УИД 30RS0009-01-2020-001348-33

№2-706/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 октября 2020 г. г. Камызяк Астраханская область 

Камызякский районный суд Астраханской области в составе 

председательствующего судьи Шараевой Г. Е., 

при секретаре Барсуковой М.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет», третьим лицам - ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, указав, что 13 июля 2019 года умер ее супруг ФИО9, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Нотариус выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и обратила внимание на то, что согласно документам Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризаия-Федеральное БТИ» Камызякское отделение в указанном домовладении произошла реконструкция, в связи с чем была увеличена общая площадь на 35 кв.м. При жизни супруга они произвели реконструкцию, а именно была возведена подсобка и утеплена кухня. Согласно выводам технического заключения о состоянии основных строительных конструкция жилого дома основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, состояние конструкции здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, пригоден к эксплуатации в качестве жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании доводы иска и исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Раздорский район», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеют.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 по договору купли-продажи от 20 мая 1983 года приобрел в собственность одноэтажный жилой дом общей площадью 38 кв.м, находящийся в 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

По материалам наследственного дела № установлено, что после смерти ФИО9 наследниками по закону являются супруга умершего - ФИО1, сын ФИО2, дочь ФИО3

Согласно заявлений ФИО3, ФИО2 последние отказались от причитающейся им доли на наследство после умершего отца ФИО5 в пользу его супруги ФИО1

На основании технического паспорта АО ЮФО № по состоянию на 5 сентября 2019 года, справки № 795 от 16.10.2019 года в жилом доме по адресу: 

<

адрес> установлено нарушение - возведено самовольно 35,0 кв.м.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

По общему правилу, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция жилого помещения выполнена в условиях отсутствия соответствующих разрешений.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки ( ч.1 ст.222 ГК РФ).Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.2 ст.222 ГК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст.222 ГК РФ (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года) в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 23 июня 2020 г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:050106:34 по адресу: 

<

адрес>, указана категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, в помещениях жилого дома отсутствуют неравномерная: осадка, трещины, деформация, отклонения от вертикали, разрушения основных конструкций, что свидетельствует о достаточной устойчивости конструкций здания; сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (ст. 10 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Текущее состояние жилого дома не затрагивает интересы смежных квартир, не изменяет назначение и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и пожарную безопасность жилого дома в целом. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) жилой дом пригоден к эксплуатации в качестве жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Суду представлено письмо администрации МО «Камызякский район» № 02/6052 от 28.08.2020, из которого следует, что ФИО1 обращалась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из письма Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО «Камызякский район» № 04/1594 от 12 мая 2020 года установлено, что в соответствии с правилами землепользования и застройки МО «Раздорский сельсовет» Камызякского района Астраханской области, утвержденными Решением Совета МО «Раздорский сельсовет» Камызякского района Астраханской области от 25.12.2017 № 18, земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки с возможностью ведения ЛПХ).

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что реконструкция жилого помещения соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь частью 2 ст. 218, ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет», третьим лицам - ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 73 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Решение постановлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева