер «А» с пристройкой литер Al, А2 расположенного по адресу: ул. Центральная, д. 5, х. Новая Деревня, Миллеровского района Ростовской области, а также в соответствии с указаниями ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», сделан вывод: 

При реконструкции жилого дома путем строительства пристроек литер Al, А2 соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил.

жилой дом литер «А» реконструированный путем строительства пристроек литер Al, А2 расположен в зоне Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки и соответствует требованиям ПЗЗ Туриловского сельского поселения.

пристройки литер Al, А2 расположены в границах жилого дома литер А в границах домовладения и не создает неудобств жителям соседних жилых помещений, не нарушает норм освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома литер «А» с пристройками литер Al, А2 - работоспособное техническое состояние. Фактически указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом, каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. В период пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования, так истец, согласно технического паспорта от 14.02.2020 г., выполненного МУП «БТИ Миллеровского района», пользуется жилым помещением, состоящим из комнат: № 4 - жилая, площадью 6,1 (шесть целых и одна десятая) кв.м., № 5 - жилая комната, площадью 15,5 (пятнадцать целых и пять десятых) кв.м., № 6 - жилая, площадью 8,6 (восемь целых и шесть десятых) кв.м., № 7 - санузел, площадью 4,6 (четыре целых и шесть десятых) кв.м., № 8 - коридор, площадью 4,4 (четыре целых и четыре десятых) кв.м., № 9 - кухня, площадью 11,3 (одиннадцать целых и три десятых) кв.м., № 10 - коридор, площадью 2,1 (два целых и одна десятая) кв.м., № 11 - котельная, площадью 2,5 (два целых и пять десятых) кв.м., общей площадью 55,1 (пятьдесят пять целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 (тридцать целых и две десятых) кв.м. В пользовании у ответчика, ФИО1, находится жилое помещение, состоящее из комнат: № 1 - жилая, площадью 8,6 (восемь целых и шесть десятых) кв.м., № 2 - жилая, площадью 16,5 (шестнадцать целых и пять десятых) кв.м., № 3 - жилая, площадью 6,4 (шесть целых и четыре десятых) кв.м., № 12 - санузел, площадью 2,5 (два целых и пять десятых) кв.м., № 13 - кухня, площадью 13,8 (тринадцать целых и восемь десятых) кв.м., № 14 - коридор, площадью 4,4 (четыре целых и четыре десятых) кв.м., общей площадью 52,2 (пятьдесят два целых и два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 (тридцать одна целая и пять десятых) кв.м. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Просила, сохранить жилой дом литер «АА1А2», кадастровый №,св реконструированном состоянии с общей площадью 107,3 (сто семь целых и три десятых)кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> (пять). Произвести раздел самовольно реконструированного жилого дома литер ««АА1А2», общей площадью 107,3 (сто семь целых и три десятых) кв.м., находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес> (пять) в натуре и в соответствии с 1/2 долей принадлежащей ФИО2 на праве общей долевой собственности. Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на помещения № 4,5,6,7,8,9,10,11 общей площадью 55,1 (пятьдесят пять целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 (тридцать целых и две десятых) кв.м. в жилом доме литер «АА1А2», расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес> (пять). Исключить ФИО1 из числа собственников на помещения № 4,5,6,7,8,9,10,11 общей площадью 55,1 (пятьдесят пять целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 (тридцать целых и две десятых) кв.м. в жилом доме литер «АА1А2», расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес> (пять).

ФИО2 встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Ответчика ФИО1 - ФИО3 встречные исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, о чем приобщил письменное заявление.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. В представленном суду заявлении указа, что встречные исковые требования признает в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные документы, считает, что требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению. Суд пришёл к такому выводу по следующему: 

В судебном заседании каждая из сторон признала заявленные другой стороной исковые требования. Суд принимает признание иска каждой из сторон, поскольку таковое признание не нарушает интересы сторон.

В соответствии со ст. 173 "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173,194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Принять признании исковых требований ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и выделе доли в натуре - ответчицей ФИО2 и ответчиком ФИО1.

1.Сохранить жилой дом литер «АА1А2», кадастровый №, в реконструированном состоянии с общей площадью 107,3 (сто семь целых и три десятых)кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>Деревня, 

<

адрес> (пять).

2. Произвести раздел самовольно реконструированного жилого дома литер ««АА1А2», общей площадью 107,3 (сто семь целых и три десятых) кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> (пять) в натуре и в соответствии с 1/2долей ФИО1 на праве долевой собственности.

3. Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на помещения № 1,2,3,12,13,14 общей площадью общей площадью 52,2 (пятьдесят два целых и два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 (тридцать одна целая и пять десятых) кв.м. в жилом доме литер «АА1А2», расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>(пять).

4. Исключить ФИО2 из числа собственников на помещения № 1,2,3,12,13,14 общей площадью общей площадью 52,2 (пятьдесят два целых и два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 (тридцать одна целая и пять десятых) кв.м. в жилом доме литер «АА1А2», расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес> (пять).

5. Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на помещения № 4.5.6.7.8.9.10.11 общей площадью общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м. в жилом доме литер «АА1А2», расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес> (пять).

6. Исключить ФИО1 из числа собственников на помещения № 4.5.6.7.8.9.10.11общей площадью общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м. в жилом доме литер «АА1А2», расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес> (пять).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года. 

Судья Миллеровского

Районного суда Е.П. Шевлюга 

Мотивированное решение

изготовлено 27.07.2020 г.