Дело № 2-701/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации города Саки Республики Крым, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации города Саки Республики Крым, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности каждому по ? доли в праве на жилой дом-блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что истцам принадлежит 4/9 доли в праве собственности на жилой дом литера «А, а, а1» кадастровый №, и хозяйственные строения: сарай литера «Д» кадастровый №, сарай литера «Б» кадастровый №. Собственником остальной части спорной недвижимости является ФИО3

В настоящее время порядок пользования спорными объектами между сособственниками сложился, фактически жилой дом разделен, имеет отдельные входы.

Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома блокированной застройки и хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> А; признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 по ? доли в праве каждому на образованный дом-блок.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом заключения эксперта ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация города Саки Республики Крым своего представителя в суд не направила, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, согласно справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество под реестровым номером 348 по адресу: 

<

адрес>, собственником 5/9 долей указанного жилого дома является ФИО3, собственниками каждый по 1/9 долей являются ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником 2/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,0 кв. метров с кадастровым номером 90:21:010113:922. 

Право собственности истца ФИО1 на 1/9 доли в праве на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись под № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.01.1994г. выданного нотариусом ФИО9 за номером в реестре нотариуса №.

Право собственности истца ФИО1 на 1/9 доли в праве на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись под № на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело №.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 45 05 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, зарегистрирована 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, проживает по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 2/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,0 кв. метров с кадастровым номером №. 

Право собственности истца ФИО2 на 1/9 доли в праве на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись под № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.01.1994г. выданного нотариусом ФИО9 за номером в реестре нотариуса №.

Право собственности истца ФИО2 на 1/9 доли в праве на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись под № на основании договора дарения доли жилого дома с нежилыми зданиями от 13.12.2018г. зарегистрированного в реестре нотариуса ФИО10 за номером №

Согласно справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что собственник объекта недвижимого имущества на проведение основной инвентаризации не обращался, инвентарное дело отсутствует.

Согласно экспликации к плану дома, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 104, 0 кв.м.. 

Жилой дом общей площадью 104, 0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Каких-либо правоустанавливающих документов о разделе жилого дома на отдельные объекты, выделе доли из состава жилого дома, соглашение о разделе жилого дома, не имеется. 

По ходатайству представителей истцов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в целом жилой дом площадью 104,00 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, образуются соединением разных по типам квартир (автономных жилых блоков). Основной тип блока-однорядный прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий одну общую стену без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Доли в праве собственности истцов, определенные правовыми документами - не соответствуют фактически занимаемым ФИО2, ФИО1 помещениям в жилом доме лит. «А, а, а1» и хозяйственными строениями, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО2 и ФИО1 фактически используют: в жилом доме литер «А, а, а1» с кадастровым номером № помещения общей площадью 60,00 кв. метров, что на 13,80 кв. метров больше идеальной доли жилого дома, в том числе: на 2,80 кв. метров больше идеальной доли жилой площади; на 11,00 кв. метров больше идеальной доли вспомогательной площади, и хозяйственные строения: литер «Д» - сарай, площадью 7,9 кв. метров, с кадастровым номером № что на 3,76 кв. метров меньше идеальной доли хозяйственных строений, без учета самовольных строений.

Экспертом разработан единственный вариант раздела в натуре, с учетом сложившегося порядка пользования и размера доли каждого сособственника, жилого дома литеры «А, а, а1» кадастровый №, и хозяйственных строений: сарай литера «Д» кадастровый №, сарай литер «Б» кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих, согласно правоустанавливающих документов на право общей долевой собственности истцам, а именно, предлагается выделить ФИО2 и ФИО1: в жилом доме литер «А, а, а1» с кадастровым номером №, помещения: № - площадью 13,90 кв. метров, № - площадью 13,60 кв. метров, № - площадью 8,60 кв. метров, № - площадью 6,70 кв. метров, № - площадью 8,50 кв. метров, № - площадью 8,70 кв. метров, общей площадью 60,00 кв. метров, в т.ч. жилой площадью 27,50 кв. метров, что на 13,80 кв. метров больше идеальной 4/9 доли жилого дома, в том числе: на 2,80 кв. метров больше идеальной 4/9 доли жилой площади; на 11,00 кв. метров больше идеальной 4/9 доли вспомогательной площади, обозначенные «красным контуром» на поэтажном плане к основному строению литер «А, а, а1» (см. рис. 8 стр. 37 экспертизы); хозяйственные строения: литер "Д" - сарай, площадью 7,90 кв. метров, с кадастровым номером №, что на 3,76 кв. метров, меньше идеальной 1/3 доли хозяйственных строений, без учета самовольных строений. 

Образованные при разделе жилые помещения: 

-общей площадью 60,00 кв. м., состоящие из: пом.№ – площадью 13,90 кв. м., пом.№ – площадью 13,60 кв. м., пом.№ – площадью 8,60 кв. м., пом.№ – площадью 6,70 кв. м., пом.№ – площадью 8,50 кв. м., пом.№ – площадью 8,70 кв. м., 

- общей площадью 44,00 кв. м., состоящие из: пом. № – площадью 4,70 кв. м., пом.№ - площадью 14,10 кв. м., пом.№-площадью 13,90 кв. м., пом.№ – площадью 11,30 кв. м., расположенные в жилом доме лит. «А, а, а1» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающие рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляют собой автономные жилые блоки: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. 

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — жилого дома блокированной застройки. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789).

Кроме того, в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснила, что на земельном участке расположены рядом с жилым домом также два хозяйственных строений: литер «Д» - сарай, литер «Б» - сарай. Земельный участок не передан в собственность, порядок пользования земельным участком определен: разделен забором. Литеры «Б» и «Д» находятся на обособленных частях земельного участка. Доли истцов в праве собственности на хозяйственные строения не соответствуют доли в праве собственности на жилой дом: 1/3 и 4/9. Экспертом разработан единственный вариант выдела 1/3 доли хозяйственных строений, расположенные на территории домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, с учетом фактического пользования, а именно, предлагается выделить ФИО2 и ФИО1, хозяйственные строения: литер "Д" - сарай, площадью 7,90 кв.м., с кадастровым номером №, что на 3,76 кв. м., меньше идеальной 1/3 доли хозяйственных строений, без учета самовольных строений.

Суд отмечает, что, что различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначены для обслуживания жилого дома (гаражи, летние кухни, сараи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст. ст. 130, 131, 135 Гражданского кодекса РФ, самостоятельными объектами права собственности не являются и следуют судьбе главной вещи, т.е. жилого дома, что подтверждается положениями, закрепленными в п.9 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года № 4 (в редакции от 20.11.1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.09.2013 года № 88-КГПР13-10.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу не только определенной изолированной части жилого дома, но и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, из анализа ст.ст. 246, 252 ГК РФ следует, что выдел доли в праве собственности на помещение в натуре либо раздел такого объекта предполагает и полный раздел вспомогательных объектов - надворных строений. Раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, вспомогательные строения. При этом недопустимо оставление в общей собственности каких-либо конструктивных элементов такого объекта. Иное может породить возникновение новых споров между сособственниками относительно порядка пользования неразделенной частью недвижимого имущества.

Учитывая, что порядок пользования между сторонами сложился, более того, ответчик является собственником 5/9 долей жилого дома, оставшуюся часть дома занимают истцы, при этом она соответствует 4/9 доли в праве, имеется техническая возможность раздела жилого дома на дома-блоки, при этом не требуется осуществлять в установленном законом порядке его реконструкцию, согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, суд прекращает право общей долевой собственности истцов на спорные объекты и признает за ними право общей долевой собственности, каждому по ? доли в праве на объекты недвижимости:

- дом блокированной застройки (блок) общей площадью 60,00 кв. метров, образованный из следующих помещений:№- площадью 13,90 кв. м., № - площадью 13,60 кв. м., № - площадью 8,60 кв. м., № - площадью 6,70 кв. м., № - площадью 8,50 кв. м., № - площадью 8,70 кв. м. 

- хозяйственные строения: литер «Д» - сарай, площадью 7,90 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Суд также прекращает право общей долевой собственности ответчика ( 5/9 доли в праве ) на жилой дом блокированной застройки литер «А, а, а1» кадастровый №, и хозяйственные строения: сарай литер «Д» кадастровый №, сарай литер «Б» кадастровый №; признает за ФИО3 право собственности на объекты недвижимости:

- дом блокированной застройки (блок) общей площадью 44,00 кв. метров, образованный из следующих помещений: № - площадью 4,70 кв. м., № - площадью 14,10 кв. м., №-площадью 13,90 кв. м., № - площадью 11,30 кв. м., 

- хозяйственные строения: сарай литер «Б» кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истцов в судебном заседании отказалась от взыскания с ответчика судебных расходов в свою пользу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А, а, а1» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом литер «А, а, а1» с кадастровым номером № и хозяйственные строения: сарай литер «Д» кадастровый №, сарай литер «Б» кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом и хозяйственные строения.

Выделить ФИО2, ФИО1 в общую долевую собственность, каждому по ? доли в праве, образованные в результате раздела жилого дома литер «А, а, а1» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующие помещения общей площадью 60,00 кв. метров: №- площадью 13,90 кв. метров, № - площадью 13,60 кв. метров, № - площадью 8,60 кв. метров, № - площадью 6,70 кв. метров, № - площадью 8,50 кв. метров, № - площадью 8,70 кв. метров, признав выделенные помещения домом-блоком жилым автономным. 

Выделить ФИО2, ФИО1 в общую долевую собственность, каждому по ? доли в праве, хозяйственные строения: литер «Д» - сарай площадью 7,90 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить ФИО3 в собственность образованные в результате раздела жилого дома литер «А, а, а1» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующие помещения общей площадью 44,00 кв. метров: № - площадью 4,70 кв. метров, № - площадью 14,10 кв. метров, №-площадью 13,90 кв. метров, № - площадью 11,30 кв. метров, признав выделенные помещения домом-блоком жилым автономным. 

Выделить ФИО3 в собственность хозяйственные строения: сарай литер «Б» кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова