Дело № 2-62/2024 г.

УИД 23RS0058-01-2023-002945-46

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

25 апреля 2024 г. г.Сочи 

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

С участием : истца ФИО1, истца ФИО2, представителя истцов (ФИО1, ФИО2, ФИО3) -ФИО4, представившей доверенности; ответчика ФИО5 С.М., представителей ответчика - Негодаева А.Б. и адвоката Шкрыль Ю.М., представивших доверенности,

при секретаре Прокопенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 М о возложении обязанности произвести укрепительные работы границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО5-С.М. о возложении обязанности произвести укрепительные работы границ земельного участка.

Истцы, воспользовавшись в ходе судебного разбирательства правами в соответствии со ст.35,39 ГПК РФ, изменили исковые требования, просят суд ( л.д.152-153 т.1) обязать собственника земельного участка с кадастровым номером. №, расположенный по адресу Краснодарский кpaй г. 

<

адрес> принадлежащий ответчику ФИО5 М произвести укрепительные работы по укреплению границ земельного участка согласно : - Разработанной проектной документации по возведению подпорных стен согласно CП 116.13330.2012 и CП 381.1325800.2018 на земельном участке с кадастровым номером, №. расположенный по адресу 

<

адрес> После разработки проектной документации разработать проект производства работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> определяющий технологические процессы и операции. ресурсы и мероприятия по безопасности работ для обеспечения безопасности смежных земельных участков и расположенных на них жилых строениях.

В обосновании требований истцы указывают, что ФИО1 принадлежит земельный участок № площадью 718 кв.м. по адресу

<

адрес>, на основании Договора купли продажи от 23.04.2016г.

ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок № площадыо335 кв.м. по адресу: г

<

адрес> расположенный на нем Жилое строение, назначение: жилое, площадь: общая 68,4 кв.м.. этажиость:2. в том числе подземных:0. с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок и Жилое строение приобретено за счет собственных средств, а так же за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк России на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ограничение права: Ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России ИНН №. Ответчику ФИО5-С.М. принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 316 кв.м. с кадастровым номером. №. расположенный по адресу 

<

адрес> на основании Договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме пересечения границ земельного участка, земельный участок с кадастровым номером. №. расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежащий Ответчику ФИО5 граничит с земельным участком № площадью 718 кв.м. по адресу: г.

<

адрес> принадлежащий ФИО1 и с земельным участком № площадью 335 кв.м.пo адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 несколько раз в устной форме обращались к ФИО5, который представлял интересы ФИО5 (правообладатель земельного участка с кадастровым номером № до 13.01.2023г.) с его слов по Доверенности с обеспокоенностью тем, что на земельном участке с кадастровым номером № стремительно обрушается грунт и уход грунта угрожает обрушению земельных участков и жилых домов принадлежащих истцам. Со стороны ответчика никаких мер по укреплению склона земельного участка с кадастровым номером № предпринято не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено Заявление в Управление муниципального земельного контроля Администрации г.Сочи и в Сочинскую природоохранную прокуратуру, в котором указывалось, что в 2017 году собственником земельного участка с кадастровым номером № была выкорчевана вся растительность, что способствовало ослаблению грунта. В 2019 году произошло первое обрушение. С 2019-2021 год на проблемном земельном участке, без всякого укрепления склона были построены тяжелые металлические конструкции на винтовых сваях. В 2021 году после проливных дождей произошло очередное обрушение склона, и постройки стали сползать вниз. Вместо действий по укреплению склона в апреле 2022 года собственник экскаватором выгреб с отстатков дороги земляную массу с щебнем и отсыпал площадку в стороне. Во время сильных дождей в июле 2022 года произошло очередное обрушение и значительное сползание грунта по всей ширине участка. Ситуация сильно ухудшается с каждым дождем. Обращение в Сочинскую природоохранную прокуратуру было перенаправлено в администрацию МО г.Сочи. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от Управления муниципального земельного контроля Администрации г.Сочи в котором было рекомендовано обратиться в суд. На обращение в Прокуратуру Хостинского района г.Сочи об оказании содействия оно было перенаправлено в администрацию г.Сочи где по результатам его рассмотрения было указано, что данный спор подлежит рассмотрению в судебном порядке и рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно заключения администрации Хостинского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООР МКУ ЕДДС г.Сочи администрации г.Сочи произведено визуальное обследование участка с кадастровым номером № и обнаружено, что грунт длинной до 10 м просел относительно подпорной стены. Истцы указывают, что у ФИО2 и ФИО6 земельный участок и расположенный на нем жилое строение является единственным жильем. В случае дальнейших подвижек грунта на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ответчику, истцы обеспокоены тем, что оползневые процессы на земельном участке ответчика могут привести к частичному или полному разрушению земельных участков и жилых строений. Поэтому истцы обратились в суд с иском.

Истцы ФИО1,, ФИО2, явившись в судебное заседание, участвуя в судебном разбирательстве лично и через своего представителя ФИО4, иск поддержали, просили удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, участвовала в судебном разбирательстве через своего представителя ФИО4, которая явившись в судебное заседание, просила рассмотреть дело в отсутствие соистца. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившейся в судебное заседание истца ФИО3.

Истцы и их представитель ФИО4, в обосновании заявленных требований сослалась на доводы изложенные в письменной форме, а также пояснили, что ФИО2 купил уже построенный на приобретенном им земельном участке существовавший дом. Оползневые процессы начались в 2021 г..Действия ответчика ФИО5 привели к оползню. Вода с земельных участков истцов отводится на земли общего пользования СНТ «Ветеран».

Ответчик ФИО5 М.С.М., явившись в судебное заседание, участвуя в судебном разбирательстве лично и через своего представителя адвоката Шкрыль Ю.Ю. и Негодаева А.Б., иск не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. В обосновании требований сослался на доводы изложенные в письменной форме. Также ответчик и его представители пояснили, что на принадлежащем ответчику ФИО5 С.М. земельном участке с кадастровым номером 23:49:0306002:5846 нет никаких объектов капитального строительства. Участки находятся в зоне опасных оползневых процессов. Земельные участки истцов застроены без противооползневых мероприятий, а подпорная стена Ершовыми построена с нарушением на ленточном фундаменте и не выполняет функций как противооползневого сооружения. Истцы злоупотребляют правом. Ответчик не должен укреплять дома истцов расположенные на принадлежащих истцам земельных участках. Нет причинно – следственной связи между действиями ответчика ФИО5 и оползневыми процессами на земельных участках. Действия самих истцов привлеки к возникновению оползневых процессов, из-за их бездействия по обустройству надлежащего водоотведения с земельных участков истцов. Ответчик согласен с заключением полученной по делу судебной экспертизы. 

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, СНТ «Ветеран», ПАО Сбербанк России, ПАО Ингосстрах, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.113,117,118 ГПК РФ, своих представителей в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание представителей третьих лиц.

Суд, изучив исковое заявление, объяснения участвующих по делу лиц данные в письменной форме, выслушав объяснения сторон данные в ходе судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ).

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Соответственно внесенные в ЕГРН кадастровые границы земельного участка как объекта недвижимости, определяют правомочия конкретного субъекта право которого зарегистрировано в ЕГРН на этот объект и предполагает за ним право требования защиты и восстановления нарушенного его права владения, пользования и распоряжения этим объектом права имеющим такие границы.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании частей 3, 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям, в частности отнесено описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, что ранее предусматривалось ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " от 24.07.2007 N 221-ФЗ, а в настоящее время это определено ныне действующим законом ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ.

Из анализа (т.1 л.д.7-10) выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 марта 2021 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, Площадь: 335 +/- 6. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером : №, Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: для садоводства; для ведения гражданами садоводства и огородничества. Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Правообладателями указанного земельного участка являются истцы ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности. Государственная регистрация права осуществлена № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: Ипотека в силу закона. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:№

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 360 месяцев.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела (т.1 л.д. 18) следует, что принято решение собственника о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, именуемый в дальнейшем «Собственник» - являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий по праву собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, принадлежащий по праву собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В результате раздела земельного участка принято решение разделить, поставить на государственный учет и зарегистрировать за ФИО1 право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на следующие земельные участки (согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ):

- Земельный участок: ЗУ1, площадью 718 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу

<

адрес>;

- Земельный участок :ЗУ2, площадью 777 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>а; на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв.м., адрес:

<

адрес>, принадлежащий по праву собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской изЕдиного государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В результате раздела земельного участка принято решение прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с его ликвидацией.

Из анализа (т.1 л.д.20-22) выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимостиотДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, кадастровый №, Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, Местоположение: 

<

адрес>, площадь, кв.м.: 718 +/- 9, Категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Правообладатель (правообладатели): ФИО1, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, выданДД.ММ.ГГГГ, Решения собственника о реальном разделе земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: не зарегистрировано, Плана (чертеж, схема) земельного участка.

Из анализа (т.1 л.д.41,42) Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В, «Продавец»,с одной стороны и ФИО2, «Покупатель-1», ФИО3, «Покупатель-2», а вместе именуемые «Покупатели», с другой стороны, а все вместе именуемые «Стороны», заключили Договор о том, что продавец передает (продает) в собственность, а Покупатели принимают в общую совместную собственность и оплачивают (покупают) в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество:

- Жилое строение, назначение: жилое, площадь: общая 68,4 кв.м., этажность: 2, в том числе подземных 0, с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес> (принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь: 335 кв.м., с кадастровым номером №,расположенный по адресу:

<

адрес> (принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (далее по тексту – Недвижимое имущество). 

Из анализа (т.1 л.д.46,47) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ц «Продавец», с одной стороны, и ФИО1 «Покупатель», с другой стороны, действуя добровольно, заключили договор о том, что «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает в собственность следующее недвижимое имущество:

- Жилой дом, назначение: жилое, кадастровый (условный) №, общая площадь 64,5кв.м.; Литер: А, этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №,площадь: 1495 кв.м., расположенный по адресу:

<

адрес>а; именуемые в дальнейшем «недвижимое имущество».

Указанное в договоре «недвижимое имущество» принадлежало «Продавцу»:

- Жилой дом на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус: ФИО7 Номер в реестре нотариуса: №. Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Земельный участок, на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус: ФИО7 Номер в реестре нотариуса: 1-4348. Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из анализа (т.1 л.д.55-59) выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимостиотДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание, кадастровый №, Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: Условный №, местоположение: 

<

адрес>, площадь: 68,4 кв.м., назначение: Жилое, наименование: Жилое строение, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 2017 г., кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:№. Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Правообладатели: ФИО2, ФИО3. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая совместная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: Ипотека в силу закона. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации:№ Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 360 месяцев. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» на основании оговора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из анализа (т.2 л.д. 35-37) выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.№ КУВИ-№ установлено, что ранее земельный участок, кадастровый №, Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, местоположение : 

<

адрес>, садовое товарищество «Ветеран», площадь, кв.м.: 316 +/- 3,58 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», был зарегистрирован за правообладателем : Б, Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. 

Из анализа (т.1 л.д.60-63) выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимостиотДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, кадастровый №, Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, Местоположение: 

<

адрес>», площадь, кв.м.: 316 +/- 3,58 кв.м., кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости : данные отсутствуют, категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования : ведение садоводства, Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», Правообладатель :ФИО5 М, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: Ипотека в силу закона. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, Номер государственной регистрации:№ Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Сбербанк России», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, данные о них внесены в ЕГРН.

Из анализа (т.2 л.д. 59-64) выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, кадастровый №, Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес>, площадь: 1495 +/- 27 к.в.м, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости:№, кадастровые номера образованных объектов недвижимости:№ статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

Из анализа (т.1 л.д.65-67) выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что здание, кадастровый №, Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, Ранее присвоенный государственный учетный номер: Условный №, Местоположение: 

<

адрес>, площадь, кв.м.: 64,5, назначение: Жилое, наименование: Жилой дом, Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, Кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:№, виды разрешенного использования: жилое, Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель (правообладатели): Физическое лицо, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая совместная № ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 2 статьи 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (пункт 3 статьи 67 ГПК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Исходя из п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании п.2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства вновь не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В данном случае преюдициальное значение имеет вступившее в законную силу судебное постановление по ранее рассмотренному гражданскому делу по иску ФИО5-С.М., ФИО5 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельными участками. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.110-120 т.3) отменено решение Хостинского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.106-109 т.3) и принято новое решение по делу, которым иск ФИО5-С.М. к ФИО1 удовлетворен частично, а именно на ФИО1, возложена обязанность заказать разработку проекта организации работ для демонтажа подпорных стен с последующим демонтажем этих сооружений в соответствии с заключением ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предоставлен срок для исполнения апелляционного определения – 4 месяца с момента вступления в законную силу апелляционного определения. В случае неисполнения в установленный срок апелляционного определения с ФИО1, взыскана в пользу ФИО5-С.М. судебная неустойка в размере 300 рублей в день.

Указанным апелляционным определением установлены обстоятельства того, что согласно заключению проведенной по делу повторной и дополнительной судебной экспертизы проведенной ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены частично. Расположение фактической границы между земельными участками с кадастровым номером № соответствуют сведениям ЕГРН. Фактическая граница между земельными участками с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН, так как существующее отличие в их расположении, равное 0,06-0,22 м. превышает допустимую погрешность измерений, равную 0,10 м. В остальной части установить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведением ЕГРН – не представляется возможным, ввиду их отсутствия на местности. Также на территории земельного участка с кадастровым номером № возведено ограждение земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № на местности не имеет собственных границ. По одной стороне участок частично огорожен забором, возведенным по границе смежного земельного участка с кадастровым номером № Его фактическое расположение соответствует сведениям ЕГРН. Также в ходе осмотра было зафиксировано, что на территории земельного участка с кадастровым номером № возведено ограждение земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены не полностью : отсутствует ограждение по границе между земельными участками с кадастровым номером №. Имеющаяся граница не соответствует сведениям ЕГРН, так как : имеет заступ на территорию земельного участка с кадастровым номером №, величина заступа составляет 0,04-0,14 м, площадью – 1,6 кв.м. ; 

Имеет заступ на территорию земельного участка с кадастровым номером №, величина заступа составляет 0,14-0,22 м., площадью – 0,7 кв.м. ;

Имеет заступ на территорию земельного участка с кадастровым номером №, величина заступа составляет 0,12-0,49 м., площадью – 6,8 кв.м.

Имеет заступ на территоии не являющихся спорными в рамках гражданского дела, по которому назначена экспертиза. Заступы составляют 0,17-0,49 м и 0,12-2.41 м., и площади, соответственно – 2,0 кв.м. и 31,2 кв.м. ; 

Часть фактического ограждения земельного участка находится внутри его территории, на расстоянии до 2,81 м., от кадастровых границ.

Возведенное собственником земельного участка с кадастровым номером № сооружение частично расположено на территории принадлежащих истцам (ФИО5) земельных участков с кадастровыми номерами №, площади заступов составляют 1,6 кв.м., 6,8 кв.м., 0,7 кв.м., в связи с чем истцы (Б-вы ) не могут в полном объеме, в закрепленных документально границах, использовать по назначению принадлежащие им земельные участки. Указанные препятствия в пользовании могут быть устранены путем демонтажа возведенного собственником земельного участка с кадастровым номером № подпорного сооружения, выполняющего также функцию ограждения. Демонтаж (снос) спорного сооружения следует производить на основании предварительно разработанного проекта организации работ.

Апелляционным определением установлены обстоятельства того, что спорные территории используются ФИО5 для организации подъезда к своему участку. Наличие заступов препятствует использовании ФИО5 своим участков в полной мере. 

Судом по делу назначена и проведена судебная земельно-геологическая экспертиза СЭУ ООО «Эксперт», представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.3л.д.124-250а, т.4 л.д.1-168).

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. 

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

В данном случае экспертами в представленном в суд заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ проведенной судебной экспертизы сформулированы ответы на экспертные вопросы о том, что : 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО5 М расположен в головной части активного оползня сложного строения.

- На земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> (собственность ФИО1) активизации оползневых процессов не отмечено.

- Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> (собственность ФИО2 и ФИО3) расположен в краевой части активного оползня сложного строения (оползневые процессы отмечены локально в западной части участка).

На земельном участке с кадастровым номером № оползневых процессов не отмечено.

На момент обследования фактов проведения какой-либо хозяйственной деятельности на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установлено.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности ФИО5 М-С.М. на земельный участок с кадастровым номером № возникло (зарегистрировано) ДД.ММ.ГГГГ (Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность № ДД.ММ.ГГГГ) на основании Договора купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ

На основании проведенного исследования материалов гражданского дела установлено, что оползневые процессы на земельном участке начались в 2019 году. Таким образом, хозяйственная деятельность собственника ФИО5 М-С. М. на земельном участке с кадастровым номером № не могла являться основной причиной оползневых процессов на земельном участке с кадастровым номером №.

Причинно-следственной связью активизации оползневого процесса является нарушения при строительстве и последующее воздействие техногенных вод с земельных участков № № на оползневое образование, ранее находящееся в стадии длительной стабилизации. После начала активного оползневого процесса сброс техногенных вод продолжался в течение длительного времени, в том числе на момент исследования, что в свою очередь привело к его дальнейшему распространению. 

При условии прекращения сброса техногенных вод с земельных участков №, оползневой процесс будет стабилизирован. 

В противном случае для предотвращения дальнейших оползневых процессов на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> необходимо выполнить инженерно-геологические изыскания и разработать проектную документацию по укреплению склона, террасированию и т.д. (перечень необходимых мероприятий инженерной защиты определяется по результатам инженерно-геологических изысканий, с учетом проекта застройки земельного участка).

На момент проведения исследования не удалось установить факт среза верхнего слоя грунта на земельном участке с кадастровым номером №, собственник ФИО5 М-С.М.

На земельных участках № противооползневые сооружения отсутствуют.

На земельном участке с кадастровым номером № территория террасирована с помощью подпорных стен высотой до 1,5 м. С юго-западной и северо-западной сторон вдоль границ участков выстроена подпорная стена высотой до 4-х метров с обратной засыпкой грунта. 

На территории организована система сбора сточных, грунтовых и ливневых вод с выводом их за пределы участка через дренажную систему, оборудованную вдоль северо-западной границы участка. С северо-западной стороны дренажная система отсутствует.

В соответствии с 7.1 Требования к отведению поверхностных сточных вод "СП 32.13330.2018. Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 25.12.2018 N 860/пр) (ред. от 27.12.2021):

7.1 Требования к отведению поверхностных сточных вод

7.1.10 На территории городских и сельских поселений, промышленных объектов следует предусматривать закрытые системы отведения поверхностных сточных вод. Отведение по открытой системе водостоков с применением лотков, канав, кюветов, оврагов, ручьев и малых рек допускается для территорий с малоэтажной индивидуальной застройкой, поселков в сельской местности, на пешеходных и административных территориях промышленных предприятий, коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства (за исключением объектов очистки сточных вод и обращения с отходами), объектов автомобильного транспорта, на которых образуются поверхностные сточные воды 1-го типа, а также парковых территорий с устройством мостов или труб на пересечениях с дорогами.

7.1.11 При проектировании систем отведения и очистки поверхностных сточных вод следует применять очистные сооружения накопительного типа с регулированием по объему и расходу. Применение очистных сооружений проточного типа (с регулированием по расходу) допускается для очистки поверхностных сточных вод линейных объектов транспортной инфраструктуры, включая мостовые сооружения автомобильных и железных дорог, а также в ситуациях, когда сформировавшаяся система водоотведения поверхностного стока поселения представляет собой коллекторно-речную сеть, включающую в себя водные объекты природного, природно-антропогенного или антропогенного происхождения, способные аккумулировать (регулировать) поверхностный сток и снижать его расходы в створе перед очистными сооружениями, при этом на площади водосбора действуют природные или техногенные факторы, обусловливающие значительное постоянное (круглогодичное) фоновое загрязнение сточных вод.

В 2013 году по заказу гр. ФИО8 Северо-Кавказским геоэкологическим центром выполнены инженерно-геологические изыскания на участке проектирования 2-х этажного жилого дома с цокольным помещением по 

<

адрес>., где в выводах указано следующее:

Строительное освоение участка необходимо осуществлять в соответствии с проектом с учетом сложности инженерно-геологических условий, с соблюдением правил застройки опасных в оползневом отношении склонов, согласно требованиям, СНиП 2.01.15-90. 

Подпорные стены необходимо установить с верховых и низовых сторон дома до начала возведения дома. 

Дом и подпорные стены обеспечить дренажным устройством и гидроизоляцией. 

Организовать на участке сбор поверхностных и хозяйственных вод в общую систему путем устройства бетонных лотков и канав, исключив их сток на склон во избежание активизации оползневых процессов.

Однако проведенным исследованием установлено, что ФИО1 организован сток поверхностных и хозяйственных вод с земельных участков с кадастровыми номерами № на земельные участки расположенные по склону с кадастровыми номерами №

В 2022 году по заказу гр. ФИО2 выполнены инженерно-геологические изыскания и по результатам составлен отчет, в котором указано следующее: 

5.9.Проектирование и строительство на участке вести с учётом требований СП 116.13330.2012 (СНиП 22-02-2003).

Комплекс мероприятий, обеспечивающий инженерную защиту территории, должен предшествовать проведению земляных работ и строительству. Однако на момент производства геологии на участке было осуществлено строительство дома и подрезка склона земельного участка.

Учитывая структурный характер склона, (когда пласты пород субпараллельны поверхности), недопустимы значительные по высоте и протяженности некомпенсированные подрезки склона.

5.12.В процессе строительства не допускать длительного простоя открытых рвов и котлованов и замачивания грунтов на их дне и в стенках атмосферными осадками, в результате чего происходит сравнительно быстрое и резкое изменение вещественного состава глинисто-карбонатных грунтов, развитых на участке, а отсюда и их физико-механических свойств в сторону ухудшения прочностных характеристик.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» установлен запрет на сброс отходов производства и потребления, в том числе радиоактивных отходов, в поверхностные и подземные водные объекты, на водосборные площади, в недра и на почву. На основании проведенного исследования, эксперт установил нарушение данного пункта закона собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №

Строительные работы, произведенные на земельных участках с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № произведены с нарушением правил ведения строительных и земляных работ на оползневых склонах: п. 5.45 СП 45.13330.2017 « Земляные сооружения, основания и фундаменты». 

«5.45 При отводе подземных и поверхностных вод следует не допускать подтопления сооружений, образования оползней, размыва грунта, заболачивания местности».

Установлено нарушение п. 4.12 СП 116.13330.2012«Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».«4.12 Строительство сооружений и осуществление мероприятий инженерной защиты не должны приводить к активизации опасных процессов на примыкающих территориях».

В случае, когда сооружения и мероприятия инженерной защиты могут оказать отрицательное влияние на эти территории (активизация оползней), в проекте должны быть предусмотрены соответствующие компенсационно-восстановительные мероприятия: «4.15 Работы по освоению вновь застраиваемых и реконструируемых территорий следует начинать только после выполнения первоочередных мероприятий по их защите от опасных процессов». 

Установлено нарушение ст. 9, 18 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

«Статья 9. Требования безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях. Здание или сооружение на территории, на которой возможно проявление опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения опасные природные процессы и явления и (или) техногенные воздействия не вызывали последствий, указанных в статье 7 настоящего Федерального закона, и (или) иных событий, создающих угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений».

«Статья 18. Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях.

1. Для обеспечения безопасности зданий и сооружений, строительство и эксплуатация которых планируются в сложных природных условиях, в случаях, предусмотренных в задании на проектирование здания или сооружения, в проектной документации должны быть предусмотрены:

1) меры, направленные на защиту людей, здания или сооружения, территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения, от воздействия опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий, а также меры, направленные на предупреждение и (или) уменьшение последствий воздействия опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий;

2) конструктивные меры, уменьшающие чувствительность строительных конструкций и основания к воздействию опасных природных процессов и явлений и техногенным воздействиям;

3) меры по улучшению свойств грунтов основания;

4) ведение строительных работ способами, не приводящими к проявлению новых и (или) интенсификации действующих опасных природных процессов и явлений.

2. В случаях, когда меры, направленные на защиту людей, здания или сооружения, территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения, от воздействия опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий, а также меры, направленные на предупреждение и (или) уменьшение последствий воздействия опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий, в том числе устройство инженерной защиты, и строительство здания или сооружения могут привести к активизации опасных природных процессов и явлений на прилегающих территориях, в проектной документации должны быть предусмотрены соответствующие компенсационно-восстановительные мероприятия.

3. Для обеспечения безопасности зданий и сооружений в проектной документации должна быть предусмотрена противоаварийная защита систем инженерно-технического обеспечения.

4. При обосновании принятых проектных решений уровень ответственности сооружений инженерной и противоаварийной защиты должен быть принят в соответствии с уровнем ответственности защищаемых зданий или сооружений.

5. Проектная документация здания или сооружения, в том числе сооружений инженерной защиты, должна содержать пределы допустимых изменений параметров, характеризующих безопасность объектов и геологической среды в процессе строительства и эксплуатации. В проектной документации может быть предусмотрена необходимость проведения в процессе строительства и эксплуатации проектируемого здания или сооружения мониторинга компонентов окружающей среды (в том числе состояния окружающих зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строительства и эксплуатации проектируемого здания или сооружения), состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения проектируемого здания или сооружения, сооружений инженерной защиты.

6. В проектной документации жилых зданий должно быть предусмотрено оборудование таких зданий техническими устройствами для автоматического отключения подачи воды при возникновении аварийных ситуаций».

Установлено нарушение п. 13.2 и п. 13.9 СП 42.13330.16 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 2.07.01-89*

«13. Инженерная подготовка и защита территории

13.2 При проведении вертикальной планировки проектные отметки территории следует назначать исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадке строительства.

13.9 В городских и сельских поселениях, расположенных на территориях, подверженных оползневым процессам, необходимо предусматривать упорядочение поверхностного стока, перехват потоков грунтовых вод, предохранение естественного контрфорса оползневого массива от разрушения, повышение устойчивости откоса механическими и физико-химическими средствами, террасирование склонов, посадку зеленых насаждений. Противооползневые мероприятия следует осуществлять на основе комплексного изучения геологических и гидрогеологических условий районов».

Установлено нарушение п. 7.26 Свод правил СП 48.13330. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА СНиП 12-01-2004

П. 7.26 Работы должны выполняться методами (способами), не приводящими к появлению новых и(или) интенсификации действующих опасных природных процессов и явлений и исключающими возникновение угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.».

Исследуемые земельные участки расположены в зоне «ОГП-О»- зона оползневых процессов.

Установлено нарушение п. 13.1.7. Ограничения на территориях возможных чрезвычайных ситуаций природного характера

Ограничения на территориях, подверженных опасным экзогенным

геологическим процессам

Решения Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202 (ред. от 13.05.2019) "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи"

«В зонах территорий с опасными геологическими процессами запрещено строительство зданий и сооружений любого типа без проведения предварительного обследования и разработки инженерных мероприятий (противокарстовых, противооползневых, противоселевых, берегоукрепительных и др.)».

Перечень инженерных противооползневых мероприятий перечислен в пункте 5.1.3 "СП 116.13330.2012. Свод правил. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003" (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 274) (ред. от 30.12.2020)

При проектировании инженерной защиты от оползневых и обвальных процессов следует рассматривать целесообразность применения следующих мероприятий и сооружений, направленных на предотвращение и стабилизацию этих процессов, в том числе 

- регулирование стока поверхностных вод с помощью вертикальной планировки территории и устройства системы поверхностного водоотвода;

- предотвращение инфильтрации воды в грунт и эрозионных процессов;

На земельных участках №есть организация) и № отсутствует регулирование стока поверхностных вод, поверхностный водоотвод отсутствует. Мероприятия по предотвращению инфильтрации воды в грунт и эрозионных процессов не выполнены.

С целью установления соответствия жилых домов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, эксперт предоставил схемы приведенные в экспертном заключении.

На основании проведенного исследования установлены следующие нарушения Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи:

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует предусмотренным Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи отступам, менее чем 3 м. Установлен отступ от границ земельного участка 2,86 м и 2,42 м.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует предусмотренным Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи отступам, менее чем 3 м. Установлен отступ от границ земельного участка 2 м от основания жилого дома и от нависающей части жилого дома 0,97 м. Установлена этажность жилого дома -4 этажа.

