К делу № 2 - 796/2021 года 23 RS – 0027 - 01 – 2021 - 001445 – 46

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

2 июля 2021 года г. Лабинск 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кришталюк Д.В.,

с участием 

секретаря Ткаченко Е.В.,

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

старшего помощника Лабинского межрайонного прокурора–Манаховой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>..

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что является собственником данного жилого помещения на основании договора дарения от 21.4.2021 года, заключенного им со своей матерью – ФИО9 В данном жилом доме длительное время – с 2001 и 2004 года зарегистрированы ответчики по делу, доводящиеся ему племянниками, но фактически не проживавшие в нем никогда, периодически приезжали в гости к бабушке. ФИО2 – более 10 лет работал в г. Москва, ФИО3 – последние 6 лет отбывал наказание в местах лишения свободы. Последние полтора года ответчики проживают в 

<

...>., данное жилое помещение также принадлежит ему, он унаследовал его после смерти своего отца, выселять оттуда ответчиков пока не намерен, хотя те никаких расходов по содержания как дома по 

<

...>. и по 

<

...>. не несут, по 

<

...>. совершают мелкие кражи металлолома и продают его, из – за родственных связей не сообщал об этом в полицию. Соглашения о порядке пользования жилым домом им, как новым собственником жилого помещения с ответчиками не заключалось. Общего хозяйства они не ведут, личных вещей их в доме нет, наличие регистрации их в жилом помещении препятствует осуществлению его прав как собственника жилого помещения в связи с возможной его продажей. Просил удовлетворить заявленные исковые требования. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом телефонограммой и смс – уведомлением /л.д.43 – 44/, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем в соответситвии с положениями ч.ч. 3 – 5 ГПК РФ, дело рассматривается в его отсутствие и в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району, также просившего рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования /л.д. 38/.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что наличие регистрации по месту жительства ему необходимо в случае трудоустройства. Факт не проживания более 10 лет себя и более 6 лет – ответчика ФИО3 в жилом помещении по 

<

...>. в 

<

...>. признал, также пояснил, что какой – либо договоренности с истцом о порядке пользования жилым помещением он не заключалось. 

Участвующий в деле прокурор полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав мнение сторон и участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих положений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 – 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч. 7 ст. 37 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Применяя данные положения к обстоятельствам рассматриваемого дела, суд приходит к выводу, что ответчики были зарегистрированы по данному месту жительства бывшим собственником, при этом не являлись и не являются членами семьи ни бывшего собственника – ФИО8. н нынешнего – истца по делу, истица никого из ответчиков не вселял в жилое помещение, не определял для них порядок пользования этим помещением, поэтому оснований для признания ответчиков членами семьи истицы, предусмотренных ч. 2 ст. 31 ЖК РФ – каких – либо исключительных случаев, не усматривается. 

Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчики не является членом семьи истца – нынешнего собственника жилого помещения и не заключили с ним соглашение о порядке пользования жилым помещением, в котором являются зарегистрированными и таким образом утратили право пользования данным жилым помещением, предоставленное им прежним собственником, по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством. 

Согласно выписки из ЕГРН, копии договора дарения истец является собственником данного жилого помещения и земельного участка /л.д. 8 - 9/.

Из копии домовой книги и адресных справок /л.д. 10 – 11, 40 - 41/ усматривается, что ответчики зарегистрированы в 2001 и 2004 годах в данном жилом помещении, согласно справок председателя квартального комитета № 5 не проживают по месту регистрации. 

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что ответчики, не являющиеся членом семьи истца - собственника жилого помещения, не заключившие соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истца, не ведущие с собственником общего хозяйства, утратили право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.. 

При этом судом принимается во внимание, что ответчики длительное время – 10 и 6 лет соответственно фактически не проживают в данном жилом помещении и следовательно не имеет реального интереса в пользовании им.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В то же время суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При обсуждении вопроса о признании утратившими право пользования жилым помещением истца ответчиком по делу судом принимается во внимание имущественное положение ответчиков, отсутствие у них возможности приобретения жилого помещения в настоящий момент.

С учетом данных обстоятельств, мнения истца и прокурора, суд считает необходимым сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением до 1 сентября 2021 года. Данный срок представляется суду разумным и достаточным для выполнения ответчиками действий по приисканию жилого помещения и регистрации в нем. 

Руководствуясь ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 31, 37 ЖК РФ, ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать ФИО10, 

<

...> года рождения, ФИО11, 

<

...> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>., сохранив за ними право пользования данным жилым помещением на срок до 1 сентября 2021 года, по истечении которого право пользования ФИО3 и ФИО2 данным жилым помещением прекратить.

Копию решения в течении пяти дней направить ответчику ФИО3, в отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы или представления в течение 30 дней со дня составления полного текста мотивированного решения суда, то есть со 2.07.2021 года.

Председательствующий