Дело № 2-2215/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Керимовой Л.А., с участием представителя истца ФИО1. ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

04 июня 2019 года

материалы гражданского дела по иску Департамента жилищной политики Администрации г. Омска к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с названными выше требованиями. В обоснование указано, что 

<

адрес> в 

<

адрес> передана в собственность муниципального образования городской округ г. Омск Омской области и учитывается в реестре муниципального имущества в г. Омске. Договоры социального найма, приватизации названной квартиры не заключались. В квартире зарегистрированы ответчики. С 2017 года в адрес Администрации г. Омска поступают жалобы от жильцов 

<

адрес> о том, что 

<

адрес> находится в антисанитарном состоянии. При посещении квартиры было установлено, что жилое помещение находится в крайне неудовлетворительном состоянии, приборы учета потребляемых энергоресурсов (вода, электроэнергия) отсутствуют, горячее водоснабжение отсутствует, демонтированы краны на трубе холодного водоснабжения в кухне и санузле, частично отсутствует штукатурный слон на потолке до перекрытия, помещение находится в антисанитарном состоянии, требуется косметический ремонт. Истец просит обязать ответчиков своими силами или с привлечением специализированных организаций за счет собственных средств солидарно, произвести текущий ремонт жилого помещения, в том числе установить краны на трубах холодного водоснабжения в кухне и санузле - 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире в качестве нанимателей. Из обращений соседей, составленных актов осмотра квартиры, следует, что ответчики не поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, обязанность по текущему ремонту не осуществляют, в квартире антисанитария, в ней ночуют посторонние лица. Просит обязать ответчиков произвести текущий ремонт спорного жилого помещения, в том числе установить краны на трубах холодного водоснабжения в кухне и санузле - 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежит сносу. Управлением домом не занимается ни одна организация в г. Омске. Срок отселения физических лиц из этого дома установлен 31.12.2021. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании указали, что ФИО2 находится на полном государственном обеспечении с 2009 года. В квартире не проживает, ею не пользуется. В квартире проживает его мать ФИО4 Он навещал мать примерно раз в год. Раньше наводил в квартире порядок, но ФИО4 приводит квартиру в антисанитарное состояние. Квартира приказом управления образования была закреплена за ним. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены судом о месте и времени рассмотрения дела надлежаще. 

Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущее та собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд -совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно представленной выписке из Реестра муниципального имущества г. Омска от 25.03.2016 года 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в собственности Муниципального образования городского округа г. Омска Омской области. (л.д. 5).

В соответствии с Заключением об оценке соответствия многоквартирного 

<

адрес> в г. Омске № 800 от 02.11.2017 - техническое состояние дома многоквартирного дома оценено как недопустимое. (л.д. 31-36).

Постановлением Администрации г. Омска № 1325-п от 30.11.2017, 

<

адрес> в г. Омске признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для отселения физических лиц из многоквартирного дома установлен 31-12-2021. (л.д. 37-38). 

Из представленной копии финансового лицевого счета на указанную квартиру, пояснений участников процесса и свидетеля ФИО6, следует, что ответчики ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в 

<

адрес> в г. Омске с 26.04.1995 года, а ФИО2 - с 19.10.1999 года. (л.д. 6). 

Факт законности предоставления жилого помещения ответчикам, наличия у них права пользования в нем стороны не оспаривают. Ответчики от своих прав на жилое помещение не отказываются.

Судебным разбирательством установлено, что жильцы 

<

адрес> в 

<

адрес> оплачивают услуги ресурсоснабжающих организаций (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, отопление) по индивидуальным договорам, плату за содержание жилья не вносят, содержанием жилого дома не занимается ни одна организация. 

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, пп. «е» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями (утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25), наниматель жилого помещения обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Из п. 1 ст. 681 ГК РФ, следует, что текущий ремонт сданного по договору социального найма жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам

В соответствии со статьей 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социальною найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет Ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жртлого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Судебным разбирательством установлено, что в спорном помещении проживает ответчик ФИО4 Право на проживание в спорном жилом помещении имеют также ответчики ФИО5 и ФИО2

С 2017 года в департамент жилищной политики по настоящее время неоднократно обращаются жильцы 

<

адрес> с просьбой повлиять на ответчика устранить антисанитарные условия в 

<

адрес>, обязать ответчика установить приборы учета потребляемых ресурсов. (л.д. 10-15).

12.03.2019 представителями администрации Центральною административного округа города Омска осуществлен выезд но указанному адресу, установлено, что жилое помещение содержится в крайне неудовлетворительном состоянии. Приборы учета потребления электроэнергии отсутствует, горячее водоснабжение отсутствует, демонтированы краны на трубе холодного водоснабжения на кухне и в санузле. На потолке частично отсутствует штукатурный слой до перекрытия. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, требуется косметический ремонт.

19.03.2019 департамент жилищной политики в адрес ответчиков направил предупреждение об устранении нарушения. (л.д. 8).

Как следует из актов обследования жилого помещения, пояснений участников процесса и свидетеля ФИО6, ответчик ФИО4 ведет асоциальный образ жизни, употребляет спиртные напитки, не работает, в квартире без регистрации проживают разные лица. В настоящее время в квартире не поддерживается надлежащее санитарное состояние, квартира требует текущего ремонта, в квартире на трубах холодного водоснабжения отсутствуют краны, вода течет постоянно. 

Ответчики ФИО5 и ФИО2 в настоящее время в спорной квартире не проживают, но имеют на это право. 

ФИО5 осужден Ленинским районным судом г. Омска 18.08.2017 и отбывает наказание в ФКУ ИК-7 УФСИН России по Омской области. Начало срока 27.05.2017, конец срока - 26.06.2021. (л.д. 82).

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 04.06.2009 ФИО4 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Отец ФИО2 скончался 07.07.1999 года. Ребенок передан для дальнейшего жизнеустройства на попечение Органу опеки и попечительства. Решение вступило в законную силу 01.07.2009. (л.д. 91-94).

Приказом департамента образования Администрации г. Омска № 1216-о от 02.07.2009 несовершеннолетний ФИО2 определен под надзор организации для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. И с этого времени находится на полном государственном обеспечении. За ним закреплено право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. (л.д. 95).

Распоряжением Министерства образования Омской области № 1982 от 13.08.2018 установлен факт невозможности проживания ФИО2 в спорном жилом помещении, он включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, чье право на обеспечение жилым помещением не реализовано, которые подлежат обеспечению жилым помещением в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». (л.д. 96). 

Из акта комиссионного обследования по состоянию на 12.03.2019, составленному комиссией в составе главного специалиста Администрации ЦАО г. Омска ФИО7, специалиста ФИО8 в присутствии нанимателя квартиры ФИО4, следует, что в спорной квартире требуется произвести текущий ремонт и санитарную уборку, а также установить краны на трубах холодного водоснабжения в кухне и санузле. (л.д. 7). Аналогичная информация о ненадлежащем состоянии спорного жилого помещения указана и в актах обследования сохранности жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес>, закрепленного за несовершеннолетним ФИО2, составленных департаментом образования Администрации г. Омска в период с 2011 по 2017 годы (л.д. 99-112). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ответчики в добровольном порядке не выполняют возложенные на них обязанности по содержанию в надлежащем состоянии жилого помещения, предоставленного им по договору социального найма, не производят его текущий ремонт, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств по общему правилу не допустим, а ответчиками не предоставлено доказательств исполнения обязательств.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковое заявление департамента жилищной политики Администрации г. Омска удовлетворить, обязать ФИО4, ФИО5, ФИО2 своими силами или с привлечением специализированных организаций за счет собственных средств солидарно, произвести текущий ремонт жилого помещения, в том числе установить краны на трубах холодного водоснабжения в кухне и санузле - 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Если ответчики не произведут текущий ремонт жилого помещения, в том числе не установят краны на трубах холодного водоснабжения в кухне и санузле, Департамент жилищной политики Администрации г. Омска вправе совершить действия по текущему ремонту жилого помещения, установить краны на трубах холодного водоснабжения в кухне и санузле за счет ответчиков со взысканием с них солидарно необходимых расходов.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в бюджет города Омска следует взыскать государственную пошлину в размере 300 руб., то есть по 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО2 своими силами или с привлечением специализированных организаций за счет собственных средств солидарно, произвести текущий ремонт жилого помещения, в том числе установить краны на трубах холодного водоснабжения в кухне и санузле - квартиры 

<

адрес> в г. Омске. 

Если ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 не произведут текущий ремонт жилого помещения, в том числе не установят краны на трубах холодного водоснабжения в кухне и санузле - 

<

адрес> в 

<

адрес>, Департамент жилищной политики Администрации г. Омска вправе совершить действия по текущему ремонту жилого помещения, в том числе установить краны на трубах холодного водоснабжения в кухне и санузле - 

<

адрес> в 

<

адрес> за счет ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2 со взысканием с них солидарно необходимых расходов.

Взыскать в доход бюджета города Омска с ФИО4, ФИО5, ФИО2 государственную пошлину в размере 300 руб., то есть по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано (опротестовано) в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись М.Л. Жидкова 

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года. 

Копия верна. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>