Согласно пункту 39 статьи 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрКГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрКГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании проведенного исследования, установлено, что дополнительные материалы гражданского дела содержит Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объектаиндивидуального жилищного строительства или садового дома, выданное Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства Администрации городаСочи Краснодарского краяот ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о застройщике: ФИО1, 

<

адрес>;паспорт гражданина РФ серии №,выдан ДД.ММ.ГГГГ, УВД Ленинского района, г.Кирова, Код подразделения:№

Настоящим уведомлением подтверждает, объект индивидуального жилищногоне предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Кадастровый номер земельного участка: № Адрес или описание местоположения земельного участка:

<

адрес>.

Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы): выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства для индивидуального жилищного строительства.Отдельно стоящий жилой дом на одну семью, назначение – жилое.

Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом): объект индивидуального жилищного строительства.

Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом):объект индивидуального жилищного строительства.

Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция): реконструкция.

Количество надземных этажей: 2

Высота: 8,8

Сведения об отступах от границ земельного участка: в осях 1 -4 - от 9,1 м до 17,0 м в осях 4-1 - от 8,4 м до 19,0 м в осях А-Д - от 20,9 м до 21,6 м в осях Д-А - от 8,8 м до 9,9 м

Площадь застройки:129,7 кв.м.

Установлено, что жилой дом, реконструированный ФИО1, не соответствует сведениям, содержащимся в Уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объектаиндивидуального жилищного строительства или садового дома, выданного Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства Администрации городаСочи Краснодарского краяот ДД.ММ.ГГГГ После выдачи уведомления земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 2-а участка, укоторых на данный момент кадастровые номера- №

Не соответствует площадь застройки и указанная этажность-2 (фактически 3 этажа). 

На земельном участке с кадастровым номером № противооползневые сооружения и иные мероприятия инженерной защиты от оползневых и обвальных процессов отсутствуют.

На земельном участке с кадастровым № под фундаментом жилого дома с кадастровым номером № выполнялась подрезка у северо-восточного угла жилого строения. Грунт сухой, покрыт травяной растительностью. Опасные экзогенные процессы, связанные с данной подрезкой, на момент обследования не отмечены.

Существующая подрезка ниже уровня поверхности земли на участке с кадастровым номером № на 1,0-1,5м. 

На момент исследования не удалось установить факт среза верхнего слоя грунта на земельном участке с кадастровым номером №, собственник ФИО5 М-С.М.

- Сток поверхностных, ливневых, грунтовых и канализационных вод с участков с кадастровым номером № организован через дренажную систему частично в грунт и частично на дневную поверхность участка в северо-западную часть участка с кадастровым номером №

-Сток поверхностных, ливневых, грунтовых и канализационных вод с участка с кадастровым номером №) организован в дренажную систему за пределами участка и далее через дренажное поле, обустроенное собственником ФИО1 под бетонным покрытием автодороги общего пользования, сбрасываются в естественный грунт.

- Сток канализационных вод из жилого строенияна участке с кадастровым номером № производится в вырытую в грунте яму, расположенного на участке с кадастровым номером 23:49:0306002:3789. 

Сливные воды инфильтруются в грунт и мигрируют в глинистых отложениях вниз по склону в сторону участков с кадастровыми номерами №

Сбор и отведение поверхностных, ливневых и грунтовых вод с участка не организован.

- Сток поверхностных, ливневых, грунтовых вод с участка с кадастровым номером № организован через систему застенного дренажа. Дренирующие через дренажные отверстия в подпорной стене воды проникают в грунт, а также стекают по дневной поверхности на участок с кадастровыми №

На участках с кадастровым номером № исправная (работоспособная) дренажная система в северо-западной части территории. Сток поверхностных, ливневых, грунтовых и канализационных вод с участков с кадастровым номером № происходит через дренажную систему частично в грунт и частично на дневную поверхность участка в северо-западную часть участка с кадастровым номером №.

В юго-западной части территории исправная (работоспособная) дренажная система отсутствует. Сток дренажных вод происходит частично в северо-западную часть участков, а частично через трещины в подпорной стене и под ее основание.

На участке с кадастровым номером № установлена неисправная (неработоспособная) дренажная система, которая должна быть выполнена в виде застенного дренажа в подпорной стене, расположенной вдоль низовой границы участка и обрамляла границы земельного участка и предотвращала инфильтрацию воды в грунт. В опорной стене имеются дренажные отверстия. Дренирующие через дренажные отверстия в подпорной стене воды проникают в грунт, а также стекают по дневной поверхности на нижележащий участок с кадастровым номером №

Также установлено проникновение дренажных вод под основание подпорной стены, что свидетельствует о том, что дренажная система, в т.ч. дренажные выходы не в полном объеме являются работоспособными. В итоге вместо вывода вод на поверхность, происходит ее инфильтрация в грунт с подгороной стороны оползневого склона.

