Дело №2-35/2021 23 марта 2021 года

42RS0023-01-2020-001570-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе

Председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исками к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества №А-03 от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи недвижимого имущества №А-04 от ДД.ММ.ГГГГ понуждении ответчика зарегистрировать соглашение о расторжении указанных договоров, понуждении ответчика по акту приема-передачи передать недвижимое имущество вместе с технической и иной документацией, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что на основании указанных выше договоров купли-продажи истец продал ответчику указанные в них объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы на имя Шамугии. По условиям договоров (раздел 2), расчеты между продавцом и покупателем производятся в течение 6 месяцев после государственной регистрации права собственности покупателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Направленные ответчику 14.08.2020 претензии о расторжении договоров, последним оставлены без внимания. Поскольку по настоящее время ФИО2 обязанность по оплате недвижимого имущества не исполнил, денежные средства истцу не перечислил, ФИО1 обратился в суд с данным иском. 

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель 3-го лица Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель Администрации Сидоровского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ), договор должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ).

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

При этом, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 27 марта 2018 между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи №А-03 следующего недвижимого имущества: 

- земельного участка, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от гидрошахты по направлению на юго-запад, стоимостью 1509 687 рублей; 

-плавательный бассейн с сауной, общей площадью № кв.м., инв.№, лит.Б4, расположенного по адресу: 

<

адрес> (условный) №, стоимостью 2094685 рублей.

27 марта 2018 между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № следующего недвижимого имущества: 

-земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Кемеровская 

<

адрес> от гидрошахты по направлению на юго-запад, стоимостью 831562 рублей.

27 марта 2018 между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи №А-04 следующего недвижимого имущества: 

-земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от гидрошахты по направлению на юго-запад, стоимостью 3278437,50 рублей;

-производственного корпуса №, общей площадью № кв.м., инв.№, расположенного по адресу: 

<

адрес>», кадастровый (условный) № стоимостью 844 070 рублей.

По условиям обоих договоров (раздел 2), расчеты между продавцом и покупателем производятся в течение 6 месяцев после государственной регистрации права собственности покупателя - Шамугии, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. 

Переход к ответчику права собственности на объекты недвижимости по договорам №А-03, №, №А-04 от ДД.ММ.ГГГГ был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующими Выписками. 

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости в установленный договором срок, не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договоров купли-продажи.

Направленные ответчику 14.08.2020 претензии о расторжении договоров, последним оставлены без удовлетворения.

Поскольку ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств оплаты приобретенных по договорам №А-03, №, №А-04 от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, не представлено, суд находит требования истца о расторжении договоров купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом, удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости ФИО1 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договоров. По мнению суда, данное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Суд также считает необходимым обязать Шамугию возвратить ФИО1 все приобретенные по договорам купли-продажи от 27.03.2018 объекты.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика зарегистрировать заключенные сторонами соглашения о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлены соглашения от 07.05.2019г о расторжении договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; №А-04 от ДД.ММ.ГГГГ; №А-03 от 27.03.2018г.

В соответствии с п. 5 соглашения о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, покупатель (ФИО2) в срок до ДД.ММ.ГГГГ передает ФИО1 объекты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническую документацию на них. При выполнении сторонами данного пункта, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считает расторгнутым с момента подписания соглашения.

В соответствии с п. 4 соглашения о расторжении договора купли-продажи №А-04 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, покупатель (ФИО2) в срок до ДД.ММ.ГГГГ передает ФИО1 объекты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническую документацию на них. При выполнении сторонами данного пункта, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считает расторгнутым с момента подписания соглашения.

В соответствии с п. 4 соглашения о расторжении договора купли-продажи №А-03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, покупатель (ФИО2) в срок до ДД.ММ.ГГГГ передает ФИО1 объекты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническую документацию на них. При выполнении сторонами данного пункта, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считает расторгнутым с момента подписания соглашения.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 751 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ принимая во внимание удовлетворение заявленных ФИО1 исковых требований, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу с ответчика. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи - удовлетворить. 

Расторгнуть заключенный 27.03.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи №А-003 следующего недвижимого имущества:

- земельного участка, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Кемеровская 

<

адрес> от гидрошахты по направлению на юго-запад, стоимостью 1509 687 рублей; 

-плавательного бассейна с сауной, общей площадью №.м., инв.№, № расположенного по адресу: Кемеровская 

<

адрес>», кадастровый (условный) №, стоимостью 2094685 рублей.

Обязать ФИО2 передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи вместе с технической и иной документацией следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> м от гидрошахты по направлению на юго-запад, стоимостью 1509 687 рублей; 

-плавательный бассейн с сауной, общей площадью № кв.м., инв.№, № расположенного по адресу: Кемеровская 

<

адрес> кадастровый (условный) №, стоимостью 2094685 рублей.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 договор купли продажи № следующего имущества:

-земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> м от гидрошахты по направлению на юго-запад, стоимостью 831562 рублей.

Обязать ФИО2 передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи вместе с технической и иной документацией следующее имущество:

-земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> м от гидрошахты по направлению на юго-запад, стоимостью 831562 рублей.

Расторгнуть заключенный 27.03.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 договор купли продажи № следующего имущества:

-земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> м от гидрошахты по направлению на юго-запад, стоимостью 3278437,50 рублей;

-производственного корпуса №, общей площадью № кв.м., инв.№ расположенного по адресу: 

<

адрес>», кадастровый (условный) №:№ стоимостью 844 070 рублей.

Обязать ФИО2 передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи вместе с технической и иной документацией следующее имущество:

-земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> м от гидрошахты по направлению на юго-запад, стоимостью 3278437,50 рублей;

-производственный корпус №, общей площадью № кв.м., инв.№, расположенного по адресу: Кемеровская 

<

адрес> кадастровый (условный) №:Б19:0:0, стоимостью 844 070 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы в размере 66751 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Шаронина