По результатам проведенного обследования установлено, что причинами начала оползневых процессов на участке с кадастровым номером №, а также на землях неразграниченной государственной собственности, находящихся между земельными участками с кадастровым номером № - являются различные строительные нарушения в зоне оползневых процессов ОГП-О, дальнейшая активизация оползня произошла по причине продолжения сброса техногенных вод, в том числе на момент исследования, что в свою очередь привело к его дальнейшему распространению.

Именно одновременное сочетание указанных факторов и является причиной активизации смещения глинистых оползневых масс.

Следует отметить, что активизации оползневых процессов можно было избежать, поскольку, выполняя естественную потребность и необходимость организации водоотведения со своих участков, собственники прилегающих земельных участков с кадастровыми номерами- № сброс дренажных и иных вод на склон, в месте расположения земельных участков с кадастровыми номерами - № и тем самым нарушили многочисленные нормы и правила, указанные в ответе на вопрос №9.

- На момент исследования не удалось установить факт срезаверхнего слоя грунта на земельном участке с кадастровым номером №, собственник ФИО5 М-С.М.;

- признаков того, что на активизацию оползневых процессов непосредственно влияет возведенная подпорная стена как сооружение, не установлено. Основной причиной оползневой активизации грунтов является их водонасыщенность.

Для предотвращения дальнейших оползневых процессов необходимо:

1. на участках с кадастровым номером №

- выполнить инженерно-геологические изыскания и техническое обследование конструкции подпорных стен (там, где они есть) с оценкой устойчивости склона с учетом существующихнагрузок от подпорных стен. На основании полученных результатов оценить необходимость дополнительных мероприятий по обеспечению устойчивости склона, либо о достаточности существующих решений;

- организовать сбор, отведение и утилизацию дренажных вод (исключить попадание дренажных вод на дневную поверхность, в грунт, и на склон прилегающей территории).

2. на участках с кадастровым номером № организовать утилизацию дренажных вод (исключить попадание дренажных вод на дневную поверхность, в грунт, и на склон прилегающей территории).

3. на участке с кадастровым номером № необходимо запроектировать и организовать сбор стоков поверхностных, ливневых, грунтовых и канализационных вод с участка, отведение и утилизацию дренажных вод (исключить попадание дренажных вод на дневную поверхность, в грунт, и на склон прилегающей территории).

Судебное экспертное заключение дано квалифицированными экспертами, имеющими необходимые специальные знания, квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Судебное экспертное заключение соотносится с представленными в дело другими доказательствами, не противоречиво, оснований сомневаться в обоснованности и достоверности такого экспертного заключения у суда не имеется, поэтому суд оценивает указанное экспертное заключение в качестве допустимого, достоверного доказательства, а возражения и приведенные стороной истца ( л.д.1-85 т.5) суд оценивает критически.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Совокупность выше изложенного и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, опровергают доводы иска о нарушении ответчиком прав и законных интересов истцов. 

Действия и бездействия ответчика не находятся в прямой причинной связи с оползневыми процессами на земельных участках, соответственно отсутствуют основания для того, чтобы счесть нарушенными законные права и интересы истцов со стороны ответчика. 

В соответствии с положениями ст.11,12 ГК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право, а в данном случае истцами не доказан факт нарушения их прав ответчиком, соответственно права и законные интересы истцов не могут быть признаны нарушенными ответчиком, а соответственно на ответчика не могут быть возложены обязанности произвести укрепительные работы по укреплению границ земельного участка с разработкой проектной документации по возведению подпорных стен и после разработки проектной документации разработать Проект производства работ на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0306002:5846, определяющий технологические процессы и операции, ресурсы и мероприятия по безопасности работ для обеспечения безопасности смежных земельных участков и расположенных на них жилых строениях. 

Соответственно требования иска в полном объеме удовлетворению не подлежат, поэтому в удовлетворении иска суд отказывает.

Также суд принимает во внимание доводы ответчика о злоупотреблении истцами правом по данному делу. 

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Согласно ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Из совокупного анализа представленных суду доказательств следует, что истцы, вопреки установленным вступившим в законную силу судебному постановлению по выше указанному гражданскому делу обстоятельствам, приводят доводы о нарушении их прав ответчиком, тем самым их действия имеют признаки злоупотребления правом, поскольку находят подтверждение доводы ответчика о том, что иск поданному делу заявлен исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также с заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав. 

При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

Возмещение судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, и других признанных необходимыми расходов, на основании части первой статьи 98 и части первой статьи 100 ГПК РФ осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме, то не подлежат взысканию в пользу стороны истца с ответчика ни в какой части понесенные судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 М о возложении обязанности произвести укрепительные работы границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 07.05.2024 г..

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу